處 置 意 見
根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》《紹興市區(qū)公有房屋管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)國有土地上房屋征收實際情況，制定我區(qū)國有土地上直管公房征收處置意見如下：
一、直管住宅公房
(一)符合房改政策的
1、符合房改政策且參加房改購房的，憑不動產(chǎn)登記部門房改購房確權(quán)聯(lián)系單，按照產(chǎn)權(quán)清晰的住宅房屋補償處置;
2、符合房改政策但不參加房改購房的，采取換房續(xù)租方式進行處置，租金由區(qū)房管部門按直管公房的相關(guān)標準收取。
(二)不符合房改政策的
1、承租人和實際居住人身份信息一致，且承租人在1998年12月31日后起租，按換房續(xù)租方式進行處置，租金由區(qū)房管部門按直管公房的相關(guān)標準收取;
2、承租人已經(jīng)死亡，實際居住人是原承租人的配偶、直系親屬或已亡直系親屬未再婚配偶(以下稱直接關(guān)系人)，經(jīng)區(qū)房管部門核定并出具聯(lián)系函后，可按下列方式處置：
①實際居住人在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)無其他合法住房，或雖有其他合法住房但符合現(xiàn)行住房保障條件的，采取更改戶名換房續(xù)租方式進行處置，租金由區(qū)房管部門按直管公房的相關(guān)標準收取;
②實際居住人在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)另有其他合法住房，且不符合現(xiàn)行住房保障條件的，由區(qū)房管部門作為責任主體，牽頭做好騰退收回工作;屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)作為實施主體，具體做好騰退收回工作。區(qū)房屋征收部門與區(qū)房管部門簽訂征收補償協(xié)議;
3、承租人已經(jīng)死亡，實際居住人非直接關(guān)系人的，經(jīng)區(qū)房管部門核定并出具聯(lián)系函后，可按下列方式處置：
①實際居住人在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)無其他合法住房，或雖有其他合法住房但符合現(xiàn)行住房保障條件，直接關(guān)系人無異議或直接關(guān)系人有異議但區(qū)房管部門對其異議不予認可的，采取更改戶名換房續(xù)租方式進行處置，租金由區(qū)房管部門按直管公房的相關(guān)標準收取;區(qū)房管部門對直接關(guān)系人的異議予以認可的，由區(qū)房管部門按規(guī)定處置;
②實際居住人在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)另有其他合法住房，且不符合現(xiàn)行住房保障條件的，由區(qū)房管部門作為責任主體，牽頭做好騰退收回工作;屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)作為實施主體，具體做好騰退收回工作。區(qū)房屋征收部門與區(qū)房管部門簽訂征收補償協(xié)議;
4、現(xiàn)狀為空關(guān)、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，承租人租住或借住在他處，經(jīng)區(qū)房管部門核定并出具聯(lián)系函后，可按下列方式處置：
①承租人在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)無其他合法住房，或雖有其他合法住房但符合現(xiàn)行住房保障條件的，采取換房續(xù)租方式進行處置，租金由區(qū)房管部門按直管公房的相關(guān)標準收取;
②承租人在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)另有其他合法住房，且不符合現(xiàn)行住房保障條件的，由區(qū)房管部門作為責任主體，牽頭做好騰退收回工作;屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)作為實施主體，具體做好騰退收回工作。區(qū)房屋征收部門與區(qū)房管部門簽訂征收補償協(xié)議。
5、承租人或?qū)嶋H居住人在越城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的住房情況調(diào)查工作，由屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)提供承租人和實際居住人戶口在冊清單，區(qū)不動產(chǎn)登記部門和區(qū)房管部門共同核查住房情況，區(qū)住房保障機構(gòu)進行審核。
二、直管非住宅公房
(一)宿舍
市房管部門經(jīng)營管理的非住宅在上報市財政時明確使用性質(zhì)為宿舍的，且租金標準一直按直管住宅公房租金標準收取，經(jīng)市房管部門核定并出具聯(lián)系函后，按以下方式處置：
1、按照征收入戶調(diào)查時承租方實際租賃狀況予以分戶征收;
2、1998年12月31日(含)前分配的住戶，符合房改政策的可參加房改，由市房管部門做好房改售房的辦理工作;不符合房改政策的，采取換房續(xù)租方式處置;
3、1998年12月31日后分配的住戶，由市房管部門作為責任主體，牽頭做好騰退收回工作;屬地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)作為實施主體，具體做好騰退收回工作。
(二)其他直管非住宅公房
直管非住宅公房上報市財政時均已明確使用性質(zhì)的，該房屋用途按市財政備案用途予以認定，具體處置方式為：
1、經(jīng)公開拍租的直管非住宅公房，原則上由市房管部門先行解除與承租人的租賃關(guān)系，憑市房管部門已解除租賃關(guān)系的聯(lián)系函，由區(qū)房屋征收部門對市房管部門進行貨幣補償;
2、因歷史成因承租的直管非住宅公房(拆遷安置、困難企業(yè)、轉(zhuǎn)制企業(yè)、購買使用權(quán)、混合產(chǎn)權(quán)等)，根據(jù)不同類別，采取以下方式進行處置：
①貨幣補償：在市房管部門與承租人解除租賃關(guān)系后，憑市房管部門已解除租賃關(guān)系的聯(lián)系函，由征收部門對被征收房屋進行貨幣補償;
②一事一議：由越城區(qū)相關(guān)部門牽頭，就具體事項專題協(xié)調(diào)，確定具體征收方案。
三、直管公房房屋、裝修、附屬物的評估價值及相關(guān)獎勵補助費用的補償規(guī)定
1、直管住宅公房或用途為宿舍的直管非住宅公房承租人，經(jīng)審核符合換房續(xù)租條件的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換不結(jié)算差價，臨時安置費、搬家費、一次性租房補貼、房屋調(diào)查評估獎、按期騰空搬遷獎、網(wǎng)格獎等六項費用(以下稱六項費用)及裝修、附屬物的評估價值按規(guī)定補償給承租人。
2、直管住宅公房或用途為宿舍的直管非住宅公房，按規(guī)定需騰退收回的，被征收房屋評估價值及20%的獎勵費用補償給區(qū)或市房管部門。若承租人或?qū)嶋H居住人配合騰退的，六項費用、住宅房屋市場化安置獎勵中每戶2萬元及裝修、附屬物的評估價值按規(guī)定補償給承租人或?qū)嶋H居住人;若承租人或?qū)嶋H居住人未按規(guī)定騰退的，上述費用中的裝修、附屬物的評估價值補償給承租人或?qū)嶋H居住人，臨時安置費、搬家費、一次性租房補貼等三項費用補償給區(qū)或市房管部門，并由區(qū)或市房管部門處置。
3、市房管部門出租的除宿舍用途以外的其他直管非住宅公房，與承租人解除租賃關(guān)系并選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋評估價值及20%的獎勵費用補償給市房管部門;臨時安置費、搬家費、房屋調(diào)查評估獎、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費、按期騰空搬遷獎、網(wǎng)格獎等六項費用及裝修、附屬物的評估價值按規(guī)定補償給承租人。
4、因歷史成因承租直管非住宅公房的承租人，同意解除租賃關(guān)系并騰退房屋的，被征收房屋評估價值補償給市房管部門;臨時安置費、搬家費、房屋調(diào)查評估獎、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費、按期騰空搬遷獎、網(wǎng)格獎、被征收房屋評估價值的20%等七項費用及裝修、附屬物的評估價值按規(guī)定補償給承租人。
5、直管非住宅公房承租人未按市房管部門要求解除租賃關(guān)系并騰退房屋的，被征收房屋的裝修、附屬物的評估價值補償給承租人，被征收房屋評估價值及20%的獎勵、臨時安置費、搬家費、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費等四項費用補償給市房管部門，并由市房管部門處置。
