土地使用權(quán)出租是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。那么，其中有哪些條件？需要注意什么？
土地使用權(quán)出租有哪些條件？
土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。出讓取得土地使用權(quán)出租的條件：
1.出租人必須是通過出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，持有國(guó)有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。
2.土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。
3.土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。
4.土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
土地使用權(quán)出租需要注意什么？
1.出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。
2.出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。
3.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。
4.承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
5.出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。
