按照國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的。但是，最近一條新聞，大家都說(shuō)宅基地可以買賣了，且這33個(gè)市縣的農(nóng)村宅基地可以自由買賣，快來(lái)看看有你家嗎？
農(nóng)村宅基地買賣3大原則
1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、宅基地購(gòu)買者的資格有限制
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買者(受讓主體)，有資格限制。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。
所以說(shuō)宅基地只能退出獲得補(bǔ)償，而且要看你們家那邊屬不屬于試點(diǎn)地區(qū)內(nèi)。
宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中容易出哪些偏差和問(wèn)題?
1、房屋升值，賣方拒絕出售
這是宅基地轉(zhuǎn)讓古城中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛現(xiàn)象，尤其是房屋轉(zhuǎn)讓正處于房屋面臨征收、拆遷等節(jié)點(diǎn)時(shí)期
2、非本村戶口購(gòu)買宅基地
之前有很多城鎮(zhèn)戶口或者另存居民急于在農(nóng)村買地建房，結(jié)果宅基地上的房屋是建好了，但是卻因?yàn)椴粦c祝農(nóng)村宅基地買賣要求，最后房屋與宅基地不能實(shí)現(xiàn)正常過(guò)戶，因此更加無(wú)法展開確權(quán)工作。
這種情況如果買賣雙方?jīng)]有經(jīng)濟(jì)矛盾其實(shí)還好，一旦以后面臨政策變動(dòng)，或者賣家反悔，遲早都會(huì)發(fā)生糾紛。
