為依法征收縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造國(guó)有土地上改變使用性質(zhì)的房屋，根據(jù)《岳陽(yáng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)<岳陽(yáng)縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>的通知》(岳縣政發(fā)〔2017〕2號(hào))有關(guān)規(guī)定，特制訂本辦法。
第一條本辦法所稱“改變使用性質(zhì)的房屋”是指房屋實(shí)際用途與房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載的用途不一致且未取得城市規(guī)劃等行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件的房屋，具體包括以下情形：
(一)房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載的用途為住宅，實(shí)際用作經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房的房屋(簡(jiǎn)稱“住改商”);
(二)房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載的用途為倉(cāng)庫(kù)、廠房、辦公等其他非住宅，實(shí)際用作經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房的房屋(簡(jiǎn)稱“非改商”);
(三)房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載的用途為倉(cāng)庫(kù)、廠房、辦公等其他非住宅，實(shí)際用作住房的房屋(簡(jiǎn)稱“非改住”);
國(guó)有土地上未作產(chǎn)權(quán)登記無(wú)權(quán)屬證書(shū)的房屋征收補(bǔ)償，經(jīng)縣有關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定為合法建筑的，參照本辦法執(zhí)行。
第二條國(guó)有土地上改變使用性質(zhì)的房屋認(rèn)定程序。
(一)征收國(guó)有土地上改變使用性質(zhì)的房屋的具體實(shí)施單位按照本辦法第一條備齊原始資料。
(二)征收國(guó)有土地上改變使用性質(zhì)房屋的具體實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)縣棚改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織縣規(guī)劃、房產(chǎn)、食品藥品工商質(zhì)量監(jiān)督管理、國(guó)稅、地稅、國(guó)土資源、住建等相關(guān)職能部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，并作出認(rèn)定結(jié)論。參會(huì)單位對(duì)認(rèn)定結(jié)論無(wú)異議的，應(yīng)在認(rèn)定結(jié)論上簽章確認(rèn)。
第三條國(guó)有土地上改變使用性質(zhì)的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(一)住改商：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按改變使用性質(zhì)前的住宅主體評(píng)估價(jià)。因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房每月按房屋合法建筑面積的主體評(píng)估價(jià)的7‰計(jì)算，原則上補(bǔ)償6個(gè)月。獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助按其住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)非改商：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋改變使用性質(zhì)前的登記用途主體評(píng)估價(jià)。因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房每月按房屋合法建筑面積的主體評(píng)估價(jià)的7‰計(jì)算，原則上補(bǔ)償6個(gè)月。獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助按其登記用途對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)非改?。貉a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助仍按房屋權(quán)屬證書(shū)及房屋登記簿記載的用途執(zhí)行。
(四)住改商、非改商房屋按照上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，必須同時(shí)具備以下條件：
1.房屋征收決定公布時(shí)，被征收人或房屋承租人正在經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照所記載經(jīng)營(yíng)地址與房屋地址一致，且房屋用作經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)的時(shí)間連續(xù)一年以上的。經(jīng)營(yíng)特種行業(yè)的需依法取得特種行業(yè)許可證。
2.辦理了稅務(wù)登記，有一年以上納稅證明的(房屋征收決定公布之日前一個(gè)自然年度)。
(五)住改商、非改商房屋經(jīng)營(yíng)面積的認(rèn)定，以房屋合法建筑面積中實(shí)際用作經(jīng)營(yíng)的使用面積部分為準(zhǔn)，即只對(duì)房屋第一層的實(shí)際商業(yè)用房部分予以認(rèn)定和補(bǔ)償，不含一層以上或地下層用作倉(cāng)儲(chǔ)的面積。
陽(yáng)縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房征收處理辦法
為依法征收縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房，根據(jù)《岳陽(yáng)縣人民政府關(guān)于重新印發(fā)<岳陽(yáng)縣住房改革實(shí)施方案>及配套辦法的通知》(岳縣政發(fā)〔1995〕32號(hào))和《岳陽(yáng)縣人民政府關(guān)于職工購(gòu)買(mǎi)公有住房全部產(chǎn)權(quán)有關(guān)問(wèn)題的通知》(岳縣政發(fā)〔1998〕11號(hào))有關(guān)規(guī)定并參照《岳陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<市區(qū)存量公有住房按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)出售辦法>的通知》(岳政辦發(fā)〔2002〕14號(hào))精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。
第一條20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房是指?jìng)€(gè)人按照房改政策取得80%產(chǎn)權(quán)，尚有20%產(chǎn)權(quán)未取得的房改房。
第二條本辦法適用于本縣中心城區(qū)棚戶區(qū)改造過(guò)程中20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房征收。
第三條征收20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房，應(yīng)由個(gè)人先行取得房改房的剩余20%產(chǎn)權(quán)，再予以征收。
第四條20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房個(gè)人未取得的剩余20%產(chǎn)權(quán)，應(yīng)由個(gè)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)取得，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格按照1998年至2002年住房建筑成本價(jià)、銀行利率、磚混結(jié)構(gòu)等級(jí)確定，其中磚混一等492元/㎡、磚混二等468元/㎡、磚混三等443元/㎡。
20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)，折舊計(jì)算至2002年，每年折舊2%。
應(yīng)補(bǔ)交購(gòu)房款的計(jì)算公式：房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積×磚混類(lèi)別單價(jià)×20%×(1-2%×折舊年數(shù))。
第五條個(gè)人按照本辦法取得20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房剩余20%產(chǎn)權(quán)時(shí)，不得再次享受取得該房改房80%產(chǎn)權(quán)時(shí)所享受的折扣優(yōu)惠。
第六條個(gè)人按照本辦法取得20%不完整產(chǎn)權(quán)房改房剩余20%產(chǎn)權(quán)，所應(yīng)支付的購(gòu)房款由縣國(guó)資辦統(tǒng)一核算和收取。
第七條本辦法在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施期間內(nèi)有效，逾期不再辦理。
