目前全國(guó)正在開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)，這直接關(guān)乎今后農(nóng)民的土地利益，那么土地確權(quán)后，農(nóng)村宅基地有償退出和宅基地復(fù)墾相比,誰(shuí)的價(jià)格更高?
宅基地有償退出補(bǔ)償和宅基地復(fù)墾補(bǔ)償都是具有“地方性”的，所以需要依據(jù)當(dāng)?shù)貎烧叩南嚓P(guān)政策來(lái)看。
宅基地復(fù)墾是近年來(lái)搞新農(nóng)村建設(shè)實(shí)施的一項(xiàng)政策，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村有不少宅基地都荒廢或者倒塌了，集中復(fù)墾做耕地來(lái)做高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田的惠民政策，國(guó)家和各省市都有下發(fā)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金。
而宅基地有償退出也是為了解決“宅基地浪費(fèi)”的問(wèn)題，一般與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、精準(zhǔn)扶貧等掛鉤，最終可以用來(lái)做農(nóng)用地，也可以用來(lái)修建特色建筑。
就拿這兩者都在試行的重慶來(lái)講：
農(nóng)村宅基地復(fù)墾在農(nóng)戶自愿申請(qǐng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行。根據(jù)《重慶市地票管理辦法》第三章第二十九條，申請(qǐng)復(fù)墾用于地票交易的農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：
(1)農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復(fù)墾的，單戶交易總面積沒(méi)有超過(guò)1畝的部分，地票凈收益的85%歸農(nóng)戶，15%歸村集體;
(2)超過(guò)1畝部分對(duì)應(yīng)的地票凈收益全部歸村集體。
(3)單戶復(fù)墾交易的宅基地證載面積已超過(guò)1畝的，宅基地證載面積部分對(duì)應(yīng)收益的85%歸該農(nóng)戶，15%歸村集體，注意，這種情況下院壩、牲畜圈舍等附屬設(shè)施用地對(duì)應(yīng)的地票凈收益全部歸村集體。
具體來(lái)看，一般是按12萬(wàn)元/畝支付給退出宅基地的農(nóng)戶，按2.1萬(wàn)元/畝支付給該村集體。如果價(jià)款還有多的，繼續(xù)按照85:15的比例支付給農(nóng)戶和村集體。
而農(nóng)村宅基地有償退出，重慶也是采取的“地票”模式，據(jù)了解“地票”價(jià)錢(qián)均勻在10萬(wàn)元/畝左右，宅基地退出價(jià)格在8萬(wàn)元/畝——13萬(wàn)元/畝之間。但是由于還在試點(diǎn)，最后具體獲得多少補(bǔ)償其實(shí)需要看個(gè)人怎么協(xié)商。
