有網(wǎng)友在平臺(tái)提問(wèn)：“我農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)口，老婆農(nóng)業(yè)戶(hù)口，問(wèn)能申請(qǐng)宅基地蓋房嗎?繼承的老房能重新翻建嗎?”這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜，下面就此作出解答。
先來(lái)看第一個(gè)問(wèn)題，該網(wǎng)友和其妻子是否能在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地蓋房?
該網(wǎng)友是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，不能申請(qǐng)宅基地蓋房，至于妻子能不能向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地蓋房至少得滿(mǎn)足以下條件：
1.妻子本身在她戶(hù)口當(dāng)?shù)?a href="http://www.nycautosale.com/tags/519.html" class="tag-link" target="_blank">村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)(村內(nèi))沒(méi)有宅基地;
2.妻子沒(méi)出租、賣(mài)過(guò)宅基地;
3.妻子符合分立戶(hù)條件;
4.妻子沒(méi)有違反計(jì)劃生育政策(她自己和你們的孩子都不能違反);
上述分戶(hù)條件各地區(qū)情況不一，具體要到當(dāng)?shù)厝嗣裾?/strong>去做咨詢(xún)才知道。
再來(lái)看第二個(gè)問(wèn)題，繼承的房屋能否重新翻建？
我們知道，根據(jù)我國(guó)的土地管理法，宅基地的所有權(quán)是村集體的，使用權(quán)才是村民的，而使用權(quán)不能繼承，但是根據(jù)目前實(shí)行的“地隨房走”的原則，宅基地上的房屋屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是可以繼承的。
至于繼承的老房能不能翻建，要分情況看：
1.繼承人戶(hù)口在本集體，且符合宅基地申請(qǐng)條件，可以繼續(xù)獲得宅基地使用權(quán)，并按照當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行房屋的翻建。
2.繼承人戶(hù)口在本集體，但不符合宅基地申請(qǐng)條件，不能夠翻建，當(dāng)然，改建和擴(kuò)建也不行。
3.繼承人戶(hù)口不在本集體，這種情況自然是不能夠進(jìn)行翻建的。
另外，需要注意的是上面的第2、3種情況下，如果繼承的房屋倒塌了或者自行拆除了，村集體是可以收回宅基地的，因?yàn)榇藭r(shí)上面的房屋已經(jīng)處于“荒廢”狀態(tài)。
