市國土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知
津國土房發(fā)〔2017〕12號
各區(qū)房管局，濱海新區(qū)規(guī)劃國土局，各有關(guān)單位：
為進一步規(guī)范限價商品住房管理，我局制定了《關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見》(以下簡稱《意見》)，經(jīng)市政府批準同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
為確保政策平穩(wěn)實施，現(xiàn)提出如下貫徹落實意見：
一、切實做好培訓(xùn)工作
各單位要按照市局培訓(xùn)工作的要求，做好業(yè)務(wù)培訓(xùn)等相關(guān)工作，確保每個住保工作人員全面、準確地熟悉相關(guān)規(guī)定和辦理程序，提高窗口服務(wù)水平，方便群眾辦理相關(guān)手續(xù)。
二、做好政策解釋工作
各單位要選派認真負責、業(yè)務(wù)熟練的工作人員在住保辦件大廳進行政策咨詢，并設(shè)專人接聽咨詢電話，耐心解釋、解答。同時，密切關(guān)注新情況、新動向，提高敏感性，確保穩(wěn)定。
三、做好政策銜接工作
已經(jīng)取得《天津市限價商品住房購買資格證明》(以下簡稱《資格證明》)的家庭，需將未婚子女納入家庭人口的，可向區(qū)房管局申請家庭人口變更手續(xù)，不計入家庭成員累計申請次數(shù)，有效期不變;《意見》中《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》有效期限以及重新申請程序依照《資格證明》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;如有搖號入圍家庭放棄購買限價商品住房的，其限價商品住房申請相應(yīng)注銷。
2017年10月31日
關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見
為落實黨中央國務(wù)院“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，打擊投機性購房，進一步規(guī)范限價商品住房管理，切實保障中低收入家庭自住需求，就限價商品住房購買條件審核、使用、上市管理等意見通知如下：
一、嚴格購買條件審核
(一)本通知下發(fā)后，各區(qū)住房保障管理部門對于符合限價商品住房條件的家庭不再核發(fā)《天津市限價商品住房購買資格證明》，統(tǒng)一調(diào)整為核發(fā)《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》(附件1)。已經(jīng)核發(fā)的《天津市限價商品住房購買資格證明》，在規(guī)定期限內(nèi)繼續(xù)有效。
(二)持有2016年1月1日以后發(fā)放，2017年內(nèi)到期《天津市限價商品住房購買資格證明》的家庭，可以參加2017年內(nèi)限價商品住房項目公開登記。
(三)已經(jīng)領(lǐng)取購買資格證明(《天津市限價商品住房購買資格證明》或《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》，下同)的家庭，在申請簽訂限價商品住房買賣合同前，住房保障管理部門進行系統(tǒng)篩查復(fù)核。符合購買條件的，可以辦理后續(xù)購房手續(xù);屬于下列情形的，自動注銷購買資格，不得辦理后續(xù)購房手續(xù)：
1.申請人已去世的;
2.申請家庭成員瞞報婚姻情況的;
3.申請家庭新增住房(包括購買經(jīng)濟適用住房)，由屬地區(qū)房管局復(fù)核后，不再符合準入條件或房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的;
屬于第一項規(guī)定的申請人已去世情形的，其他家庭成員屆時可重新申請購買資格證明，本次申請不計入家庭成員累計申請次數(shù)。
二、規(guī)范選房順序和上市管理
本通知下發(fā)后，已核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目按下列順序搖號選房：
(一)無房(包括私產(chǎn)住房、公產(chǎn)住房、農(nóng)村宅基地等)家庭、3人(含)及以上家庭可以優(yōu)先參加限價商品住房搖號。家庭人口為單人戶的，申請購買一居室戶型;家庭人口為兩人(含)及以上的，可以申請購買任意戶型限價商品住房。
(二)開發(fā)建設(shè)單位通過住房保障信息系統(tǒng)核對購買資格證明相關(guān)信息后辦理相應(yīng)戶型售房手續(xù)，對于申請購買一居室、二居室、三居室分別登記，并根據(jù)同時滿足本條第一款規(guī)定的優(yōu)先條件數(shù)量由多至少的家庭進行分組搖號，確定入圍家庭和選房順序。如有剩余房源，再組織其他家庭搖號;如無剩余房源，不再組織搖號。如有搖號入圍家庭放棄購買住房的，按照搖號確定的選房順序依次遞補購房。
(三)開發(fā)建設(shè)單位在現(xiàn)場受理登記申請的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時采取互聯(lián)網(wǎng)公開受理登記申請、告知登記結(jié)果等方式，方便申請家庭登記、搖號，并按照國家和我市相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的規(guī)定，對申請家庭是否符合購房條件進行核查，不得向不符合購房條件的家庭出售限價商品住房。
三、加強房屋退出和轉(zhuǎn)讓管理
(一)本通知下發(fā)后，申請《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》的家庭，在資格有效期內(nèi)通過買賣、受贈、置換等方式新增住房的(包括新建商品房、二手住房、公產(chǎn)房等)，應(yīng)首先注銷《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》，方可辦理新增住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
(二)凡購買新建限價商品住房的，交納契稅滿5年后方可轉(zhuǎn)讓(繼承除外)，系統(tǒng)自動在不動產(chǎn)權(quán)屬證書上予以注記。
凡在本通知下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，回購價格為原購房款與同期定期存款利息之和，最高不得超過回購前3個月內(nèi)同區(qū)域普通商品房項目平均銷售價格的80%，回購房屋根據(jù)屆時情況面向住房保障家庭出租、出售。具體辦法另行制定。
(三)申請限價商品住房符合條件告知單時，區(qū)房管部門應(yīng)就復(fù)核事項、選房順序以及上市轉(zhuǎn)讓等問題進行告知(附件2)，申請家庭應(yīng)進行書面承諾(附件3)。同時，在《天津市限價商品住房買賣合同》中進行約定，并標注申請符合條件告知單時間等條款。
四、加大市場監(jiān)管力度
(一)已取得限價商品住房土地的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格按照《土地出讓合同》的約定辦理土地、規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)手續(xù)，加快項目建設(shè)和上市進度。未按照合同約定建設(shè)或建設(shè)進度延誤的，按照相關(guān)違約條款處理。
(二)具備銷售條件的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)進度并結(jié)合申請家庭需求情況，以幢為最小單位及時申請辦理商品房銷售許可證，不得捂盤惜售。
(三)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照價格主管部門核定的價格銷售，銷售價格不得高于核定價格。
(四)為保證限價商品住房配售的公平性，項目搖號過程由開發(fā)建設(shè)單位組織，購房家庭代表、公證處全程監(jiān)督。對于發(fā)布虛假信息，違規(guī)收取中介服務(wù)費用的機構(gòu)和個人，按照《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《天津市基本住房保障管理辦法》有關(guān)規(guī)定依法查處;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
特此通知。
