紅旗廣場(chǎng)西南片區(qū)棚戶區(qū)一期國(guó)有土地上
房屋征收補(bǔ)償安置方案
(征求意見稿)
荷塘區(qū)人民政府?dāng)M征株洲市荷塘區(qū)月塘街道辦事處范圍內(nèi)國(guó)有土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合擬征收范圍內(nèi)房屋的實(shí)際情況，征收部門擬定了房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見稿)，現(xiàn)將該方案予以公布，征求公眾意見。
一、法律及政策依據(jù)
1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))
2、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))
3、《湖南省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》(省政府令第268號(hào))
4、《關(guān)于進(jìn)一步做好城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收工作的通知》(株政辦函〔2015〕15號(hào))
5、《關(guān)于進(jìn)一步明確集體土地征地拆遷和國(guó)有土地上房屋征收若干問題的補(bǔ)充規(guī)定》(株政辦函〔2016〕51號(hào))
6、關(guān)于印發(fā)《株洲市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收貨幣補(bǔ)償購房補(bǔ)助操作辦法》的通知(株房〔2015〕22號(hào))
二、房屋征收范圍：荷塘區(qū)紅旗廣場(chǎng)西南片區(qū)(具體以規(guī)劃用地藍(lán)線為準(zhǔn))。
三、簽約期限60日，自分戶的初步評(píng)估結(jié)果公示之日起開始計(jì)算。
四、征收補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。
五、補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
1、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償：由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
2、裝飾裝修補(bǔ)償：參照株政發(fā)〔2010〕38號(hào)文件的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
3、臨時(shí)安置費(fèi)：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換須臨時(shí)安置過渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5‰，每戶(以房屋所有權(quán)證為單位，共有產(chǎn)權(quán)不分開計(jì)算)每月最少不低于700元。征收住宅用房實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門未按期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，延長(zhǎng)過渡期限的，自逾期之月起，按照省政府令第268號(hào)第二十一條規(guī)定執(zhí)行。
4、征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：每月為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的7‰，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助時(shí)間為3個(gè)月，被征收人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過此標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益，以及相關(guān)證明材材料，由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償;被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。
5、搬遷費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。征收住宅用房的，搬遷費(fèi)按500元/次計(jì)算，需過渡的按兩次搬遷計(jì)算。征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，其機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)由房屋征收部門與被征收人參照相關(guān)行業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，協(xié)商不成的由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
6、附屬設(shè)施補(bǔ)償(按實(shí)際有無進(jìn)行補(bǔ)償)：有線電視移裝300元/臺(tái)、電話機(jī)移裝200元/臺(tái)、窗式空調(diào)機(jī)移裝100元/臺(tái)、分體空調(diào)機(jī)移裝200元/臺(tái)、柜式空調(diào)機(jī)移裝300元/臺(tái)、熱水器移裝100元/臺(tái)、浴霸移裝80元/臺(tái)、管道煤氣2350元/戶、寬帶網(wǎng)300元/戶。被征收人認(rèn)為附屬設(shè)施補(bǔ)償超過此標(biāo)準(zhǔn)的，由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
7、未經(jīng)登記的建筑根據(jù)規(guī)劃、國(guó)土、房屋征收等部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按評(píng)估價(jià)格給予征收補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依法不予補(bǔ)償。
8、征收住宅房屋，對(duì)享受最低生活保障待遇等無法改善自身居住條件的被征收人和國(guó)有直管公房承 租人、廉租住房承租人實(shí)行保障最低居住水平安置，具體按照株政發(fā)〔2010〕38號(hào)文件第四十三條規(guī)定執(zhí)行。
9、因歷史原因，未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門批準(zhǔn)，臨街一樓住宅房屋改作營(yíng)業(yè)用房，單位自管辦公用房、廠房、車間及其他非住宅房屋改作住宅使用，分別按照株政發(fā)〔2010〕38號(hào)文件第四十五條和四十六條規(guī)定執(zhí)行。
10、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)購買城區(qū)范圍內(nèi)住宅房屋的，給予每套(戶)50000元購房補(bǔ)助。
六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：
提供“繽紛世家”或“城發(fā).酈城”小區(qū)的房供被征收人選擇。
七、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
(一)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
1、按期搬遷獎(jiǎng)：在房屋征收決定公告中確定的簽約期內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷騰房的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×5%×建筑面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
2、提前搬遷獎(jiǎng)：在下列時(shí)間段簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷騰房的，分別按建筑面積給予分段提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)(不重復(fù)計(jì)算)：
在分戶的初步評(píng)估結(jié)果公示之日起30日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)220元/㎡;在分戶的初步評(píng)估結(jié)果公示之日起31—60日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)110元/㎡。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)貼：在簽約期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷騰房的，住宅房屋按被征收房屋評(píng)估單價(jià)×30%×建筑面積、非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估單價(jià)×15%×建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。
4、征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诤灱s期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定搬遷騰房的，給予每戶尋找房源補(bǔ)助費(fèi)3000元。
(二)有下列情況之一的，被征收人不得享受上述獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助：
1、在簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的;
2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，但未按協(xié)議約定期限騰空房屋交付拆除的;
3、由區(qū)人民政府依法作出征收補(bǔ)償決定的。
八、實(shí)施步驟
1、區(qū)人民政府作出征收決定并公告。
2、依法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，公示征收初步評(píng)估結(jié)果征求意見，修正數(shù)據(jù)，送達(dá)正式評(píng)估報(bào)告。
3、協(xié)商并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按照征收補(bǔ)償協(xié)議的約定騰房，房屋征收部門依據(jù)協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償款，被征收人按照征收補(bǔ)償協(xié)議的約定騰房。
4、達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，依程序完成有關(guān)工作，并由區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定。拒不履行征收補(bǔ)償決定的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
5、完成被征收房屋的拆除工作。
6、公示有關(guān)征收補(bǔ)償情況，完成本征收項(xiàng)目。
九、保障陽光征收，實(shí)行征收信息公開
公開發(fā)布征收決定、征收補(bǔ)償決定;公開征收補(bǔ)償政策、辦事程序;公開房屋調(diào)查的基本情況、安置房情況和征收工作人員名單;公開評(píng)估機(jī)構(gòu)選定情況、分戶評(píng)估情況;公開分戶補(bǔ)償情況等。廣泛接受被征收人和社會(huì)各界監(jiān)督。
十、本房屋征收補(bǔ)償方案未提及的事項(xiàng)按國(guó)家、省、市的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行。
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