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大冶市人民政府關(guān)于《大冶市趙保湖良種場(chǎng)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）征求意見的通告

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省政府令第380號(hào)）等法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將《大冶市趙保湖良種場(chǎng)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）予以公布，公開征求意見，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、征求意見期限

2017年9月26日至2017年10月25日止。

二、意見反饋途徑

1.通過電子郵件方式將意見發(fā)送至794064977＠qq.com；

2.通過信函方式將意見寄至“大冶市永安路2號(hào)（東鑫社區(qū)斜對(duì)面），大冶市人民政府征地和房屋征收辦公室，郵編435100”，并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚?ldquo;房屋征收與補(bǔ)償征求意見”字樣。

3.通過面對(duì)面方式反映意見，可前往大冶市人民政府征地和房屋征收辦公室（大冶市永安路2號(hào)東鑫社區(qū)斜對(duì)面）找工作人員當(dāng)面反饋意見；接待人：朱潞，聯(lián)系方式：8720055。

三、反饋意見要求

有關(guān)單位和個(gè)人要堅(jiān)持客觀公正、實(shí)事求是反饋意見。同時(shí)，要如實(shí)告知真實(shí)名稱、姓名以及聯(lián)系方式。

附件：《大冶市趙保湖良種場(chǎng)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）

大冶市人民政府

2017年9月26日

大冶市趙保湖良種場(chǎng)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案

(征求意見稿)

為加大棚戶區(qū)改造力度，改善困難群眾住房條件，根據(jù)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃要求，市人民政府決定依法對(duì)大冶市趙保湖良種場(chǎng)地塊范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，確保房屋征收工作的順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策依據(jù)，結(jié)合本地塊實(shí)際，制定本方案。

一、征收范圍與主體

(一)征收范圍：

市趙保湖良種場(chǎng)地塊內(nèi)的房屋已經(jīng)市農(nóng)科所處置給內(nèi)部無(wú)房困難職工，本次共計(jì)征收房屋40戶，集體職工宿舍，磚混、磚木結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積3647㎡。

（二）征收主體：大冶市人民政府。

（三）征收部門：大冶市人民政府征地和房屋征收辦公室。

（四）征收實(shí)施單位：大冶市農(nóng)業(yè)局。

（五）征收簽約期限：60天，自2017年月日起至2017年月日止。

二、征收補(bǔ)償依據(jù)

（一）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；

（二）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；

（三）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

（四）《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

（五）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；

（六）《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（國(guó)發(fā)[2015]37號(hào)）；

（七）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房[2011]77號(hào))；

（八）《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（省政府令第380號(hào)）；

（九）《湖北省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的通知》（鄂政發(fā)[2014]50號(hào)）；

（十）《湖北省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施意見》（鄂政辦發(fā)[2015]97號(hào)）;

（十一）《關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（鄂建[2015]8號(hào)）；

（十二）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)；

（十三）其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件。

三、補(bǔ)償政策

（一）房屋補(bǔ)償

1.征收國(guó)有土地上的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。征收實(shí)施單位按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)值（按處置房屋復(fù)核建筑面積磚混2500元/㎡、磚木2300元/㎡標(biāo)準(zhǔn)），直接將補(bǔ)償資金支付被征收人，被征收人通過房地產(chǎn)市場(chǎng)自主購(gòu)買商品房、租賃住房。

2.被征收人自建的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定，原則上不予補(bǔ)償。但考慮該墾區(qū)歷史原因和實(shí)際情況，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的給予一定補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混結(jié)構(gòu)360元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)280元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)180元/㎡。

對(duì)被征收人符合大冶市保障性住房申請(qǐng)條件的，經(jīng)相關(guān)部門審核通過后，優(yōu)先取得保障性住房資格。

（二）裝飾裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)已裝飾裝修的，由大冶市趙保湖良種場(chǎng)與被征收人依據(jù)新舊程度和檔次不同，分別按房屋建筑面積每平方米200元、150元、80元、40元標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）地面附著物補(bǔ)償

征收范圍內(nèi)的樹木、圍墻、地坪、擋土墻等地上附著物補(bǔ)償，參照《大冶市趙保湖良種場(chǎng)征收范圍內(nèi)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（見附表）執(zhí)行；未明確或超過標(biāo)準(zhǔn)的，由已選擇的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）搬遷補(bǔ)償

處置房屋建筑面積在50㎡以下的，按500元/戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷補(bǔ)償；50㎡以上的，按800元/戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷補(bǔ)償;家用設(shè)施有電話的移裝120元/部、寬帶移裝116元/戶、有線電視移裝300元/戶，空調(diào)移裝400元/臺(tái)、太陽(yáng)能(電、燃?xì)?熱水器移裝600元/臺(tái)，按實(shí)際移裝家用設(shè)施計(jì)算補(bǔ)償。

（五）臨時(shí)安置補(bǔ)償

處置房屋建筑面積在50㎡以下的，按400元/月.戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償；50㎡以上的，按500元/月.戶標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)償。臨時(shí)安置期限為六個(gè)月。

（六）獎(jiǎng)勵(lì)政策

1.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：

自通知簽約之日起10日內(nèi)簽約并騰空房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶；在20日內(nèi)簽約并騰空房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)3000元/戶；在30日內(nèi)簽約并騰空房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)1000元/戶；超過30日簽約無(wú)獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償并簽訂協(xié)議的，按處置房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?0%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.對(duì)被征收人及其家庭成員有殘疾人的（以殘疾證為準(zhǔn)）且長(zhǎng)期在此處居住，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按約定騰空房屋的，一次性補(bǔ)助2000元。

四、本方案中關(guān)于“戶”的認(rèn)定，以公房出讓協(xié)議為依據(jù)，具體工作由市農(nóng)業(yè)局負(fù)責(zé)核實(shí)認(rèn)定。

五、在征收簽約期限內(nèi)，未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市人民政府做出征收補(bǔ)償決定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提出行政訴訟，又不搬遷的，市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行的被征收人不享受本方案有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助政策。

六、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

大冶市趙保湖良種場(chǎng)征收范圍內(nèi)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)