11月30日，武漢市擬出臺(tái)新規(guī)對(duì)租賃企業(yè)的管理服務(wù)等方面做出更具體要求，按照床位等變相出租等行為將被明令禁止。目前已進(jìn)入征求意見(jiàn)階段，公示截止日為12月4日。
附原文內(nèi)容：
市房管局關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房的試行意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)意見(jiàn)的通知
為加快培育和發(fā)展我市住房租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行為，增加租賃住房供應(yīng)，盤(pán)活社會(huì)閑散存量住房資源，根據(jù)《市人民政府關(guān)于開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》(武政規(guī)〔2017〕39號(hào))和《武漢市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作扶持政策(試行)》等有關(guān)規(guī)定，市房管局、公安局、城建委、城管委聯(lián)合起草了《關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房的試行意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)。根據(jù)《武漢市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》，現(xiàn)將征求意見(jiàn)稿予以公示，并征求意見(jiàn)，公示期為7天(11月28日至12月4日)，凡對(duì)征求意見(jiàn)稿有意見(jiàn)者，請(qǐng)于公示期內(nèi)向我局反饋。聯(lián)系人：劉星，聯(lián)系電話：85482326，郵箱：908654386@qq.com。書(shū)面意見(jiàn)請(qǐng)加蓋單位公章或個(gè)人真實(shí)姓名，并請(qǐng)留下聯(lián)系方式。
附件：《關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房的試行意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)
市住房保障和房屋管理局
2017年11月28日
關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租
社會(huì)閑散存量住房的試行意見(jiàn)
(征求意見(jiàn)稿)
為加快培育和發(fā)展我市住房租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行為，增加租賃住房供應(yīng)，盤(pán)活社會(huì)閑散存量住房資源，根據(jù)《市人民政府關(guān)于開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》(武政規(guī)〔2017〕39號(hào))和《武漢市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作扶持政策(試行)》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房提出以下試行意見(jiàn)：
一、加強(qiáng)住房租賃服務(wù)企業(yè)管理
(一)代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房，是指住房租賃服務(wù)企業(yè)采用長(zhǎng)期租賃社會(huì)閑散存量住房的方式籌措房源，按照規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或上述機(jī)構(gòu)接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，以企業(yè)名義按照委托合同的約定出租房屋的行為。
(二)在我市工商部門(mén)登記注冊(cè)，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照證載經(jīng)營(yíng)范圍含“住房租賃服務(wù)”、“房屋租賃”等內(nèi)容，實(shí)際主營(yíng)業(yè)務(wù)為住房租賃服務(wù)的企業(yè)，均須向工商注冊(cè)地轄區(qū)房管部門(mén)，報(bào)送相關(guān)資料信息。
二、嚴(yán)格規(guī)范出租房屋標(biāo)準(zhǔn)
住房租賃服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需求，在符合消防安全的條件下，對(duì)長(zhǎng)期租賃住房進(jìn)行裝修改造后，向社會(huì)出租。
(一)租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃?xì)狻⒔Y(jié)構(gòu)、治安、衛(wèi)生、安全、節(jié)能、環(huán)保、安全供電等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的生活條件。
(二)租賃住房承租人人均使用面積不得低于5平方米，每間房屋居住人員不得超過(guò)2人，但承租人與居住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。
(三)不得違反住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)房間分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租。
(四)單套住房?jī)?nèi)使用面積12平方米以上的客廳(起居室)，可以作為一間房間單獨(dú)出租使用，但餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。客廳單獨(dú)出租使用的，客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應(yīng)當(dāng)具備直接采光和自然通風(fēng)條件，室內(nèi)及套內(nèi)的入口、過(guò)道應(yīng)滿(mǎn)足本市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，符合消防安全管理相關(guān)規(guī)定，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，隨意增加荷載;不得加建廚房、衛(wèi)生間，確保房屋防水功能以及節(jié)能設(shè)施完好。
三、優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)管理服務(wù)
(一)住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會(huì)閑散房屋，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，與承租人簽訂居住房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同，并辦理房屋租賃合同登記備案或信息采集手續(xù)。
(二)住房租賃服務(wù)企業(yè)可通過(guò)共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等方式，滿(mǎn)足承租人基本生活和社交需求。
(三)住房租賃服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照治安和人口管理要求，到代理經(jīng)租房屋所在地公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》。并建立信息系統(tǒng)，登記承租人及居住使用人信息，與公安人口管理部門(mén)和房管部門(mén)相關(guān)信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，并及時(shí)維護(hù)和更新承租人及居住使用人信息，督促符合條件的代理經(jīng)租房屋承租人、居住使用人及時(shí)辦理居住登記手續(xù)。
(四)住房租賃服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照《武漢市房屋租賃管理辦法》誠(chéng)實(shí)合法經(jīng)營(yíng)，不得將房屋以旅店形式對(duì)外經(jīng)營(yíng)。對(duì)發(fā)現(xiàn)以出租為名，實(shí)為經(jīng)營(yíng)旅店住宿的，房管部門(mén)和公安機(jī)關(guān)將依法處理。
四、實(shí)行聯(lián)動(dòng)監(jiān)督管理
按照《市委辦公廳市政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展出租住房綜合治理工作的通知》(武辦文[2014]42號(hào))明確的各部門(mén)職責(zé)分工，加強(qiáng)違規(guī)出租住房行為聯(lián)合整治，切實(shí)消除治安、消防、房屋安全等隱患，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，建立我市租賃住房長(zhǎng)效綜合管理機(jī)制。
本意見(jiàn)自頒布之日起試行，有效期2年。
武漢市住房保障和房屋管理局
武漢市公安局
武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
武漢市城市管理委員會(huì)
2017年11月 日
