第一條 為全面加快赤壁市棚戶區(qū)改造進(jìn)程，改善人民群眾居住條件，根據(jù)《物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的通知》（鄂政發(fā)〔2014〕50號(hào)）、《省住建廳關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（鄂建〔2015〕8號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于赤壁市城區(qū)的蒲圻辦事處、赤馬港辦事處和陸水湖辦事處。
第三條 本辦法所指棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡稱棚改項(xiàng)目）是指由市人民政府主導(dǎo)，并由市政府指定的項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)施，已列入我市棚改建設(shè)計(jì)劃范圍內(nèi)的項(xiàng)目。
第四條 對本辦法實(shí)施后批準(zhǔn)的棚改項(xiàng)目，應(yīng)積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民優(yōu)先選擇貨幣化安置。原已審批的棚改項(xiàng)目，具備實(shí)行貨幣化安置條件的，取得棚戶區(qū)居民同意，也可采用貨幣化安置。
第五條 棚改項(xiàng)目被征收房屋貨幣化安置補(bǔ)償金額，按房屋征收評估價(jià)格＋房屋區(qū)位補(bǔ)貼＋相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)確定。
第六條 實(shí)施棚改貨幣化安置補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目，應(yīng)由項(xiàng)目實(shí)施單位編制貨幣化安置補(bǔ)償方案及資金測算報(bào)告，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第七條 棚改項(xiàng)目被征收人利用征收補(bǔ)償金在房地產(chǎn)市場重新購置住房時(shí)，不超過補(bǔ)償金部分免征契稅，超過補(bǔ)償金部分按規(guī)定征收契稅。個(gè)人取得的征收補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
第八條 棚改項(xiàng)目被征收房屋的補(bǔ)償面積，住宅、非住宅均按其合法有效建筑面積計(jì)算。
第九條 棚改項(xiàng)目被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂征收協(xié)議的，可以給予被征收人不超過房屋評估價(jià)格10%的獎(jiǎng)勵(lì)（不包括區(qū)位補(bǔ)貼和搬遷、過渡費(fèi)補(bǔ)助），其獎(jiǎng)勵(lì)搬遷辦法由項(xiàng)目實(shí)施單位在貨幣化安置補(bǔ)償方案中予以明確。
第十條 被征收人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以項(xiàng)目實(shí)施單位與被征收人簽訂征收協(xié)議之日起，按補(bǔ)償房屋建筑面積5元/平方米/月補(bǔ)償（不足500元/月的按500元/月支付），過渡期限6個(gè)月。
第十一條 被征收人的搬遷費(fèi)補(bǔ)貼，選擇貨幣化安置的一次性給予1000元/戶補(bǔ)貼。
第十二條 被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi),簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并自行搬出房屋的，給予被征收人最高不超過10000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由實(shí)施單位在貨幣化安置補(bǔ)償方案中明確。
第十三條 征收個(gè)人住宅，被征收房屋主體建筑面積不足40平方米，且為被征收人唯一住房的，按主體建筑面積40平方米的房屋價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
第十四條 棚改項(xiàng)目被征收人取得貨幣補(bǔ)償金后仍無力重新購置商品住房，且符合公租房住房保障條件的，應(yīng)優(yōu)先安排已建成的公共租賃住房，或享有住房補(bǔ)貼，為其提供基本的住房保障；被征收人具備重新購置商品住房能力的，不再享受我市有關(guān)住房保障的政策支持。
第十五條 市房管局應(yīng)搭建代籌房源信息平臺(tái)，公布房源信息，供居民自主選擇購買，鼓勵(lì)和引導(dǎo)進(jìn)入信息平臺(tái)的房地產(chǎn)企業(yè)，對棚戶區(qū)居民購買安置房給予適當(dāng)價(jià)格優(yōu)惠。為方便被征收人盡早入住新購住房，進(jìn)入信息平臺(tái)的對象原則上應(yīng)是能夠提供現(xiàn)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
第十六條 列入棚改貨幣化安置的項(xiàng)目，其土地由市土地儲(chǔ)備中心按有關(guān)規(guī)定程序予以收儲(chǔ)。
第十七條 棚改貨幣化安置工作由市人民政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)，并指定項(xiàng)目實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，市財(cái)政、稅務(wù)、國土、住建、房產(chǎn)、規(guī)劃、城管、審計(jì)、城投等有關(guān)部門和單位依照相關(guān)法律法規(guī)和職責(zé)分工，相互配合，確保棚改房屋征收與貨幣化安置補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。
第十八條 棚改貨幣化安置補(bǔ)償資金實(shí)行棚改專戶管理，按有關(guān)規(guī)定程序?qū)徟褂谩?/p>
第十九條 實(shí)施棚改貨幣化安置工作，應(yīng)主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)制，確保被征收人的權(quán)益。對損害被征收人合法權(quán)益，弄虛作假、高估冒算等行為，將依法依規(guī)追究當(dāng)事人責(zé)任。
第二十條 本辦法由市棚改工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
