農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)越累越頻繁，但是出現(xiàn)的問題也越來越多，土地流轉(zhuǎn)市場混亂，那么農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)了哪些問題呢?
的確，相對農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)來講，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)似乎更加艱難，綜合來看主要有以下問題影響著宅基地流轉(zhuǎn)進(jìn)程。
1.法律上對宅基地保護(hù)更加嚴(yán)格
宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶個人只有使用權(quán)，作為國家給農(nóng)民的“福利建房地”，除了當(dāng)?shù)赜忻鞔_政策規(guī)定可以進(jìn)行村外流轉(zhuǎn)之外，一般只能在該村村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，從這個方面來說，買賣、租賃等宅基地流轉(zhuǎn)面前就有一條難以跨越的法律障礙。
不受法律保護(hù)的流轉(zhuǎn)期風(fēng)險性自然可想而知，合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)難以辦到不說，就算辦到了今后一旦因?yàn)槔鎲栴}而發(fā)生宅基地糾紛，法院多會判決交易不具合法性。
2.宅基地確權(quán)緩慢
另一個方面就是宅基地的確權(quán)問題了，現(xiàn)在不少農(nóng)村地區(qū)仍然有許多宅基地是沒有土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證的，有的是歷史遺留原因，有的是因管理不當(dāng)造成，沒有證就不合法，誰敢流轉(zhuǎn)?
但是農(nóng)村宅基地確權(quán)進(jìn)程卻是比較緩慢的，雖然從2011年開始就在不少地區(qū)架起了勢，但是直到今年，宅基地確權(quán)依然沒有在全國范圍內(nèi)鋪開，明年農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)就將全面結(jié)束，但是宅基地確權(quán)卻還在禹禹前行，有些地區(qū)甚至還沒有任何確權(quán)動靜。
當(dāng)然這其中涉及到的因素也很多，其中經(jīng)費(fèi)這一塊是個大頭，不少農(nóng)村地區(qū)沒有那么多的財政資金來支持宅基地確權(quán)工作，或者由于沒有硬性完成指標(biāo)，基層缺乏動力去做這個事等，都導(dǎo)致了宅基地確權(quán)進(jìn)程的緩慢。
3.農(nóng)民流轉(zhuǎn)了宅基地后生活保障制度不完善
再就是對于擁有宅基地的農(nóng)民來講，有宅基地就有一個安身立命之所，即使去了城里工作，但老了還是要葉落歸根的，再加上城里的房價如日中天，生活壓力太大，自己如果將宅基地轉(zhuǎn)讓了出去，在住房、生活開支、社會保險、孩子教育等這些方面都沒有比較完善的解決措施，導(dǎo)致了農(nóng)民不敢流轉(zhuǎn)的心理。
此外，現(xiàn)在國家試點(diǎn)的宅基地抵押的貸款、宅基地有償退出、宅基地復(fù)墾等政策都還在初級探索階段，未成規(guī)模，總的來說，宅基地流轉(zhuǎn)市場肯定是需要嚴(yán)格控制的，村外資本的流入對于農(nóng)民利益的保障會否造成傷害這一點(diǎn)難說，因此國家在保險的情況下，肯定是先保障農(nóng)民的利益為先，這樣才能維持農(nóng)村的穩(wěn)定。
