網(wǎng)友提問(wèn)：“不是說(shuō)，土地有償退出，什么時(shí)候土地有償退出？所有地方都可以退嗎？多少錢(qián)一畝？不分地區(qū)、旱地水地？”其實(shí)土地有償退出什么時(shí)候退的問(wèn)題，這個(gè)要看你所在地區(qū)的具體政策是怎樣的。
目前我國(guó)不管是宅基地有償退出，還是承包地有償退出都還在試點(diǎn)當(dāng)中。
基本上承包地有償退出要滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：
1.是本人自愿退出
如果你的所在地有這個(gè)政策，你可以以書(shū)面的形式向村委會(huì)提出申請(qǐng)。
2.要退出的承包地合法且無(wú)糾紛
你得證明你對(duì)要退出的承包地有著絕對(duì)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，沒(méi)有任何承包糾紛或者流轉(zhuǎn)糾紛。
3.退出承包地后有固定收入和住所
這個(gè)一是為了確保退出承包地的農(nóng)戶(hù)基本生活有保障，二個(gè)也是為了避免退出土地的農(nóng)戶(hù)日后來(lái)鬧糾紛。
總的來(lái)講，現(xiàn)在實(shí)行承包地有償退出的地方還是比較少的，下面是目前所能搜集到的有限信息，你可以參考下：
貴州湄潭縣：《湄潭縣土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)實(shí)施方案》、《湄潭縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試驗(yàn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》
根據(jù)土地利用價(jià)值設(shè)置了“保底”補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每畝1.98萬(wàn)元和每畝1.6萬(wàn)元。這個(gè)是下限，具體的補(bǔ)償金額要經(jīng)過(guò)評(píng)估協(xié)商，比如在其首宗“退地”案例中，每畝補(bǔ)償?shù)氖?.18萬(wàn)元。
江蘇金湖縣:實(shí)行“永久性退出，一次性補(bǔ)償”,以退出的承包地實(shí)測(cè)面積計(jì)算補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.7萬(wàn)元/畝。
重慶市梁平縣：試點(diǎn)期間每畝承包地退出補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)為1.4萬(wàn)元，原則上不得超過(guò)同期國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
而宅基地有償退出，基本上要滿(mǎn)足的條件也和承包地有償退出的條件差不多，現(xiàn)在已有不少地方開(kāi)始進(jìn)行探索，比如：
山東平度市《農(nóng)村宅基地有償退出暫行辦法》;
寧夏平羅縣的《平羅縣農(nóng)村宅基地自愿有償退出管理暫行辦法》;
西安高陵區(qū)的《高陵區(qū)農(nóng)村宅基地有償退出試行辦法》;
湖北枝江市的《枝江市農(nóng)村宅基地有償退出辦法》。
……
從目前的試點(diǎn)情況來(lái)看，效果最好的是重慶開(kāi)啟的地票模式，退出宅基地的可得補(bǔ)償為每畝10萬(wàn)~20萬(wàn)。
具體的你可以去當(dāng)?shù)?strong>縣級(jí)國(guó)土資源部進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，問(wèn)問(wèn)這個(gè)政策有沒(méi)有推行，預(yù)計(jì)什么時(shí)候會(huì)推行等等，及時(shí)掌握情報(bào)信息，做出權(quán)衡。
