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鎮(zhèn)江新區(qū)試水土地流轉(zhuǎn)信托 募集資金用于生產(chǎn)

2014年07月25日 14:41來源:點(diǎn)擊量:0

    農(nóng)用地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以募集資金了。22日下午,鎮(zhèn)江新區(qū)丁崗鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心與鎮(zhèn)江森禾花卉園藝有限公司、中建投信托有限責(zé)任公司正式簽訂協(xié)議,通過土地流轉(zhuǎn)信托方式,募集資金用于生產(chǎn)。

    北至338省道、西鄰241省道的一片1750畝土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目是萬頃良田工程中的一部分。根據(jù)協(xié)議,丁崗集體資產(chǎn)中心將此土地經(jīng)營(yíng)權(quán),以設(shè)立財(cái)產(chǎn)權(quán)信托的方式委托給中建投。后者設(shè)立“中建投·鎮(zhèn)江新區(qū)·森禾一期土地流轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”,通過發(fā)行專項(xiàng)集合資金信托計(jì)劃,為“鎮(zhèn)江森禾現(xiàn)代高科技花卉苗木生產(chǎn)示范基地”項(xiàng)目募集資金(首期投資金額不低于1000萬元人民幣),專項(xiàng)用于支持該項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)。

    1750畝土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目建成后,將形成年產(chǎn)花卉和盆栽苗木3000萬株,綠化喬木10萬株的生產(chǎn)基地。森禾董事長(zhǎng)張誠(chéng)告訴記者,有了中建投的金融支持,融資將不再是難題。根據(jù)測(cè)算,如果單純依靠過去一戶幾畝地的耕作方式,每畝地效益不到1000元;而規(guī)模運(yùn)營(yíng)種植,每畝效益可增至1萬至1.5萬元。

    對(duì)丁崗集體資產(chǎn)中心而言,農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)變成財(cái)產(chǎn)信托而獲得受益權(quán)。丁崗鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)楊劍說,土地集約化經(jīng)營(yíng)后的地租收益和浮動(dòng)收益,都將通過中建投獲得。而信托利益的計(jì)算方式為:當(dāng)期信托利益=流轉(zhuǎn)土地畝數(shù)(即1750畝)×農(nóng)地基準(zhǔn)收益×當(dāng)期核算天數(shù)/365天;自信托設(shè)立第三年起,每年的農(nóng)地基準(zhǔn)收益,根據(jù)當(dāng)年國(guó)家公布的江蘇省粳稻最低收購(gòu)價(jià)的漲幅進(jìn)行增長(zhǎng)。

   浙江森禾種業(yè)在全國(guó)有3萬多畝租賃土地,鎮(zhèn)江森禾的“吃螃蟹”也成為總公司在全國(guó)展開土地流轉(zhuǎn)信托的一次試水,更對(duì)萬頃良田的未來發(fā)展產(chǎn)生示范意義。

    隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),包括我市在內(nèi),大量零散、閑置的農(nóng)村土地需要流轉(zhuǎn)。市農(nóng)委相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,土地流轉(zhuǎn)信托的推出可作為一種嘗試,為以后農(nóng)村金融改革和創(chuàng)新探索一個(gè)好的做法,但作為新興事物,難免存在一定風(fēng)險(xiǎn)和矛盾,未來還需進(jìn)一步完善。而市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),在促進(jìn)土地高效利用的同時(shí),根據(jù)國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》要求,無論土地如何流轉(zhuǎn),設(shè)施用地都不得改變土地用途,禁止擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)。

>>如有鎮(zhèn)江新區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)問題,請(qǐng)咨詢鎮(zhèn)江新區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。

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