因城市建設(shè)需要，柳州市柳江區(qū)人民政府決定實施“柳江岜公塘濕地公園項目”建設(shè)，為維護社會公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本補償方案。
一、項目名稱
柳江岜公塘濕地公園項目
二、征收范圍
按照柳江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局城選字第450221201600008號《中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書》規(guī)劃紅線定點圖確定柳江岜公塘濕地公園項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物。
三、簽約及搬遷期限
簽約期限：自公布簽訂征收補償協(xié)議通知之日起60日內(nèi)。
搬遷期限：簽訂征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)。
四、征收當(dāng)事人
（一）征收主體：柳州市柳江區(qū)人民政府
（二）征收部門：柳州市柳江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
（三）征收實施單位：柳州市柳江區(qū)房屋征收與補償辦公室
（四）被征收人：被征收房屋所有權(quán)人
五、房屋征收補償內(nèi)容
（一）被征收房屋及所占土地價值的補償；
（二）被征收房屋裝修裝飾及附屬物的補償；
（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（四）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
（五）獎勵和補助。
六、未經(jīng)登記建筑調(diào)查、認定和處理
對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，由區(qū)政府組織區(qū)發(fā)改、國土、住建、房產(chǎn)、行政執(zhí)法等有關(guān)部門進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑的，給予補償；對認定為未超過批準期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
七、房屋征收補償方式、標準
（一）補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1.貨幣補償。對被征收房屋的價值補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由按程序選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（1）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源供被征收人選擇：在柳邕路259號“天悅?cè)A府”的商品房、柳州市柳邕路351號“華韻上城”的商品房、柳堡路177號“柳西新城”或政府選定的其他安置房源的商品房。
（2）被征收人選擇房屋征收部門提供的住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇下列方式之一進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：
①按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載的建筑面積1:1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的建筑面積；
②按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載的建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的套內(nèi)建筑面積；
按①或②方式進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，超出或不足部分，結(jié)算差價。超出應(yīng)安置面積的部分，被征收人按政府采購價或市場價購買；不足面積部分，按被征收房屋評估價給予補償，計算公式為：（應(yīng)安置面積-所選擇安置房面積）/1.2×被征收房屋評估價。
（二）臨時過渡費和搬遷費
1.臨時過渡費
（1）被征收人選擇貨幣補償方式的，按被征收人產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積10元/㎡·月的標準一次性支付3個月的自行安置過渡費。
（2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并選擇自行過渡的，自被征收人騰空房屋并以書面方式確認交出房屋之日起，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10元/㎡·月的標準支付至所調(diào)換房屋公告（或通知）交房之日止，再另外支付3個月（不足一個月的按一個月計發(fā)）。被征收人選擇征收部門提供的臨時過渡房的面積部分，不再支付臨時過渡費。
2.搬遷費
被征收人選擇貨幣補償方式進行補償安置的，征收部門按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積10元/㎡的標準，給予被征收人一次性搬遷費(每戶每次不足2000元的按2000元給予搬遷費)；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式進行補償安置的，征收部門按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積10元/㎡的標準，給予被征收人二次搬遷費(每戶每次不足2000元的按2000元給予搬遷費)。
（三）停產(chǎn)停業(yè)補償費
1.因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予不超過非住宅房屋貨幣補償金總額4﹪的補償。
2.產(chǎn)權(quán)房屋自改營業(yè)性鋪面的，在征收公告時已執(zhí)有營業(yè)執(zhí)照、獲得經(jīng)營許可證并實際經(jīng)營的，按照30000元/戶給予停產(chǎn)停業(yè)補償；在征收公告前已實際營業(yè)，但未持有營業(yè)執(zhí)照的，按照15000元/戶給予停產(chǎn)停業(yè)補償。
3.被征收房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，租賃當(dāng)事人之間有約定的，從其約定；無約定的，補償給承租人。
（四）裝修裝飾及其它附著物補償
按照柳州市柳江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)《柳州市柳江區(qū)被征收土地上青苗和附著物補償暫行辦法》的通知（柳江政發(fā)〔2017〕3號）和我區(qū)現(xiàn)行相關(guān)政策給予補償。
上述補償政策未涵蓋的，通過本項目房屋征收程序選定的評估公司進行評估，按評估公司評估得出的評估價格標準進行補償。
八、獎勵與補助
（一）獎勵
1.自房屋征收實施部門下發(fā)簽訂房屋征收補償協(xié)議通知書之日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按協(xié)議時限交出房屋的，按產(chǎn)權(quán)建筑面積300元/㎡獎勵；第31日起至第60日內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按協(xié)議時限搬遷完畢并交出房屋的，按產(chǎn)權(quán)建筑面積200元/㎡獎勵；在實施司法強制征收前簽訂房屋征收補償協(xié)議并按協(xié)議騰空交出房屋的，按產(chǎn)權(quán)建筑面積100元/㎡獎勵。
2.被征收人選擇貨幣補償并在征收期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋評估價格的20﹪給予獎勵。
（二）補助
1.有證房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式（高層住宅）的被征收戶，在司法強制前簽訂協(xié)議并交出房屋的，在應(yīng)得安置房面積內(nèi)按照0.6元/㎡·月一次性給予五年電梯費補助。
2.被征收人員有以下情況的，一次性給予30000元/戶的補助
（1）民政部門核定享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的；
（2）生活困難的孤老或殘疾人員；
（3）烈屬、傷殘軍人。
凡實施司法強制征收房屋的，取消上述一切獎勵和補助。
九、其他
本方案自該項目征收決定公告之日起施行。本方案未盡事宜，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)配套政策性文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
因?qū)嵤?ldquo;柳江岜公塘濕地公園項目”房屋征收需要，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，柳江區(qū)人民政府決定對柳江岜公塘濕地公園項目涉及的國有土地上房屋及附屬物實施征收，現(xiàn)將征收決定事項公告如下：
一、房屋征收部門：柳州市柳江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
房屋征收實施單位：柳州市柳江區(qū)房屋征收與補償辦公室負責(zé)承擔(dān)征收補償?shù)木唧w工作。
二、征收補償安置依據(jù)
（一）《中華人民共和國憲法》；
（二）《中華人民共和國物權(quán)法》；
（三）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號令）；
（四）《中華人民共和國土地管理法》；
（五）《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）；
（六）其他相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定。
三、征收與補償原則
房屋征收遵循決策民主、程序合法、結(jié)果公開的原則。
四、房屋征收范圍：柳江新城中心區(qū)南側(cè)，東為湘桂鐵路線，南臨岜公塘路，西至興柳路，北接城南路（具體范圍以規(guī)劃定點紅線圖為準）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及附著物。上述房屋被依法征收的，房屋占用的國有土地使用權(quán)同時收回。
五、房屋征收簽約期限：自公布簽訂征收補償協(xié)議通知之日起60日內(nèi)。
搬遷期限：簽訂征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)。
六、征收補償：按照“柳江岜公塘濕地公園項目”國有土地上房屋征收補償方案的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行（詳見附件1）。
七、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為，違反規(guī)定實施的不予補償：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）新增或變更營業(yè)執(zhí)照；
（四）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。
八、本征收范圍內(nèi)的被征收人如對征收決定有異議，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向柳州市人民政府申請行政復(fù)議，或6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
九、辦理房屋征收補償?shù)怯浀认嚓P(guān)手續(xù)以及咨詢地點：柳州市柳江區(qū)房屋征收與補償辦公室（柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)東二街83-7號）咨詢電話：0772-7219190
