陜西漢臺(tái)區(qū)政府日前印發(fā)了關(guān)于漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案。其中土地補(bǔ)償安置費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗賠償費(fèi)等費(fèi)用。征地價(jià)格按18.6萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府
關(guān)于印發(fā)漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案的通知
漢區(qū)政發(fā)〔2017〕52號(hào)
漢區(qū)規(guī)〔2017〕017——區(qū)政府014
東大街街道辦事處，區(qū)政府有關(guān)部門：
《漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)區(qū)政府通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府
2017年9月12日
漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《漢中市人民政府關(guān)于印發(fā)漢中市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》（漢政發(fā)〔2015〕45號(hào)）等有關(guān)法律和文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。
第二條 本方案適用于漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置活動(dòng)。
第三條 漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征地拆遷范圍：漢臺(tái)區(qū)北大街中段，東起漢臺(tái)中學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)用地界限、農(nóng)行分行家屬院東側(cè)用地界限及喇嘛寺巷道路紅線、東建設(shè)巷北出口以東（十公司樓房）部分區(qū)域（除蓮湖茗居用地范圍），西至北大街，北起現(xiàn)代國(guó)際用地界限以南、中航集團(tuán)圍墻以南、勞動(dòng)?xùn)|路南側(cè)現(xiàn)狀道沿以內(nèi)部分區(qū)域，南至蓮湖路（具體以規(guī)劃定址范圍為準(zhǔn)）。
第四條 本方案所稱征地拆遷主體為漢中市人民政府統(tǒng)一征地拆遷辦公室，實(shí)施單位為漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部辦公室。
本方案所稱的被征地人是指征地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用人；被拆遷人是指被征地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、地面附屬物所有權(quán)人。
第五條 漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部辦公室負(fù)責(zé)做好征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)調(diào)工作，東大街街道辦事處等相關(guān)部門負(fù)責(zé)征地拆遷的具體任務(wù)并做好環(huán)境保障工作，住建、公安、人社、民政、信訪等部門做好配合工作。
第二章 土地征收補(bǔ)償
第六條 征地拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照本方案規(guī)定，對(duì)被征地人支付土地補(bǔ)償安置費(fèi)。
土地補(bǔ)償安置費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗賠償費(fèi)等費(fèi)用。
第七條 征地價(jià)格按18.6萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地范圍內(nèi)地上附著物的補(bǔ)償按本方案附件3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第八條 自《拆遷通告》發(fā)布之日起，凡在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)擅自改變土地用途、搶種樹木和經(jīng)濟(jì)作物的一律不予補(bǔ)償。
第三章 拆遷補(bǔ)償安置
第九條 征地拆遷實(shí)施單位應(yīng)按照本方案規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置，以相關(guān)部門批準(zhǔn)手續(xù)或土地、房產(chǎn)證載明面積及用途為依據(jù)。拆遷違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)償按照本方案附件1標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；地上構(gòu)筑物及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償按照本方案附件3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；簡(jiǎn)易棚、房屋室內(nèi)裝飾補(bǔ)償按照本方案附件4標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十條 住宅房屋的拆遷補(bǔ)償既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，由被拆遷人自主選擇其中一種方式給予補(bǔ)償安置。
第十一條 集體土地上的居民（集體土地上的居民，按村民進(jìn)行補(bǔ)償安置，下稱村民）房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照人均60平方米安置，應(yīng)將安置房與拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。超出該戶人均安置60平方米部分按照房屋重置成新價(jià)予以貨幣補(bǔ)償；人均不足60平方米的，補(bǔ)足人均60平方米，補(bǔ)足部分由該戶按照每平方米900元補(bǔ)差。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是被拆遷人居住的正房，其附屬房和臨時(shí)房不得納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
安置指標(biāo)面積人口計(jì)算按照土地征收房屋拆遷時(shí)家庭實(shí)際人口計(jì)算（遷出入學(xué)、入伍、服刑人員可計(jì)入家庭實(shí)際人口）。
第十二條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式安置的，屬人均60平方米安置指標(biāo)以內(nèi)面積部分，按照1800元/平方米給予安置補(bǔ)償。超出安置指標(biāo)面積部分根據(jù)被拆遷房屋的用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、裝修等因素，按照房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
第十三條 被拆遷房屋所有權(quán)人為城鎮(zhèn)居民，其房屋使用土地為農(nóng)村宅基地的，且宅基地使用權(quán)來(lái)源合法，對(duì)其房屋按重置價(jià)格（本方案附件2）給予貨幣補(bǔ)償。無(wú)房或住房困難的每戶安置110平方米住房，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算。選房面積小于110平方米部分屬被拆遷人自動(dòng)放棄，選房面積大于110平方米部分，選擇嘉和尚品期房、明珠南苑二期和東方明珠安置房屋，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
第十四條 拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)村民戶籍人口以外的他人購(gòu)買、修建的住宅按照本方案附件2標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。無(wú)房或住房困難戶，每戶安置110平方米的住房，按安置房屋成本價(jià)結(jié)算。選房面積小于110平方米部分屬被拆遷人自動(dòng)放棄。選房面積大于110平方米部分，選擇明珠北苑安置房屋按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；選擇明珠南苑二期安置房屋按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；選擇東方明珠安置房屋按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
第十五條 被拆遷房屋所有權(quán)人為集體土地上的村民，其配偶、子女為城鎮(zhèn)居民，與房屋所有權(quán)人共同居住且無(wú)其他自有住房的（由縣區(qū)以上房屋產(chǎn)權(quán)管理部門出具無(wú)住房證明，否則不參照村民安置），可參照村民安置標(biāo)準(zhǔn)每人給予60平方米的安置房，按1800元/平方米結(jié)算，不享受每人40平方米養(yǎng)老實(shí)物補(bǔ)貼及物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼。
第十六條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保的房屋，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第十七條 拆遷公共設(shè)施和各種管線，由所有權(quán)人或管理使用人在規(guī)定拆遷期限內(nèi)自行遷移。
第十八條 拆遷人應(yīng)給被拆遷人500元/人搬遷補(bǔ)助費(fèi)，每戶不足1000元的按1000元計(jì)發(fā)。
第十九條 被拆遷人臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助。拆遷人按照每人200元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)自被拆遷人騰空房屋交付拆遷人之日起計(jì)算,選擇就近安置的，過(guò)渡時(shí)間為36個(gè)月(含裝修過(guò)渡期三個(gè)月)。選擇廣廈明珠南苑住宅區(qū)或嘉和尚品住宅區(qū)（期房）安置的，從簽訂協(xié)議之日起至2018年12月31日止為過(guò)渡期(含裝修過(guò)渡期三個(gè)月)。超過(guò)臨時(shí)過(guò)渡期限的，自逾期之月起，按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍按月支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
被拆遷人臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助以戶為單位，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)每戶每年不足5000元的補(bǔ)足5000元。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，不?jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
第二十條 對(duì)符合補(bǔ)償安置條件的村民，自房屋騰空之日起至安置房交付后三個(gè)月期間，享受每人2400元/年的生活補(bǔ)貼，不滿一年的按月計(jì)算。
第二十一條 被拆遷人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元—20000元；未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，統(tǒng)一在東方明珠小區(qū)、明珠南苑小區(qū)、嘉和尚品小區(qū)安置，安置戶型每套80—140平方米，實(shí)際戶型面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
安置房屋的樓層、戶型的確定，按被拆遷人完成搬遷交房鑰匙的先后順序，由被拆遷人自行選擇。
第二十三條 被拆遷人以戶為單位選擇安置房屋，選擇安置房屋面積就近上靠，選擇安置房屋總面積超出應(yīng)安置房屋總面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分按1800元/平方米計(jì)算，超出10平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。選擇安置房屋面積少于應(yīng)安置房屋總面積的部分由拆遷人向被拆遷人按照1800元/平方米回購(gòu)。
第二十四條 凡符合安置條件的村民，每人可以1800元/平方米再購(gòu)買40平方米的安置房，用于養(yǎng)老實(shí)物補(bǔ)貼及物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼。養(yǎng)老實(shí)物補(bǔ)貼房不與應(yīng)安置房屋補(bǔ)差重合使用。放棄養(yǎng)老實(shí)物補(bǔ)貼房的，由征地拆遷實(shí)施單位按1800元/平方米回購(gòu)。
第二十五條 由被拆遷人承擔(dān)安置房屋按規(guī)定交納的房屋維修基金。
第二十六條 被征地拆遷實(shí)施單位憑借房屋入住手續(xù)及相關(guān)資料，到房屋權(quán)屬管理部門辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，辦證費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證時(shí)，被拆遷村（居）民實(shí)際安置房屋面積超過(guò)應(yīng)安置房屋面積的部分，由被拆遷村（居）民依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第二十七條 征地拆遷實(shí)施單位與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本方案規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定實(shí)施拆遷安置。被拆遷人在簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)將被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等交回。
第二十八條 安置住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)質(zhì)量按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四章 征地及拆遷爭(zhēng)議解決
第二十九條 當(dāng)事人對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置有爭(zhēng)議的，可以自征地拆遷補(bǔ)償安置方案公告之日起，向區(qū)、市人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，當(dāng)事人可向批準(zhǔn)征收土地的人民政府申請(qǐng)裁決。
第三十條 征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議協(xié)調(diào)、裁決期間，不停止征地拆遷方案的實(shí)施。
第五章 法律責(zé)任
第三十一條 征地拆遷實(shí)施單位工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和本方案規(guī)定從事征地拆遷活動(dòng)。對(duì)違規(guī)征地拆遷的行為視其情節(jié)給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第三十二條 被拆遷人應(yīng)積極配合房屋拆遷工作。在征地拆遷活動(dòng)中，違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理、
第六章 附 則
第三十三條 本方案由漢臺(tái)區(qū)蓮花池區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜項(xiàng)目辦可根據(jù)本方案制定實(shí)施細(xì)則。
第三十四條 本方案自發(fā)布之日起施行，有效期五年。
3.地上構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.房屋拆遷室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
>>如有漢臺(tái)區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)咨詢漢臺(tái)區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。
