解危搬遷實施辦法
為排除全區(qū)城鎮(zhèn)D級危房安全隱患，改善群眾居住環(huán)境，確保群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房屋使用安全管理辦法》(重慶市政府第284號令)，參照棚戶區(qū)改造等政策，按照區(qū)政府工作部署，特制定本辦法。
一、置換安置解危搬遷范圍、對象及原則
(一)解危搬遷范圍
九龍坡區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的D級危房。
(二)解危搬遷對象
解危搬遷范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證的住戶，或具有房屋產(chǎn)權(quán)證的公房的直接承租戶(統(tǒng)稱“被搬遷人”)。解危搬遷以戶為單位，一個房屋產(chǎn)權(quán)證或一個公房租約證代表一戶。
(三)解危搬遷原則
解危搬遷遵循“程序規(guī)范、產(chǎn)權(quán)人(或?qū)嶋H使用人)自愿、應(yīng)搬必搬”的原則，被搬遷人自愿提出置換安置解危搬遷申請，自愿搬遷率達(dá)90%以上(含90%)，搬遷人則先行組織實施產(chǎn)權(quán)置換安置。在規(guī)定期限內(nèi)未簽約搬離住戶的危房，將根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定對危房進(jìn)行搶險排危。
二、置換安置解危搬遷實施單位
全區(qū)城鎮(zhèn)D級危房置換安置解危搬遷工作，由區(qū)房管局為總牽頭單位，轄區(qū)鎮(zhèn)街為實施單位(統(tǒng)稱“搬遷人”)。
三、操作流程
調(diào)查摸底→全區(qū)城鎮(zhèn)D級危房置換安置解危搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組確定項目及業(yè)主單位→業(yè)主單位與搬遷人簽訂委托合同→原房屋面積測繪及公示→擬定解危搬遷方案→領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核解危搬遷方案→宣傳及申請期→簽約期→房屋拆除、搶險排危原則上宣傳及申請期為30天，簽約期為30天，實際宣傳及簽約期天數(shù)可根據(jù)項目體量、工作難易程度等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核的各項目置換安置解危搬遷方案為準(zhǔn)。
四、置換安置解危搬遷辦法
(一)安置房置換
1.置換安置方式：由搬遷人按就近原則統(tǒng)一調(diào)配提供固定安置房源，被搬遷人以面積對等的原則選擇安置房，并將原房屋交由搬遷人進(jìn)行拆除，土地由政府收回管理及使用。被搬遷人所選安置房面積與可置換安置房屋面積增加或減少部分按照安置房增面積購買價進(jìn)行結(jié)算。
2.可置換安置房屋面積：即為原房屋面積加上一定贈送面積后可以置換相等的安置房屋面積。本辦法中原房屋面積、贈送面積、額外贈送面積均為建筑面積。可置換安置房屋面積不結(jié)算差價。
若原房屋面積小于30㎡，先將原房屋面積補(bǔ)足至30㎡。
可置換安置房屋面積的計算式如下：
(1)原房屋面積≥30㎡：可置換安置房屋面積=原房屋面積+贈送面積9㎡;
(2)原房屋面積<30㎡：可置換安置房屋面積=30㎡+贈送面積9㎡。
(二)安置房增購
因家庭人口等因素需增購一套安置房的，安置房和增購房合計建筑面積超過可置換房屋建筑面積部分按增面積購買價結(jié)算，并繳納增購房屋配套設(shè)施費。
五、相關(guān)獎勵和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
(一)提前搬遷獎：住戶在簽約期限內(nèi)搬遷交房，簽訂解危搬遷協(xié)議的，給予提前搬遷獎30000元/戶。
(二)原房屋裝飾裝修補(bǔ)償費：10000元/戶。
(三)搬家補(bǔ)助費：給予搬家補(bǔ)助1200元/次·戶 (共計2次)。
(四)租房補(bǔ)助費：根據(jù)原房屋所處地理位置不同，按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)支付租房補(bǔ)助費，具體如下：原房屋位于中梁山以西地區(qū)，按800元/月·戶支付;原房屋位于中梁山地區(qū)，按1000元/月·戶支付;原房屋位于中梁山以東地區(qū)，按1200元/月·戶支付。(本辦法中：中梁山以東指楊家坪、謝家灣、石坪橋、黃桷坪、石橋鋪、渝州路、二郎、九龍鎮(zhèn)地區(qū)，中梁山指中梁山街道和華巖鎮(zhèn)地區(qū)，中梁山以西指白市驛鎮(zhèn)、西彭鎮(zhèn)、銅罐驛鎮(zhèn)、陶家鎮(zhèn)、走馬鎮(zhèn)、含谷鎮(zhèn)、巴福鎮(zhèn)、金鳳鎮(zhèn)、石板鎮(zhèn)地區(qū))
現(xiàn)房安置支付6個月新房裝修期租房補(bǔ)助費。期房安置自簽訂解危搬遷協(xié)議并交舊房之日起，至通知接房之日止計算實際臨時租房安置月數(shù)(不足半月按半月計算，超出半月不足一月按一月計算)，并增加支付6個月的新房裝修期租房補(bǔ)助費。
六、設(shè)施設(shè)備費、物業(yè)專項維修資金及安置房公攤
(一)被搬遷人原有的水表、電表、天然氣表、閉路電視等附屬設(shè)施，解危搬遷時不予補(bǔ)償。被搬遷人在安置房中安裝水表、電表、天然氣表、閉路電視，不另收費。
(二)安置房第一次物業(yè)專項維修資金的繳納，與可置換安置房屋面積相等部分由業(yè)主單位承擔(dān)，超過可置換安置房屋面積建筑面積按80元/㎡由被搬遷人承擔(dān)。
(三)接房時安置房公攤系數(shù)超過15%的部分由業(yè)主單位承擔(dān)。
七、公證費用補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
因被搬遷人需要辦理公證手續(xù)的，公證費超過600元以外的部分，由搬遷人進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助部分計入置換安置解危搬遷成本。
八、無證建筑、用做經(jīng)營的住宅房屋、商業(yè)門鋪的處理
(一)無證建筑
在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約，將未登記(無證)建筑移交給搬遷人拆除的，未登記(無證)建筑按照建筑結(jié)構(gòu)類型分別給予殘值補(bǔ)助，簡易結(jié)構(gòu)為200元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)為400元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)為600元/㎡。
(二)用做經(jīng)營的住宅房屋
根據(jù)房屋坐落、住宅樓層、實際經(jīng)營、歷史原因等具體情況，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核同意，可按原房屋實際經(jīng)營面積的0.2—0.6倍給予額外贈送面積，原則上對二層及以上用做經(jīng)營的住宅不給予額外贈送面積。
(三)商業(yè)門鋪
以價值對等的原則對商業(yè)門鋪進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;或在安置房源允許的情況下，可按價值對等的原則置換住宅面積。
