由于我國土地市場一直都較為火熱，出于利益考量，土地使用權(quán)人簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同后違約的情形時有發(fā)生。那么如果土地轉(zhuǎn)讓方違約,受讓方可請求賠償土地增值損失嗎?以下是最高人民法院給出的答案。
最高人民法院：
土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土地，根據(jù)《合同法》一百一十三條的規(guī)定，應(yīng)賠償受讓方損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的預(yù)期利益。而合同履行后可以獲得的預(yù)期利益即土地溢價。
最高人民法院建議：
土地使用權(quán)人與受讓方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同后，又將土地高價賣給第三人并辦理過戶的，應(yīng)賠償受讓方土地溢價損失，也即轉(zhuǎn)讓方高價轉(zhuǎn)賣的差價實際上最終將賠付給受讓方，到頭來竹籃打水一場空。
另外，需要注意的是，關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓方根本違約的損失賠償范圍問題，部分法院認(rèn)為包括因土地增值帶來的預(yù)期利益損失，部分法院則認(rèn)為不包括因土地增值帶來的預(yù)期利益損失，而主要是已支付土地轉(zhuǎn)讓款的利息。
此外，受讓方主張因土地增值帶來的預(yù)期利益損失應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
