臨平老城區(qū)口袋公園建設(shè)一期工程項目房屋征收補償安置方案
因臨平老城區(qū)口袋公園建設(shè)一期工程項目建設(shè)的需要，余杭區(qū)人民政府?dāng)M征收“臨平老城區(qū)口袋公園建設(shè)一期工程”項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，制定如下房屋征收補償方案。
一、征收目的
根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機更新的要求，實施“臨平老城區(qū)口袋公園建設(shè)一期工程項目”，有利于提升臨平城區(qū)城市面貌，改善居民的生活品質(zhì)，提高城市配套功能，該項目為我區(qū)重點的民生工程、實事工程。
二、征收范圍
本項目征收范圍具體以以下門牌號為主：邱山大街380號、邱山大街382號、保健路69號;保健路8號、油車弄11號至油車弄20號連續(xù)、油車弄22號、油車弄24號、油車弄25號、東晨五交化倉庫、油車弄4號至油車弄6號連續(xù);北廟北弄8號教堂;西至大園弄、東至趙家弄、北至大園弄11號墻體、南至大園弄;東至國土所苗圃管理用房西側(cè)、西至國土所苗圃空地、南至苗圃空地南、北至苗圃空地;東大街43號1-4幢、國土所苗圃管理用房、肖家內(nèi)弄1-6號;東至清河花園圍墻西側(cè)、西至東大街54號圍墻東側(cè)、南至內(nèi)肖家弄南口、北至中昌房地產(chǎn)2層輔房南側(cè);東至進修弄15號、南至余杭區(qū)第三幼兒園朝陽分園北圍墻外、西至進修弄4號、北至進修弄1號(具體以本項目規(guī)劃用地紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外。)
三、房屋征收補償依據(jù)
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》;
2、《國有土地上房屋征收評估辦法》;
3、《浙江省國有土地房屋征收與補償條例》;
4、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》;
5、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定實施意見的通知》;
6、其他相關(guān)政策法規(guī)。
四、房屋征收補償原則
1、依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切實維護被征收人的合法權(quán)益。
2、依法補償原則。依法公平補償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實施補償，確保做到公正、公平。
3、公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源。
五、房屋征收補償
(一)補償對象
臨平老城區(qū)口袋公園建設(shè)一期工程項目征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)。
(二)評估機構(gòu)確定
1.評估機構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。
2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時委托公證機構(gòu)監(jiān)督公證。
(三)補償價值
1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋(以下簡稱安置房屋)的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收與評估辦法》評估確定。
2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);未登記建筑的房屋性質(zhì)、建筑面積以臨平街道依法認定并經(jīng)公示確定的結(jié)果為準(zhǔn)。
3、被征收房屋裝飾裝修價值，由評估被征收房屋價值的同一評估機構(gòu)通過評估確定。
六、住宅房屋征收補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)貨幣補償
1、被征收房屋的貨幣補償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、在簽訂貨幣補償協(xié)議后，20個工作日內(nèi)將貨幣補償款50%支付給被征收人，余下的50%的貨幣補償款在被征收人取得臨平街道核發(fā)的《房屋騰空驗收合格單》之日起15個工作日內(nèi)支付完畢。
3、被征收人選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)書面承諾自行解決居住問題。
4、臨時安置費、搬家費。本區(qū)塊的臨時安置費為30元/㎡·月，搬家費為3000元/戶。臨時安置補助費時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月，搬家費按一次計發(fā)。
5、征收補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補助2000元/㎡。
(2)被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補償?shù)?，再給予被征收房屋評估價格20%的貨幣補貼，被征收房屋評估價格的20%不足10萬元的，貨幣補貼按照10萬元計算。
(3)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積或經(jīng)依法認定后的面積不足48㎡(在余杭區(qū)另有住房的，包括農(nóng)村自建房，一并計算入建筑面積)的按48㎡保底給予貨幣補償。給予保底安置的，被征收人需提交余杭區(qū)內(nèi)無房查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證明原件及未享受保障類住房政策證明原件。
(4)配合征收簽協(xié)且按時騰空的，在臨時安置補助費的基礎(chǔ)上每戶每月獎勵500元，時間計算為12個月。
(5)被征收人按規(guī)定時間進行評估的，獎勵1萬元/戶;被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶(共4天，第1-2天獎7萬元，第3天獎5萬元，第4天獎3萬元)，按時騰空被征收房屋交出鑰匙的獎勵2萬元/戶(每延遲一天騰空，按5000元/天進行扣除，直至扣除完畢)。被征收人未按相應(yīng)時間進行評估、簽訂征收補償安置協(xié)議、騰空被征收房屋交出鑰匙的，取消獎勵。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、安置房源：
異地現(xiàn)房安置，安置地點一是源山雅閣，安置戶型面積有87㎡、108㎡、131㎡、141㎡等;安置地點二是惠都家園，安置戶型面積有60㎡左右和80㎡左右不等，上述安置房的實際建筑面積以房管部門測繪為準(zhǔn)。
異地期房安置，安置地點是杭栢城(栢悅公館)，安置戶型面積有89㎡和121㎡等，上述安置房的實際建筑面積以房管部門測繪為準(zhǔn)。
2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實行自行過渡，由被征收人自行解決過渡周轉(zhuǎn)用房。過渡期限自被征收人搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個月止。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月。
3、安置用房的選房應(yīng)在規(guī)定安置房源內(nèi)按房屋權(quán)屬證書或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積就近靠原則選定。安置用房房號最終根據(jù)公開搖號確定。
4、臨平街道“臨平老城區(qū)口袋公園建設(shè)一期工程項目”和“山水慢行環(huán)西段-文化藝術(shù)長廊項目”產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶共同參與源山雅閣、惠都家園和杭栢城(栢悅公館)的安置房源搖號分房。
5、臨時安置費、搬家費。本區(qū)塊的臨時安置費為30元/㎡·月，搬家費為3000元/戶。臨時安置補助費時間計算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰匙之日起至收到通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個月止。因征收人的因素造成過渡期限延期的，超過時間部分(不含通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個月)的臨時安置補助費按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時安置費。搬家費按二次計發(fā)。
6、征收補助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
(1)安置房面積=被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積+安置房為高層的可以增加被征收房屋建筑面積的10%(低于5㎡的按5㎡計算)+優(yōu)惠擴面部分;
(2)被征收房屋建筑面積不足48㎡的(余杭區(qū)內(nèi)另有住房的，包括農(nóng)村自建房，一并計算建筑面積)對被征收人按48㎡進行保底安置。給予保底安置的，被征收人需提交余杭區(qū)內(nèi)無房查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證明原件及未享受保障類住房政策證明原件。
(3)安置房為高層可增加10%的面積部分及按48㎡保底安置后增加面積部分按1200元/㎡結(jié)算。保底安置的被征收人屬于困難家庭的(持有有效期內(nèi)《杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障救助證》)，無需結(jié)算。被征收房屋建筑面積不足48㎡按48㎡保底安置后，增加面積不足5㎡的補足5㎡，增加面積超過5㎡的，不再增加被征收房屋建筑面積的10%。
(4)具體安置房源結(jié)算政策：
?源山雅閣安置區(qū)塊
A、安置房限優(yōu)惠擴面20 ㎡(含20㎡)，優(yōu)惠擴面價格1—10㎡(含10㎡)的中間價為：安置房第九層市場評估價的30% ，按九層為基點，每增加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡;擴面價格11—20㎡(含20㎡)的中間價為：安置房第九層市場評估價的50% , 按九層為基點，每增加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡。根據(jù)房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按作出《房屋征收決定》之日的安置房市場評估價購買，以第九層為基點，結(jié)合樓層差價基數(shù)計算;安置房面積擴面不足部分，按作出《房屋征收決定》之日的安置房市場評估價扣除優(yōu)惠擴面價格后進行補差。
B、被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的新舊房屋被征收人需結(jié)算新舊房屋差價的20%。如被征收房屋價值高于安置房價值(產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分)，按實結(jié)算新舊房屋差價。
‚惠都家園安置房區(qū)塊
A、安置房限優(yōu)惠擴面20 ㎡(含20㎡)，優(yōu)惠擴面價格1—10㎡(含10㎡)的中間價為：安置房第九層市場評估價的20% ，按九層為基點，每增加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡;擴面價格11—20㎡(含20㎡)的中間價為：安置房第九層市場評估價的40%，按九層為基點，每增加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡;根據(jù)房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按作出《房屋征收決定》之日的安置房市場評估價購買，以第九層為基點，結(jié)合樓層差價基數(shù)計算;安置房面積擴面不足部分，按作出《房屋征收決定》之日的安置房市場評估價扣除優(yōu)惠擴面價格后進行補差。
B、被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的新舊房屋不補差價。如被征收房屋價值高于安置房價值(產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分)，按實結(jié)算新舊房屋差價。
C、可優(yōu)惠價購車位6.8萬元/個，每戶限購一個。
ƒ杭栢城(栢悅公館)安置房區(qū)塊
杭栢城(栢悅公館)為精裝修樓盤，備案價包含精裝修部分。
A、安置房限優(yōu)惠擴面20 ㎡(含20㎡)，優(yōu)惠擴面價格1—10㎡(含10㎡)的中間價為：安置房第九層毛坯價的50% ，擴面價格11—20㎡(含20㎡)的中間價為安置房第九層毛坯價的70% 按九層為基點，每加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡;根據(jù)房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按作出《房屋征收決定》之日的安置房毛坯價購買，以第九層為基點，結(jié)合樓層差價基數(shù)計算;安置房面積擴面不足部分，按作出《房屋征收決定》之日的安置房毛坯價扣除優(yōu)惠擴面價格后進行補差。
B、被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的新舊房屋被征收人需結(jié)算新舊房屋差價的25%。如被征收房屋價值高于安置房價值(產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分)，按實結(jié)算新舊房屋差價。新舊房屋差價為被征收房屋評估價和杭栢城(栢悅公館)毛坯價之間的差價。安置房精裝修部分由住戶全額自行承擔(dān)。
C、杭栢城(栢悅公館)車位按備案價自愿購買，每戶限購一個。
(5)被征收房屋面積大于安置房源最大面積，不能滿足安置的：
A、被征收人在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年3月2日《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》及2017年3月28日《關(guān)于進一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知》規(guī)定的住房限購政策內(nèi)，具有購房資格的，可以選擇兩套安置房，安置總面積按被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積+可以增加被征收房屋建筑面積的10%+可以優(yōu)惠擴面20㎡就近靠原則配比，因房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估價結(jié)算。
B、被征收人屬在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年3月2日《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》及2017年3月28日《關(guān)于進一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知》規(guī)定的住房限購政策內(nèi)，不具有購房資格的，僅可選擇一套安置房，被征收房屋原有面積和安置房擴面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估價扣除優(yōu)惠擴面價格后進行回購。
屬于上述A類型的被征收人也可以選擇B類型方案進行安置。
(6)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋的物業(yè)管理費一次性補助8000元/戶。被征收人入住后須向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費。
(7)配合征收簽協(xié)且按時騰空的，在臨時安置補助費的基礎(chǔ)上每戶每月獎勵500元，時間計算為12個月。
(8)被征收人按規(guī)定時間進行評估的，獎勵1萬元/戶;被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶(共4天，第1-2天獎7萬元，第3天獎5萬元，第4天獎3萬元),按時騰空被征收房屋交出鑰匙的獎勵2萬元/戶(每延遲一天騰空，按5000元/天進行扣除，直至扣除完畢)。被征收人未按相應(yīng)時間進行評估、簽訂征收補償安置協(xié)議、騰空被征收房屋交出鑰匙的，取消獎勵。
(三)、其它
(1)對被征收房屋原有的(含凈高度在1.8米以上的)自行車庫、儲物間及下架空層按重置價的3倍給予貨幣補償，最低不低于2000元/㎡。
(2)未登記建筑面積經(jīng)臨平街道依法認定結(jié)果公示無異議后，給予適當(dāng)貨幣補助。。
(3)對房屋原有結(jié)構(gòu)中有閣樓，并有永久性上人樓梯且無產(chǎn)權(quán)的(屬政府相關(guān)部門立面整治增加面積的除外)，凈高度在2.1米(含2.1米)以上部分按重置價進行貨幣補償;凈高度在2.1米以下但在1.2米(含1.2米)以上部分按重置價的50%進行貨幣補償;凈高度在1.2米以下部分按重置價的25%進行貨幣補償。
(4)被征收的房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營的，按以下細則實施：
A、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前已改變房屋用途并由房屋產(chǎn)權(quán)人本人以改變后的用途延續(xù)使用的(產(chǎn)權(quán)人需提供連續(xù)繳稅證明)，按照改變后的用途確定。(《浙江省國有土地房屋征收與補償條例》第三十條規(guī)定)
B、如無法達到上述第A條中規(guī)定的要求，除按照住宅房屋實施補償安置外，需被征收人或承租人提供合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收人補助被征收人的實際經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。
C、因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予一次性補償，補償金額按照被征收房屋實際經(jīng)營面積部分住宅評估價值的一定比例計算，為被征收房屋評估價值的6%。
(5)被征收人本人或連續(xù)居住在被征收房屋內(nèi)滿1年及以上被征收人的直系親屬(居住時間需經(jīng)所在社區(qū)證明并由臨平街道公示)，屬于《杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險辦法》第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者、70周歲以上(含)的高齡老人、持有《城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證》的殘疾人按以下方式選擇其一進行補助:
?選擇一次性貨幣補助的，屬于《杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險辦法》第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者一次性補助3萬元/人;屬于70周歲以上(含)的高齡老人一次性補助1萬元/人;持有《城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證》的殘疾人一次性補助1萬元/人。被補助人如同時符合以上三個條件中二個及以上的，按就高原則執(zhí)行其一。
‚選擇過渡用房的，到杭州余杭綠城大愛天下老年福利中心進行臨時過渡，給予1250元/月的補助，補助期限為一年。補助金額由征收實施單位直接支付給杭州余杭綠城大愛天下老年福利中心。
七、個人非住宅的征收補償
非住宅房屋的性質(zhì)以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，主要是指臨街的綜合、商業(yè)等性質(zhì)的非住宅。
(一)補償方式
原則上以貨幣補償為主，不進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不提供遷建安置用地，不提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房。
1、貨幣補償
(1)被征收房屋的貨幣補償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
(2)在簽訂貨幣補償協(xié)議后，20個工作日內(nèi)將貨幣補償款50%支付給被征收人，余下的貨幣補償款，憑被征收人取得街道核發(fā)的《房屋騰空驗收合格單》之日起15個工作日內(nèi)支付完畢。
(二)臨時安置費
臨時安置費，搬家費按照余政發(fā)[2013]49號文件執(zhí)行。本區(qū)塊的臨時安置費為商業(yè)65元/㎡·月，綜合為41元/㎡·月，臨時安置補助費時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月，搬家補助費按一次計發(fā)。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)補助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)
被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對項目推進無實質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a助和獎勵，具體內(nèi)容如下：
1、被征收人按規(guī)定時間進行評估的，獎勵1萬元/戶;被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶(共4天，第1-2天獎7萬元，第3天獎5萬元，第4天獎3萬元),按時騰空被征收房屋交出鑰匙的獎勵2萬元/戶(每延遲一天騰空，按5000元/天進行扣除，直至扣除完畢)。以上獎勵在超出規(guī)定時間后，取消獎勵。
一次性搬遷費計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)臨平街道認定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物(機器設(shè)備除外)不再另行補償。
營業(yè)用房按被征收的建筑面積補助一次性搬遷費：被征收的建筑面積為50平方米(含)以下的，一次性補助5000元;被征收的建筑面積為50平方米至100平方米(含)，一次性補助10000元;被征收的建筑面積為100平方米至300平方米(含)的，一次性補助15000元。商業(yè)超過300㎡的、綜合超過500㎡的，可按余杭區(qū)相關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(按房屋建筑面積計算補償，分別為商業(yè)用房50元/㎡，綜合用房30元/㎡)
2、貨幣補償?shù)姆亲≌?，給予被征收人房地產(chǎn)評估值上浮不超過20%的獎勵。
(四)其他
1.停產(chǎn)停業(yè)損失費按下述兩種方式就高選擇一種進行貨幣補償。
(1)因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補償，補償金額按照被征收房地產(chǎn)評估價格的一定比例計算，為被征收房屋評估價格的6%(商業(yè)用房)和5%(綜合用房)。
以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。
(2)按照被征收房屋征收時點的臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)計算，補償標(biāo)準(zhǔn)為20個月(商業(yè)用房)和15個月(綜合用房)。
以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和
2、違法建筑的處置。商業(yè)、綜合用地上的房屋認定為違法建筑的，一律不予補償。被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。
八、企業(yè)的征遷補償
(一)補償方式
原則上以貨幣補償為主。
(1)被征收房屋的貨幣補償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
(2)在簽訂貨幣補償協(xié)議后，20個工作日內(nèi)將貨幣補償款50%支付給被征收人，余下的貨幣補償款，憑被征收人取得街道核發(fā)的《房屋騰空驗收合格單》之日起15個工作日內(nèi)支付完畢。
(二)臨時安置費
臨時安置費、搬家費按照余政發(fā)〔2013〕49號文件執(zhí)行。本區(qū)塊的臨時安置費為商業(yè)40元/㎡·月，綜合為20元/㎡·月，工業(yè)為12元/㎡·月,臨時安置補助費時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)補助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)
被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對項目推進無實質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a助和獎勵，具體內(nèi)容如下：
1.一次性搬遷補貼。一次性搬遷費計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。補助標(biāo)準(zhǔn)為工業(yè)用房80元/平方米，商業(yè)用房50元/平方米，綜合用房30元/平方米。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物(機器設(shè)備除外)不再另行補償。
2.貨幣補償?shù)钠髽I(yè)，給予房地產(chǎn)評估值上浮不超過25%的獎勵。
(四)其他
1.停產(chǎn)停業(yè)損失費按下述三種方式就高選擇一種進行貨幣補償。
(1)因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補償，補償金額按照被征收房地產(chǎn)評估價格的一定比例計算，為被征收房屋評估價格的10%(工業(yè)用房),6%(商業(yè)用房)和5%(綜合用房)。
以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。
(2)按照被征收房屋征收時點的臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)計算，補償標(biāo)準(zhǔn)為26個月(工業(yè)用房)20個月(商業(yè)用房)和15個月(綜合用房)。
以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。
(3)按照稅務(wù)部門提供的納稅報表，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年中最高一年月平均利潤額作為計算依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限為一年。被征遷人納稅時間滿一年(含)但不滿三年的，按實際連續(xù)月份計算平均利潤;不滿一年的，不能選擇本方式。
2.機器設(shè)備的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)國家機器設(shè)備征收安裝定額標(biāo)準(zhǔn)進行評估確定。具體內(nèi)容如下：
(1)對不可移動的重型和大型設(shè)備、無法異地恢復(fù)使用或由于征收造成設(shè)備設(shè)施大部分部件損壞報廢的,根據(jù)設(shè)備設(shè)施在用價值扣除設(shè)備設(shè)施可變現(xiàn)凈殘值后的評估值確定補償費用。
(2)對搬遷可恢復(fù)使用的設(shè)備按照國家拆遷安裝定額由資產(chǎn)評估機構(gòu)確定補償總費率。
(3)壓力容器、升降機、電力變壓器等特殊設(shè)施的遷移費用，按征收時的實際收費標(biāo)準(zhǔn)另行補貼。
3.職工生活補助費。因征收停產(chǎn)停業(yè)造成用人單位與建立合法勞動關(guān)系的勞動者終止勞動合同的，對解聘人員按工作滿一年，給予一個月工資的一次性補助，上述補助最低不低于3個月，最高不超過12個月。勞動者是指與被征收人訂立勞動合同、繳納社保金、領(lǐng)取勞動報酬的職工;終止勞動合同是指用人單位與職工解除勞動關(guān)系并到人社局辦理相關(guān)手續(xù);月工資是指該職工在房屋征收時前12個月(包括當(dāng)月)的平均月社保繳費基數(shù);工作年限計算需提供勞動合同、繳納社保證明、工資支付憑據(jù)等證明其連續(xù)在被征收單位工作的依據(jù)。工作年限計算終止日期為辦理終止勞動合同日期，但不得超過房屋征收時規(guī)定的簽約期。
4.違法建筑的處置。工業(yè)、商業(yè)、綜合用地上的房屋認定為違法建筑的，一律不予補償。被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。
九、征收實施單位
杭州市余杭區(qū)人民政府臨平街道辦事處
十、簽約期限和搬遷期限
簽約期限為自房屋征收決定公告之日起30天。
搬遷期限為簽約之日起15天。
十一、超過簽約期限的處理方法
(一)被征收人超過簽約期限簽約的，不享受本方案中的獎勵政策。
(二)征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，報請作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補償決定。在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政府依法向法院申請強制執(zhí)行。
十二、告知事項
(一)房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對房屋進行實施踏勘，調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
(二)被征收人在騰空房屋前應(yīng)向水電等相關(guān)部門交清費用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
(三)被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收實施單位驗收接管。不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修，如有損壞，應(yīng)照價賠償。
(四)被征收人的房屋和土地如有抵押等情況，應(yīng)在簽訂房屋征收補償協(xié)議前注銷抵押等相關(guān)事宜。
(五)被征收人在簽訂協(xié)議時，應(yīng)提交所涉房屋權(quán)屬證書、共有權(quán)證、土地使用證及有關(guān)水電費用結(jié)清等繳費憑證。征收實施單位在收到上述材料時需向被征收人出具收繳回執(zhí)書面憑證。
十三、本方案未提及的事項按國務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如在征收期間遇余杭區(qū)內(nèi)類似征收政策調(diào)整的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行(不包括評估價部分)。
