如今隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地制度的改革，宅基地升值了，不少以前把土地賣了的農(nóng)民想把地給拿回來(lái)，那么根據(jù)法律，以前賣了的話還能要回來(lái)嗎?
這個(gè)得看你把自己的宅基地“賣給誰(shuí)”。通?？梢苑?種情況來(lái)看：
1.宅基地賣給了“本村集體組織內(nèi)部成員”
這種情況下，如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來(lái)的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時(shí)你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。而且宅基地買賣之后，你也不再具備再次申請(qǐng)宅基地的資格。
2.宅基地賣給了“非本村集體成員”
由于宅基地的所有權(quán)屬于所有本村集體組織成員，具有社會(huì)福利保障性質(zhì)，你將宅基地及其地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買賣合同認(rèn)定為無(wú)效。
這種情況從法律上來(lái)說(shuō)，你可以要回自己的宅基地和房屋，但是這樣一來(lái)勢(shì)必會(huì)造成糾紛，通常情況下你得返還購(gòu)買款以及相關(guān)利息或者改建成本，因?yàn)槟銈冸p方都是過(guò)錯(cuò)方。
如果深究起來(lái)，根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得……”當(dāng)?shù)厝嗣裾€可以對(duì)你們買賣雙方進(jìn)行相應(yīng)處罰。
另外，由于最近國(guó)家開始在部分地區(qū)展開宅基地有償退出以及跨村流轉(zhuǎn)的試點(diǎn)，不少非試點(diǎn)地區(qū)的人由于不了情況以為自己所在地也可以將宅基地進(jìn)行退出和流轉(zhuǎn)了，其實(shí)并不是這樣，目前還是要維持農(nóng)村宅基地必須是集體組織成員內(nèi)部的一種分配和流轉(zhuǎn)。而且，今年國(guó)土部重申了“城里人不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地。”
