近日,淄博市國(guó)土資源局下發(fā)《關(guān)于國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房上市交易不動(dòng)產(chǎn)登記和補(bǔ)繳土地出讓金等有關(guān)問題的通知》征求意見。該《通知》指出,房屋建成時(shí)間在2007年12月31日以前的其他存量國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房(多層、高層單元住房)上市交易,土地出讓金按照上市交易房屋建成時(shí)政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×上市交易房屋建筑面積(平方米)÷1.5×40%標(biāo)準(zhǔn)確定。
各分（縣）局,局屬有關(guān)單位，機(jī)關(guān)有關(guān)科室：
為進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房上市交易不動(dòng)產(chǎn)登記和土地出讓金收繳工作，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房上市交易不動(dòng)產(chǎn)登記，是指依法取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的城鎮(zhèn)住房因上市交易產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房上市交易應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金。
二、本通知適用于國(guó)有劃撥土地上多層、高層單元城鎮(zhèn)住房，不適用于平房及獨(dú)棟式住宅房屋。
三、本通知適用范圍為張店區(qū)、淄川區(qū)、博山區(qū)、周村區(qū)、臨淄區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、文昌湖區(qū)?；概_(tái)縣、高青縣、沂源縣根據(jù)本地區(qū)實(shí)際，可參照?qǐng)?zhí)行。
四、申請(qǐng)國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房上市交易不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
（一）房屋原所有權(quán)人、土地使用權(quán)人為自然人，已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬無糾紛；
（三）其他法定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件。
五、辦理國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房上市交易不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)履行下列程序：
（一）交易雙方共同提出不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，提交不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需資料；
（二）按規(guī)定繳納土地出讓金；
（三）履行審核審批手續(xù)；
（四）核發(fā)《淄博市城鎮(zhèn)住房上市交易國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓審批表》；
（五）頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
六、出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)
（一）房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按照國(guó)家、省、市政府有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。
（二）房屋建成時(shí)間在2007年12月31日以前的其他存量國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房（多層、高層單元住房）上市交易，土地出讓金按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：土地出讓金=上市交易房屋建成時(shí)政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×上市交易房屋建筑面積(平方米)÷1.5×40%。
房屋建成時(shí)間在2004年12月31日以前的,按照1998年9月8日市政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；房屋建成時(shí)間在2005年1月1日至2007年6月15日的，按照2004年12月30日市政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；房屋建成時(shí)間在2007年6月16日至2007年12月31日的，按照2007年6月16日市政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
七、房屋建成時(shí)間在2002年12月31日以前，所在宗地為國(guó)有劃撥土地的舊城、舊村改造剩余的存量住房以及單位房改房剩余的存量住房（多層、高層單元住房），對(duì)外出售給個(gè)人并已辦理房屋所有權(quán)證的，按照本通知第六條第二款規(guī)定，繳納土地出讓金后辦理分戶登記手續(xù)。
八、土地使用權(quán)終止年期的確定
（一）國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)住房上市交易繳納土地出讓金后，土地使用權(quán)類型由劃撥登記為出讓，土地使用權(quán)終止年期為房屋建成時(shí)間加70年，終止日期為12月31日。
（二）房改房所在宗地為出讓土地，宗地終止年期早于房屋建成時(shí)間加70年的，其終止年期按照房屋建成時(shí)間加70年確定，終止日期為12月31日；房改房所在宗地終止年期晚于房屋建成時(shí)間加70年的，其終止年期按照宗地終止年期確定。
（二）《關(guān)于國(guó)有劃撥土地上城鎮(zhèn)居民住房上市交易土地登記和補(bǔ)繳土地出讓金有關(guān)問題的通知》（淄國(guó)土資發(fā)〔2014〕2號(hào)）下發(fā)前，房改房已上市交易并補(bǔ)繳了土地出讓金，核定的終止年期早于房屋建成時(shí)間加70年的，由現(xiàn)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，經(jīng)嚴(yán)格審核后，其土地使用權(quán)終止年期可按照房屋建成時(shí)間加70年予以調(diào)整。
九、房屋建成時(shí)間在2008年1月1日之后的以劃撥方式供應(yīng)的農(nóng)村安置房管理辦法另行制定。
十、本通知自2018年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日。
淄博市國(guó)土資源局
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