黃岡市區(qū)周頂灣片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案
為規(guī)范黃州火車站經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)周頂灣片區(qū)范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償安置工作，順利推進(jìn)園區(qū)建設(shè)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有人合法權(quán)益，參照相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案。
一、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)
(一)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令〔2011〕第590號(hào))、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府令〔2015〕第380號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)。
(二)《黃岡市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》(黃政規(guī)〔2016〕2號(hào))。
(三)《市人民政府辦公室關(guān)于大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的通知》(黃政辦發(fā)〔2015〕51號(hào))。
(四)《黃岡市區(qū)棚改項(xiàng)目行政事業(yè)單位辦公用房征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟?黃棚改領(lǐng)文〔2016〕5號(hào))
(五)《黃州舊城區(qū)雙改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償及安置實(shí)施方案》及其補(bǔ)充規(guī)定。
二、適用范圍
本次征收范圍為火車站經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)周頂灣片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地上的合法建筑物，征收房屋建筑范圍以紅線圖為準(zhǔn)，面積以實(shí)測(cè)結(jié)果確定。
三、房屋征收與補(bǔ)償原則
堅(jiān)持“決策民主、程序合法、補(bǔ)償公平、信息公開”的原則。
四、征收補(bǔ)償主體及實(shí)施單位
房屋征收主體：黃州區(qū)人民政府
房屋征收部門：黃州區(qū)房屋征收管理辦公室
房屋征收協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：周頂灣片區(qū)棚戶區(qū)項(xiàng)目指揮部
房屋征收實(shí)施單位：黃州火車站經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、陳策樓鎮(zhèn)人民政府
五、房屋征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
1、補(bǔ)償方式：黃岡市區(qū)周頂灣片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式，住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估確定。
2、補(bǔ)償內(nèi)容：征收范圍內(nèi)依法批準(zhǔn)許可的建筑物和未逾期的臨時(shí)建筑物;房屋內(nèi)裝飾裝修和房前屋后自種果樹、雜樹、水溝等;以及征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置等依照本方案給予補(bǔ)償;征收范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建筑物(養(yǎng)殖、種植業(yè)等)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以評(píng)估報(bào)告為主。2013年11月13日之后倒塌的農(nóng)房，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)不允許在原址重新建設(shè)的，由征收專班、村組干部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)地基面積(必須看到倒塌物和屋基腳)，評(píng)估價(jià)格進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償;對(duì)有基有梁未建房的，專班人員會(huì)同評(píng)估公司人員實(shí)地勘察，按評(píng)估的實(shí)際成本給予一次性貨幣補(bǔ)償。
3、征收范圍內(nèi)近幾年建的而未經(jīng)登記的建筑物，應(yīng)由有關(guān)部門和各村實(shí)地勘察認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果由評(píng)估公司按具體評(píng)估價(jià)格給予一定貨幣補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
4、對(duì)于臨街面的房屋按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償;
5、平房、樓房(主體)享受地基補(bǔ)償;
6、原國(guó)有(集體)公房經(jīng)過變賣后成為私人財(cái)產(chǎn)，目前不作為主體房屋(居住、生活)，按附屬物標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;若用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，則按重置價(jià)給予補(bǔ)償(如購(gòu)買人有國(guó)土、規(guī)劃、城建等證件需同時(shí)上交給指揮部)。
六、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)
1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按主體房屋建筑面積每平方米10元實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。為保證安全，除能移動(dòng)的物品外，被征收人不得自行破壞房屋結(jié)構(gòu)和門、窗、水、電、房頂?shù)炔鸪?/p>
2、對(duì)于生產(chǎn)性和經(jīng)營(yíng)性房屋，按重置成本價(jià)予以補(bǔ)償可在原有基礎(chǔ)上增加一倍搬遷補(bǔ)助費(fèi)(即：20元/m2)。但必須有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，并載明經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
3、臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收的房屋主體面積×3元/m2×18個(gè)月(被征收戶不足100m2按100m2計(jì)算，超過360㎡按360㎡計(jì)算)，由被征收人自行解決。
七、安置方案
1、周頂灣還建小區(qū)安置按照拆一還一的原則對(duì)被征遷戶安置。具體價(jià)格為：電梯房(多層)1400元/m2,現(xiàn)澆房(多層)1000元/m2，磚混預(yù)制房920元/m2。
2、以村為業(yè)主集中建設(shè)還建房(小區(qū))的，按照拆遷房屋主體面積200元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予小區(qū)配套費(fèi)。
八、獎(jiǎng)勵(lì)
1、自被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》并領(lǐng)取征遷補(bǔ)償款三十日內(nèi)騰空房屋交付驗(yàn)收的，按主體房屋(樓房10000元/棟、平房5000元/棟)一次性獎(jiǎng)勵(lì)。未按規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，每天遞減2%，50天后不享受一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
2、被征遷戶選擇貨幣化安置的，按被征收房屋總價(jià)的3%給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
3、黃岡化工園新建還建房(含存量房)優(yōu)先滿足征遷戶購(gòu)買。購(gòu)買面積不超過被征收面積10平方的按征遷價(jià)格購(gòu)買，超過10平方以上部分按1800元/平方購(gòu)買(不得超過40平方);人均面積不足40平方，經(jīng)村委會(huì)審核，上報(bào)征收指揮部審核后，不足部分按1300元/平方購(gòu)買。電梯房?jī)r(jià)格不適用上述規(guī)定。被征遷戶如果購(gòu)買還建房則視同還建安置，其貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)(第六條第2項(xiàng))則應(yīng)返還給安置辦作前期物業(yè)管理費(fèi)。
九、其它規(guī)定
1、未登記的建筑物調(diào)查、認(rèn)定及補(bǔ)償，由征收專班在所轄村、社區(qū)的包干費(fèi)用中列支。
2、征收范圍內(nèi)的集體資產(chǎn)、房屋、樹木、道路、魚塘、溝渠、橋梁等，以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
