前天下午，鎮(zhèn)江新區(qū)丁崗鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營管理中心與鎮(zhèn)江森禾花卉園藝有限公司、中建投信托有限責(zé)任公司正式簽訂協(xié)議，通過土地流轉(zhuǎn)信托方式，募集資金用于生產(chǎn)。
北至338省道、西鄰241省道，這片1750畝的信托流轉(zhuǎn)土地是萬頃良田工程中的一部分。根據(jù)協(xié)議，丁崗集體資產(chǎn)中心將1750畝土地經(jīng)營權(quán)，以設(shè)立財產(chǎn)權(quán)信托的方式委托給中建投。后者設(shè)立“中建投·鎮(zhèn)江新區(qū)·森禾一期土地流轉(zhuǎn)財產(chǎn)權(quán)信托”（以下簡稱財產(chǎn)權(quán)信托），通過發(fā)行專項集合資金信托計劃，為“鎮(zhèn)江森禾現(xiàn)代高科技花卉苗木生產(chǎn)示范基地”項目募集資金（首期投資金額不低于1000萬元人民幣）。森禾公司將募集的資金，專項用于支持該項目的后續(xù)開發(fā)。
據(jù)了解，1750畝土地流轉(zhuǎn)信托項目建成后，將形成年產(chǎn)花卉和盆栽苗木3000萬株，綠化喬木10萬株的生產(chǎn)基地。森禾董事長張誠告訴記者，有了中建投的金融支持，融資將不是難題。三方以丁崗?fù)恋亓鬓D(zhuǎn)項目為平臺，通過引入先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念，實現(xiàn)農(nóng)用地的集約化、專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營，以推動農(nóng)地的增值。根據(jù)測算，如果單純依靠過去一戶幾畝地的耕作方式，每畝地效益不到1000元；而規(guī)模運營種植，每畝效益可增至1萬-1.5萬元。
對丁崗集體資產(chǎn)管理中心而言，農(nóng)地經(jīng)營權(quán)變成財產(chǎn)信托而獲得受益權(quán)。丁崗鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長楊劍說，土地集約化經(jīng)營后的地租收益和浮動收益，都將通過中建投獲得。記者了解到，信托利益的計算方式為：當(dāng)期信托利益=流轉(zhuǎn)土地畝數(shù)×農(nóng)地基準(zhǔn)收益×當(dāng)期核算天數(shù)/365天，其中流轉(zhuǎn)土地畝數(shù)為1750畝；自信托設(shè)立第三年起，每年的農(nóng)地基準(zhǔn)收益，根據(jù)當(dāng)年國家公布的江蘇省粳稻最低收購價的漲幅進(jìn)行增長。
浙江森禾種業(yè)在全國有3萬多畝租賃土地，鎮(zhèn)江森禾的“吃螃蟹”也成為總公司在全國展開土地流轉(zhuǎn)信托的一次試水，更對萬頃良田的未來發(fā)展產(chǎn)生示范意義。“這是個潛力股，只要做得好，未來產(chǎn)生的效益絕不止3000萬。”張誠說，有一家銀行原來要給他們放貸3000萬元，但他們選擇了信托投資。
市相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析稱，包括鎮(zhèn)江市在內(nèi)，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，大量零散、閑置的農(nóng)村土地需要流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)信托的推出可促進(jìn)農(nóng)村土地使用權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)，不僅能加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，信托公司也將在新一輪城鎮(zhèn)化過程中迎來重要業(yè)務(wù)機(jī)遇。
