農(nóng)民在取得了宅基地的使用權(quán)后，對其在該宅基地上如何建設(shè)建筑還有要求嗎？下面我們一起來了解一下2018農(nóng)村蓋房子新規(guī)定，看看關(guān)于占地面積、建筑層數(shù)有何限制？
一、總的來看
1.農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
2.農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米;
聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。
3.農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求：
(一)退縮水庫邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;
(二)退縮村道邊線≥30米，退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米; 退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。
(三)同時應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和 其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。
(四)房屋之間的前后距離不小于10米，房屋之間的左右 橫向間距不小于4.5米，房屋只允許在屋前外挑，陽臺挑出不超過1.5米。
4.農(nóng)村村民有如下情形之一的，不得翻建、擴(kuò)建原舊住宅。
(一)已取得新的住宅建設(shè)用地的;
(二)原舊住宅不符合村莊規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃或相 關(guān)退縮規(guī)定的;
(三)原舊住宅屬文物保護(hù)單位或省級以上歷史文化名村 保護(hù)規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的;
(四)在地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)范圍內(nèi)的。
二、日前各省市縣出臺的相關(guān)規(guī)定
1.尋烏縣
對農(nóng)村集體土地上興建的占地面積超過120平方米、建筑層數(shù)超過3層、建筑面積超過350平方米的超高超大建筑進(jìn)行集中整治。尋烏結(jié)合本縣實(shí)際，制定具體實(shí)施方案，使專項(xiàng)整治工作目標(biāo)明確、步驟嚴(yán)密、責(zé)任落實(shí)。充分利用電視、網(wǎng)絡(luò)、標(biāo)語、宣傳車等宣傳工具，濃厚整治工作氛圍。成立專門的巡查整治隊伍，加大巡查工作力度。
2.岳陽市
宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，堅持“先批后建、建新拆舊”的制度，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。宅基地建筑占地面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地不超過130平方米，使用其他土地不超過180平方米。
村民建房的建筑層次：建筑層次根據(jù)規(guī)劃確定，原則上不得超過3層，平均層高不得超過3.4米。半地下室、架空層層高超過2.2米(含2.2)按一層計算。
3.南京市
農(nóng)民住房一戶一宅，盡可能利用原有宅基地或村內(nèi)閑置集體建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)，不得占用一般農(nóng)用地特別是基本農(nóng)田。近郊或人均耕地1畝以下的鎮(zhèn)街，每戶宅基地不得超過130平方米;人均耕地1畝以上的，每戶宅基地不得超過170平方米。
4.江西省
省強(qiáng)化農(nóng)村建房指導(dǎo)服務(wù)，通過制訂村規(guī)民約、與建房戶簽訂協(xié)議、采取經(jīng)濟(jì)手段等措施，落實(shí)“建筑面積不超過350平方米、建筑層數(shù)不超過3層”的設(shè)計要求。
5.贛州市
各地將按照“嚴(yán)控增量、整治存量”的原則，對農(nóng)村集體土地上興建的占地面積超過120平方米、建筑層數(shù)超過3層、建筑面積超過350平方米的超高超大建筑進(jìn)行集中整治。
