浙江電子信息大樓項(xiàng)目
國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
(征求意見稿)
因“浙江電子信息大樓”項(xiàng)目建設(shè)的需要，杭州市下城區(qū)人民政府?dāng)M征收“浙江電子信息大樓”項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案：
一、房屋征收目的
為實(shí)施“浙江電子信息大樓”項(xiàng)目。
二、房屋征收范圍和房屋基本情況
(一)下城區(qū)天水街道。
(二)四至范圍：東至中山北路，南至體育場(chǎng)路，西至浙江省電信公司杭州市分公司，北至杭州公交電車公司(具體以本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn))。
(三)具體門牌號(hào)碼：安定里1至11號(hào)(連號(hào))、13號(hào)，體育場(chǎng)路336號(hào)、340號(hào)、346號(hào)，中山北路449號(hào)、451號(hào)、455號(hào)、457號(hào)、471號(hào)、473號(hào)、475號(hào)、477號(hào)(具體以本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn))。
三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(省人大常委會(huì)第14號(hào)公告)、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見》(杭政〔2011〕40號(hào))、《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見》(杭政辦函﹝2015﹞57號(hào))、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見》(杭政函﹝2015﹞125號(hào))、《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(杭政函[2016]109號(hào))等法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。
四、房屋征收補(bǔ)償原則
(一)依法征收原則
依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇眨袑?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
(二)依法補(bǔ)償原則
依法補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。
(三)公開透明原則
公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源，杜絕暗箱操作。
五、房屋征收部門和實(shí)施單位
房屋征收部門：杭州市下城區(qū)房屋征收和補(bǔ)償管理辦公室
房屋征收實(shí)施單位：杭州市下城區(qū)人民政府天水街道辦事處
六、房屋征收補(bǔ)償
(一)被征收人
被征收人為被征收房屋所有權(quán)人。
(二)被征收房屋合法面積以及房屋用途
被征收房屋合法面積以及房屋用途以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。
(三)被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估
被征收房屋的價(jià)值，由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，結(jié)合被征收房屋的具體區(qū)位、用途、建筑面積、成新、層次、朝向等因素評(píng)估確定。
評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定：被征收人應(yīng)當(dāng)從報(bào)名候選的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中自行協(xié)商選定;自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票;如無法通過投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門通過公開抽號(hào)方式隨機(jī)選定。投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家，由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。
(四)住宅房屋的征收補(bǔ)償
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補(bǔ)償方式如下：
1、住宅房屋貨幣補(bǔ)償
房屋征收部門給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償，不再對(duì)被征收人安置房屋。貨幣補(bǔ)償款如下：
(1)被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)
被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)按照48平方米建筑面積乘以被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估單價(jià)確定。
(2)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)
裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(3)搬遷費(fèi)
①搬家補(bǔ)助費(fèi)：按照杭政函〔2016〕109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》每戶1400元發(fā)放1次。
②遷移費(fèi)：電話移機(jī)158元、有線電視330元、寬帶網(wǎng)遷裝300元、空調(diào)移機(jī)300元、峰谷電300元、水表(一戶一表)100元，其他按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
(4)臨時(shí)安置費(fèi)
臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照杭政函〔2016〕109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的市區(qū)一級(jí)地段每月55元/平方米乘以被征收房屋建筑面積(不足48平方米的，按48平方米計(jì)算)計(jì)算，一次性發(fā)放12個(gè)月。
(5)補(bǔ)助
①貨幣補(bǔ)貼
按被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)補(bǔ)償費(fèi)20%給予被征收人貨幣補(bǔ)貼。
②自行過渡優(yōu)惠補(bǔ)貼
按每月17元/平方米乘以被征收房屋建筑面積(不足48平方米的，按48平方米計(jì)算)的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放12個(gè)月的自行過渡優(yōu)惠補(bǔ)貼。
2、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地(非同類地段)住宅房屋
房屋征收部門產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置被征收人異地(非同類地段)住宅房屋，安置房為西文西苑、西文北苑、西文東苑、西文南苑、燈塔豪園、三塘人家、北景園楓丹苑等。安置選房的總體原則為：被征收人在簽約通告規(guī)定的簽約開始5日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的視作第一批同時(shí)簽約，在公證機(jī)構(gòu)公證下通過抽號(hào)方式隨機(jī)產(chǎn)生選房序號(hào)。被征收人在簽約通告規(guī)定的簽約開始5日后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的視作第二批簽約，選房序號(hào)在第一批簽約的被征收人之后根據(jù)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序確定。安置時(shí)被征收人按選房序號(hào)和選房辦法規(guī)定在符合擴(kuò)面政策的相應(yīng)房源中選房。房屋征收部門在發(fā)布安置通告時(shí)，公布具體安置房源和選房辦法。
房屋征收部門與被征收人應(yīng)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值和安置房評(píng)估價(jià)值結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
被征收房屋補(bǔ)償款如下：
(1)被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)
被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)按照48平方米建筑面積乘以被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估單價(jià)確定。
(2)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)
裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(3)搬遷費(fèi)
①搬家補(bǔ)助費(fèi)：在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后按照杭政函〔2016〕109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的每戶1400元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放1次，安置時(shí)再發(fā)放1次(如杭州市人民政府調(diào)整搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
②遷移費(fèi)：電話移機(jī)158元、有線電視330元、寬帶網(wǎng)遷裝300元、空調(diào)移機(jī)300元、峰谷電300元、水表(一戶一表)100元，其他按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
(4)過渡期限和臨時(shí)安置費(fèi)
過渡期限為被征收人搬遷交房之月起24個(gè)月內(nèi)。
臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照杭政函〔2016〕109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的市區(qū)一級(jí)地段每月55元/平方米乘以被征收房屋建筑面積(不足48平方米的，按48平方米計(jì)算)計(jì)算。如在過渡期限內(nèi)杭州市人民政府調(diào)整臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
被征收人選擇自行過渡的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并將被征收房屋交付房屋征收實(shí)施單位之月起至發(fā)布安置通告后6個(gè)月止。每年預(yù)發(fā)一次12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。因房屋征收部門原因造成被征收人逾期安置的，自逾期之月起對(duì)被征收人雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
被征收人選擇周轉(zhuǎn)用房的，征收部門提供下城區(qū)范圍內(nèi)的臨時(shí)過渡用房，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。
(5)補(bǔ)助
過渡期間按每月17元/平方米乘以被征收房屋建筑面積(不足48平方米的，按48平方米計(jì)算)的標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)自行過渡優(yōu)惠補(bǔ)助。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地(非同類地段)住宅房屋的安置面積及結(jié)算：
(1)安置房產(chǎn)權(quán)置換建筑面積為被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)補(bǔ)償費(fèi)除以安置房評(píng)估單價(jià)。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，產(chǎn)權(quán)置換建筑面積與保底安置建筑面積48平方米的差額部分免于資金結(jié)算。置換優(yōu)惠：被征收房屋產(chǎn)權(quán)置換安置用房時(shí)，安置用房按評(píng)估價(jià)值9折進(jìn)行置換。被征收人拒絕簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，不享受該項(xiàng)置換優(yōu)惠。
(2)高層安置補(bǔ)貼：增加被征收房屋建筑面積10%的安置面積(不足5平方米的按5平方米計(jì)算)，該部分建筑面積按910元/平方米結(jié)算。
(3)增加高層補(bǔ)貼優(yōu)惠：增加被征收房屋建筑面積10%的安置面積(不足5平方米的按5平方米計(jì)算)，該部分建筑面積按910元/平方米結(jié)算。被征收人拒絕簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，不享受該項(xiàng)優(yōu)惠。
(4)優(yōu)惠擴(kuò)面：在房源允許的前提下，根據(jù)申請(qǐng)每戶可給予不超過被征收房屋建筑面積(不到48平方米的按48平方米計(jì)算)30%的擴(kuò)面優(yōu)惠，該部分建筑面積按安置房評(píng)估價(jià)值的30%結(jié)算;未享受足上述30%的擴(kuò)面優(yōu)惠部分按安置房評(píng)估價(jià)值的70%給予補(bǔ)助。被征收人拒絕簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，不享受該項(xiàng)優(yōu)惠。
(5)安置房其他超出上述產(chǎn)權(quán)置換建筑面積、高層安置補(bǔ)貼建筑面積、增加高層安置補(bǔ)貼建筑面積和優(yōu)惠擴(kuò)面建筑面積部分的建筑面積按安置房評(píng)估價(jià)值結(jié)算。
3、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換同類地段住宅房屋
房屋征收部門產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置被征收人同類地段住宅房屋。安置選房的總體原則：被征收人在簽約通告規(guī)定的簽約開始5日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的視作第一批同時(shí)簽約，在公證機(jī)構(gòu)公證下通過抽號(hào)方式隨機(jī)產(chǎn)生選房序號(hào)。被征收人在簽約通告規(guī)定的簽約開始5日后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的視作第二批簽約，選房序號(hào)在第一批簽約的被征收人之后根據(jù)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序確定。安置時(shí)被征收人按選房序號(hào)和選房辦法規(guī)定在符合擴(kuò)面政策的相應(yīng)房源中選房。房屋征收部門在發(fā)布安置通告時(shí)，公布具體安置房源和選房辦法。
房屋征收部門與被征收人應(yīng)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值和安置房評(píng)估價(jià)值結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
被征收房屋補(bǔ)償款如下：
(1)被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)
被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)按照48平方米建筑面積乘以被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估單價(jià)確定。
(2)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)
裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(3)搬遷費(fèi)
①搬家補(bǔ)助費(fèi)：在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后按照杭政函〔2016〕109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的每戶1400元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放1次，安置時(shí)再發(fā)放1次(如杭州市人民政府調(diào)整搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
②遷移費(fèi)：電話移機(jī)158元、有線電視330元、寬帶網(wǎng)遷裝300元、空調(diào)移機(jī)300元、峰谷電300元、水表(一戶一表)100元，其他按照征收時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
(4)過渡期限和臨時(shí)安置費(fèi)
過渡期限為被征收人搬遷交房之月起36個(gè)月內(nèi)。
臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照杭政函〔2016〕109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的市區(qū)一級(jí)地段每月55元/平方米乘以被征收房屋建筑面積(不足48平方米的，按48平方米計(jì)算)計(jì)算。如在過渡期限內(nèi)杭州市人民政府調(diào)整臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
被征收人選擇自行過渡的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并將被征收房屋交付房屋征收實(shí)施單位之月起至發(fā)布安置通告后6個(gè)月止。每年預(yù)發(fā)一次12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。因房屋征收部門原因造成被征收人逾期安置的，自逾期之月起對(duì)被征收人雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
被征收人選擇周轉(zhuǎn)用房的，征收部門提供下城區(qū)范圍內(nèi)的臨時(shí)過渡用房，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。
(5)補(bǔ)助
過渡期間按每月17元/平方米乘以被征收房屋建筑面積(不足48平方米的，按48平方米計(jì)算)的標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)自行過渡優(yōu)惠補(bǔ)助。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換同類地段住宅房屋的安置面積及結(jié)算：
(1)安置房產(chǎn)權(quán)置換建筑面積為被征收房屋建筑面積，該部分建筑面積按被征收房屋評(píng)估價(jià)值和安置房評(píng)估價(jià)值結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，享受保底安置, 產(chǎn)權(quán)置換建筑面積為48平方米，被征收房屋建筑面積與48平方米產(chǎn)權(quán)置換建筑面積的差額部分，除上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)外還需按1350元/平方米結(jié)合樓層和朝向進(jìn)行資金結(jié)算。
(2)高層安置補(bǔ)貼：增加被征收房屋建筑面積10%的安置面積(不足5平方米的按5平方米計(jì)算)，該部分建筑面積按1350元/平方米結(jié)合樓層和朝向進(jìn)行資金結(jié)算。
(3)增加高層補(bǔ)貼優(yōu)惠：增加被征收房屋建筑面積5%的安置面積，該部分建筑面積按1350元/平方米結(jié)合樓層和朝向進(jìn)行資金結(jié)算。被征收人拒絕簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，不享受該項(xiàng)優(yōu)惠。
(4)優(yōu)惠擴(kuò)面：在房源允許的前提下，根據(jù)申請(qǐng)每戶可給予不超過被征收房屋建筑面積10%的擴(kuò)面優(yōu)惠，該部分面積按安置房評(píng)估價(jià)值的80%結(jié)算。被征收人拒絕簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，不享受該項(xiàng)優(yōu)惠。
(5)安置房其他超出上述產(chǎn)權(quán)置換建筑面積、高層安置補(bǔ)貼建筑面積、增加高層安置補(bǔ)貼建筑面積和優(yōu)惠擴(kuò)面建筑面積部分的建筑面積按安置房評(píng)估價(jià)值結(jié)算。
4、住宅公房承租人未參加房改的房屋補(bǔ)償
在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)，房管部門直管或單位自管的住宅公房承租人未按房改政策購房，也未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，由房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地住宅房屋的補(bǔ)償方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由公房承租人向被征收人承租。
5、“住改非”房屋補(bǔ)償
被征收住宅房屋在暫停辦理相關(guān)手續(xù)前已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于經(jīng)營的，按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置。被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定交付房屋的，房屋征收部門根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按照批準(zhǔn)的合法經(jīng)營面積給予被征收人一次性適當(dāng)補(bǔ)助，其中：沿體育場(chǎng)路或中山北路一樓用于商業(yè)經(jīng)營的，按一樓合法經(jīng)營面積住宅(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估價(jià)值的20%進(jìn)行補(bǔ)助;其他用于商業(yè)經(jīng)營的，按合法經(jīng)營面積住宅(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)助;其他用于辦公等非商業(yè)經(jīng)營的，按合法經(jīng)營面積住宅(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估價(jià)值的1%進(jìn)行補(bǔ)助。
(五)非住宅房屋的征收補(bǔ)償
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補(bǔ)償方式如下：
1、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償
房屋征收部門對(duì)被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償，不再對(duì)被征收人安置房屋。貨幣補(bǔ)償款如下：
(1)被征收房屋評(píng)估價(jià)值
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等因素，由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
(2)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償款
由本項(xiàng)目依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按杭政函[2015]125號(hào)文件規(guī)定，給予被征收人一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償金額可按被征收房屋價(jià)值(不含裝飾裝修及附屬物)的一定比例計(jì)算，商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估價(jià)值的6%、5%;也可按被征收房屋一定時(shí)期的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算，商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為20個(gè)月、15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。
生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。
生產(chǎn)經(jīng)營者或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān);鑒定撤銷原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
(4)一次性搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)
①搬遷費(fèi)：按照杭政函〔2016〕109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》由房屋征收部門按實(shí)支付。
②臨時(shí)安置費(fèi)：按照杭政函〔2016〕109號(hào)《杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國有土地上房屋臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的市區(qū)一級(jí)地段的標(biāo)準(zhǔn)(綜合用房每月107元/平方米，商業(yè)用房每月197元/平方米)一次性發(fā)放4個(gè)月。
(5)補(bǔ)助
被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷交付被征收房屋的，按被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估價(jià)值2%給予補(bǔ)助。
2、非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換
房屋征收部門產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置被征收人非住宅房屋。具體房源由房屋征收部門另行公布。被征收人按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議順序選房。房屋征收部門與被征收人應(yīng)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值和安置房評(píng)估價(jià)值結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。非住宅的被征收房屋補(bǔ)償款與非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償款相同。
七、房屋的征收獎(jiǎng)勵(lì)
(一)住宅房屋的征收獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交付房屋的，房屋征收部門給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、簽約獎(jiǎng)：被征收人在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交付房屋的，給予被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)補(bǔ)償費(fèi)5%的獎(jiǎng)勵(lì);被征收人超過房屋征收決定規(guī)定的簽約期限簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交房的，每超過1個(gè)月扣減該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的5%，以此類推，扣完為止。
2、爭先獎(jiǎng)：被征收人在簽約通告規(guī)定的簽約開始5日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交付房屋的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元;逾期簽約的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
3、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)：被征收人簽訂貨幣補(bǔ)償?shù)姆课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交付房屋的，按照被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)補(bǔ)償費(fèi)的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)，并增發(fā)一次性獎(jiǎng)勵(lì)20萬元。
4、異地安置獎(jiǎng)：被征收人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換異地(非同類地段)住宅的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交付房屋的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。
(二)非住宅房屋的征收獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交付房屋的，房屋征收部門給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房?不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估價(jià)值8%給予獎(jiǎng)勵(lì);
2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋(不含裝飾裝修及附屬物)評(píng)估價(jià)值3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人超過房屋征收決定規(guī)定的簽約期限簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定交房的，每超過1個(gè)月扣減該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的5%，以此類推，扣完為止。
八、簽約期限
自房屋征收決定公告之日起2個(gè)月止。
九、房屋征收補(bǔ)償資金
房屋征收補(bǔ)償資金足額到位，專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?/p>
十、未在簽約期限內(nèi)簽約的處理辦法
(一)被征收人超出規(guī)定的簽約期限簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門將根據(jù)本方案規(guī)定扣減獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。
(二)房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，報(bào)請(qǐng)杭州市下城區(qū)人民政府按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，杭州市下城區(qū)人民政府將按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
(三)房管部門直管住宅公房、單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購房且房屋征收部門已經(jīng)提供承租房屋的，公房承租人應(yīng)立即騰退原承租房屋;拒不騰退的，房屋征收部門將報(bào)請(qǐng)杭州市下城區(qū)人民政府作出限期騰退決定。承租人在騰退決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不騰退的，杭州市下城區(qū)人民政府將依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、告知事項(xiàng)
(一)房屋征收決定發(fā)布后，項(xiàng)目確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)將對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查被征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。
(二)一本《房屋所有權(quán)證》(包括有多本房屋共有權(quán)證的)計(jì)為1戶。
(三)被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)交清水電等相關(guān)費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
(四)被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷交付房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。
(五)被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交被征收房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明以及有關(guān)水電等繳費(fèi)憑證，并提交身份證和戶口簿等證件。
(六)現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：中山北路473號(hào)
聯(lián)系電話：85133066,85233066 聯(lián)系人：楊先生
十二、未盡事宜
本方案未盡事宜按國務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件執(zhí)行。
>>如有吉林省松原市長嶺縣、前郭爾羅斯蒙古族自治縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)問題，請(qǐng)咨詢長嶺縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、前郭爾羅斯蒙古族自治縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、吉林省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。
杭州市下城區(qū)人民政府
2017年10月17日
