諸暨市2017年重點項目建設涉及國有
土地上房屋的征收補償方案
(征求意見稿)
為依法依規(guī)實施諸暨市2017年重點項目建設涉及的國有土地上房屋征收工作，按照國務院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、市政府47號令《諸暨市國有土地上房屋征收與補償辦法》及房屋征收相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本房屋征收補償方案。
一、房屋征收目的
按照諸暨市政府2017年諸暨市“三改”工作計劃明確的實施計劃和實施范圍，為加快推進高湖畜滯洪工程、浦陽江治理二期工程、蘭店線、三環(huán)線延伸及千禧路延伸等水利、交通重點項目建設，對涉及工程建設區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋實施征收并補償安置。
二、房屋征收范圍
按照高湖畜滯洪工程、浦陽江治理二期工程、蘭店線、三環(huán)線延伸及千禧路延伸等水利、交通重點項目建設規(guī)劃，擬對浣東街道廿里牌村局部區(qū)域、陶朱街道紅門村局部區(qū)域、浦陽江治理二期涉及相關鎮(zhèn)街、蘭店線和三環(huán)線延伸工程涉及的店口鎮(zhèn)、王家井鎮(zhèn)部分村，等工程建設區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋實施征收。(具體以房屋征收紅線圖為準)。
三、補償資金情況
項目總需國有土地上房屋征收補償資金約3.5億元，由市城市建設投資發(fā)展有限公司、市經(jīng)濟開發(fā)總公司、市交通投資集團有限公司及市水利發(fā)展有限公司等籌措解決，并已全部到位。
四、征收補償方式
1、住宅房屋的補償。
實施貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換市場化安置兩種安置方式。選擇貨幣補償?shù)陌凑毡徽魇辗课莸脑u估價再給予15%的貨幣補貼。產(chǎn)權調(diào)換實行市場化安置，就是在控制征收補償安置成本的基礎上，通過向被征收戶開具《商品房安置購房證明》的形式發(fā)放安置房補助，鼓勵被征收戶向房產(chǎn)市場購置商品房用于安置，房產(chǎn)企業(yè)憑《商品房安置購房證明》向征收部門結算安置房款的安置方式，并按政策相關規(guī)定進行具體結算。
2、非住宅房屋的補償。
原則上實行貨幣補償安置。其中用地性質(zhì)為工業(yè)及工業(yè)倉儲土地上的房屋征收，按照成本法對土地及房屋進行評估，并按評估價值進行補償，再給予15%貨幣補助;其他用地性質(zhì)為商業(yè)或辦公用戶的，按照市場評估價格進行補償這，再給予15%貨幣補助。
五、相關政策補助標準
1、住宅房屋
(1)搬遷費：按照2000元/戶計發(fā)兩次，其中被征收房屋合法面積超過80平方米部分按標準再給予10元/平方米計發(fā)兩次搬家費。
(2)臨時安置補助費：選擇產(chǎn)權調(diào)換市場化安置或貨幣補償并自行解決安置用房的，過渡期限為20個月，市區(qū)范圍內(nèi)按照被征收房屋合法建筑面積每月20元/平方米發(fā)放(鎮(zhèn)鄉(xiāng)按照當?shù)刈≌课菔袌鲎赓U情況確定)，計發(fā)20個月;每戶每月不低于500元。
(3)裝潢補償：按照評估的價格補償，放棄評估的按照500元/平方米補償。
2、非住宅房屋
(1)搬遷費：按合法征收建筑面積200元/平方米計發(fā)。
(2)臨時安置補助費：按合法征收建筑面積200元/平方米計發(fā)。
(3)職工歇業(yè)損失：憑從業(yè)人員勞動合同、參保依據(jù)及征收公告前三個月的工資清冊，補助一年期的生活費6000元/人。
(4)停業(yè)停產(chǎn)損失補助;依據(jù)被征收企業(yè)有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及納稅證明，按被征收房地產(chǎn)的評估價值的6%給予補助。
(5)機械設備的補償：按照評估的價格進行補償，可以拆裝的補償拆裝搬遷調(diào)試費用。
(6)裝潢補償：按照評估的價格補償。
六、簽約及搬遷期限
房屋征收工作計劃在2017年11月下旬開始實施至2018年3月下旬結束，為期4個月，其中在公告規(guī)定的簽約搬遷截止日前簽約并搬遷完畢的發(fā)給按時簽約搬遷獎，按合法房屋征收建筑面積550元/平方米計發(fā)。逾期簽約或搬遷的，不再計發(fā)按時簽約搬遷獎。
具體補償內(nèi)容和補償金額以2017年“三改”專項行動房屋征收補償相關政策規(guī)定和簽訂的房屋征收補償協(xié)議為準。
