房屋征收補(bǔ)償方案征求意見公告
根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十一條規(guī)定，有關(guān)部門已對(duì)府山街道1號(hào)區(qū)塊(銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。
征求意見期限為：2017年12月1日至2017年12月30日。
被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖娖谙迌?nèi)，以書面形式向府山街道辦事處提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明。
地址：金山公寓古城更新指揮部
聯(lián)系人：壽治宇
聯(lián)系電話：88312098
附件：府山街道1號(hào)區(qū)塊(銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
紹興市越城區(qū)人民政府
2017年12月1日
府山街道1號(hào)區(qū)塊(銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄)
國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào))、《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(紹政發(fā)〔2016〕15號(hào))、《紹興市越城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則(試行)》(越政發(fā)〔2017〕53號(hào))、《紹興市越城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(越政辦發(fā)〔2017〕57號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄區(qū)塊實(shí)際情況，特制定本方案。
一、征收目的
為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，需實(shí)施房屋征收。
二、征收范圍
東至解放路沿街商鋪，南至銀泰城，西至銀泰城外墻，北至多層住宅。本項(xiàng)目需征收住宅、非住宅約302戶，總征收房屋面積約15286.66平方米。
三、征收補(bǔ)償資金測(cè)算
根據(jù)采樣評(píng)估價(jià)格，經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目房屋征收總費(fèi)用約3.1億元(含房屋征收補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)費(fèi)用)。
四、征收補(bǔ)償
(一)補(bǔ)償方式
1.住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
2.征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償;
3.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不含附屬物、裝修)20%的獎(jiǎng)勵(lì);
4.住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額;
5.征收房管部門直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：①房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù);②房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。
(二)補(bǔ)償價(jià)值
1.被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定;
2.經(jīng)采樣評(píng)估，本征收項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(中心價(jià))：住宅成套房13503元/平方米, 住宅非成套房13188元/平方米;被征收房屋的具體價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。安置用房類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(中心價(jià))：鵝境雅園7391元/平方米，運(yùn)河人家9135元/平方米;車棚價(jià)格：有管道800元/平方米，無管道900元/平方米，地下或者半地下車棚按前述標(biāo)準(zhǔn)核減100元/平方米。
(三)安置用房及擇房原則
1.安置用房
本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運(yùn)河人家小區(qū)現(xiàn)房(具體套型、面積、房號(hào)、數(shù)量在辦理手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)另行公布);
2.擇房原則
(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收協(xié)議，并按擇房標(biāo)準(zhǔn)選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號(hào)，按順序號(hào)抽取擇房順序號(hào)，再按擇房順序號(hào)選擇安置用房。抽取擇房順序號(hào)過程委托公證處現(xiàn)場(chǎng)公證;(具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式另行公告)
(2)被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的，被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房，并符合以下?lián)穹繕?biāo)準(zhǔn)：被征收房屋面積在70平方米(含)以下的，可以擇取72.37平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在70平方米至80平方米(含)的，可以擇取89.34平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在80平方米至90平方米(含)的，可以擇取96.33平方米以下套型安置房;被征收房屋面積在90平方米以上的，可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的，可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋，但需符合前述擇房標(biāo)準(zhǔn);
(3)被征收人要求調(diào)整面積擇房的，須先按上述規(guī)定面積范圍擇房，并申請(qǐng)登記調(diào)整面積擇房意向，待擇房順序號(hào)對(duì)應(yīng)的擇房(過號(hào)作廢)階段完成后，根據(jù)多余房源情況，被征收人可按騰空先后順序調(diào)整所擇安置房;
(4)被征收人選定安置房屋后未能按時(shí)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，原選定的房號(hào)不予保留。
(四)住宅房屋結(jié)算方法
1.每套安置用房?jī)r(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，與安置房源一并予以公布;
2.選擇安置用房時(shí)，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱被征收房屋面積)及該基礎(chǔ)上增加的20平方米(含)部分，按安置用房評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算，超過20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房評(píng)估價(jià)下浮10%結(jié)算;超過40平方米以上部分按安置用房評(píng)估價(jià)結(jié)算;若上靠安置用房的面積少于40平方米(含)的，其中不足20平方米(含)部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)貼，20平方米以上至40平方米(含)部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的10%予以補(bǔ)貼;
3.對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，按本?xiàng)目公布的安置用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(中心價(jià))的平均價(jià)，結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)貼。
五、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
(一)住宅房屋
1.臨時(shí)安置費(fèi)：住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋面積計(jì)算。成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為20元，非成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元;每戶不足800元的，按800元計(jì)發(fā)。其中：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個(gè)月計(jì)發(fā);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇杖艘淮涡杂?jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi);
2.搬家費(fèi)：住宅房屋搬家費(fèi)每戶不低于1000元，被征收房屋面積大于60平方米的，超過部分再按被征收房屋面積10元/平方米計(jì)發(fā)(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計(jì)發(fā);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計(jì)發(fā));
3.一次性租房補(bǔ)貼：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收面積再給予每戶以下標(biāo)準(zhǔn)的一次性租房補(bǔ)貼：①被征收房屋面積在30平方米(含)以下的補(bǔ)貼6000元;②被征收房屋面積在30平方米以上至50平方米(含)的補(bǔ)貼7000元;③被征收房屋面積在50平方米以上至70平方米(含)的補(bǔ)貼8000元;④被征收房屋面積在70平方米以上的補(bǔ)貼9000元。
(二)非住宅房屋
1.臨時(shí)安置費(fèi)：一次性支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)1%予以補(bǔ)償;其他非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)3%予以補(bǔ)償;
2.搬家費(fèi)：按被征收房屋面積60元/平方米發(fā)放;
3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(三)房屋調(diào)查評(píng)估獎(jiǎng)：被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)。
(四)按期騰空搬遷獎(jiǎng)：住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，按被征收房屋面積200元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì);被征收房屋面積不足50平方米的按50平方米計(jì)算。非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)用房按被征收房屋面積200元/平方米計(jì)算，其他非住宅房屋按被征收房屋面積100元/平方米計(jì)算。超過規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)網(wǎng)格獎(jiǎng)。以劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎(jiǎng)12000元;超過規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部騰空的，則該網(wǎng)格內(nèi)所有戶不加獎(jiǎng)。
(六)住宅房屋市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在按被征收房屋評(píng)估價(jià)值120%補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)可再享受貨幣補(bǔ)償市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶可以選擇其中一種方式：
1.住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶在補(bǔ)償結(jié)算時(shí)要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計(jì)發(fā)購房獎(jiǎng)勵(lì);
2.住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個(gè)月內(nèi)(經(jīng)本人申請(qǐng)，審核同意后最多可再延長(zhǎng)24個(gè)月)，在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新建商品房(含非住宅商品房)或二手房用于安置的，可給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值(不含附屬物、裝修)的10%的購房獎(jiǎng)勵(lì)。所購房屋價(jià)值低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按所購房屋價(jià)值(稅務(wù)部門計(jì)稅價(jià)值為準(zhǔn))的10%獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在提供購房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件等資料，經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位審核確認(rèn)后予以支付。
六、簽約及騰空搬遷期限
以房屋征收決定公告發(fā)布的日期為準(zhǔn)。
七、手續(xù)辦理
(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補(bǔ)償款手續(xù);
(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書》、騰空單辦理找補(bǔ)手續(xù)。
八、征收實(shí)施單位
受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，紹興市越城區(qū)府山街道辦事處為本項(xiàng)目的征收實(shí)施單位。
延伸閱讀：
府山街道位于浙江省紹興市越城區(qū)，其地域面積16.56平方公里，人口6.5萬人，轄11個(gè)社區(qū)，19個(gè)行政村。是一個(gè)半城半鄉(xiāng)的街道。街道黨委、辦事處駐地在紹興市鑒湖后街80號(hào)，內(nèi)設(shè)三辦一中心，即黨群行政辦公室、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室、社會(huì)事務(wù)管理辦公室、綜合治理中心。2006年，府山街道在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，始終堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊圍繞年初確定的工作目標(biāo)，強(qiáng)化責(zé)任，注重服務(wù)，狠抓落實(shí)，各項(xiàng)工作取得了可喜的成績(jī)。
