農(nóng)村建房子，歷來都是一件大事，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，村里的小樓一棟一棟的建了起來，而如今建房子又與十年或者二十年前的農(nóng)村不同了，不是說你想蓋哪里就哪里，想怎么蓋就怎么蓋了。那么農(nóng)村蓋房子可以蓋幾層？面積有限制嗎？國家有補(bǔ)貼嗎？
農(nóng)村宅基地可以蓋幾層
農(nóng)村宅基地個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請，并通過村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
國家政策對于宅基地建房都有哪些限制？
一、使用時(shí)有面積限制
按照政府所審批的面積來間房屋，超出的面積是屬于違法的，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴(yán)重的還可能坐牢。
二、不能擅自改變用途
宅基地就是用于蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建設(shè)規(guī)?；墓S更加不能出售。
三、不能非法轉(zhuǎn)讓
宅基地是村集體所有不能隨便的轉(zhuǎn)讓給他人（特別是外村人和城里人），可以經(jīng)過集體的同意本村相互之間調(diào)配。
四、不能閑置著長期不用
現(xiàn)在很多人都會(huì)把農(nóng)村的房子修建很好，然后放置閑著覺得不住也是自己的東西，不管是升值還是賣了都很劃算，但是不幸的是要告訴你，新規(guī)定閑置2年的房屋經(jīng)過政府和集體的批準(zhǔn)就能無償收回。
五、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃
現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個(gè)人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會(huì)有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過規(guī)劃許可。未批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違章建筑。
農(nóng)村建房國家有補(bǔ)貼嗎？
目前還沒有對農(nóng)民平常意義上自建房屋的補(bǔ)貼政策，只限于農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的補(bǔ)貼，而且有嚴(yán)格的限制條件。
一般農(nóng)村危房改造補(bǔ)助都是以戶為單位，由戶主提出申請，但申請人必須同時(shí)具備這些條件：
一是擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人;二是在農(nóng)村危房摸底調(diào)查時(shí)統(tǒng)計(jì)在冊及錄入全國農(nóng)村住房信息系統(tǒng)的危房戶;三是屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。
（一）補(bǔ)助對象范圍
1.分散供養(yǎng)五保戶。是指未進(jìn)敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。
2.低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。
3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。
4.其他貧困戶。是指經(jīng)濟(jì)上比較拮據(jù)，收入在當(dāng)?shù)刎毨Ь€以下的困難農(nóng)戶。
（二）補(bǔ)助對象住房情況
1.凡列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》鑒定為C級或D級危房；不是C、D級危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象。
2.確定無房戶為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象的，必須是經(jīng)濟(jì)上最困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因?yàn)?zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級民政部門認(rèn)定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認(rèn)定。
（三）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
按東、中、西部每戶補(bǔ)助6500元、7500元、9000元的標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)按人均1200元補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。
