建昌縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)建昌縣2017年廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房分配實施方案的通知
建政辦發(fā)〔2017〕109號
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，縣政府有關(guān)部門，八家子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會：
經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《建昌縣2017年廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房分配實施方案》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
建昌縣人民政府辦公室
2017年11月6日
建昌縣2017年廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房分配實施方案
為認(rèn)真貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）精神，解決我縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難，依據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部等九部委第162號令）和《遼寧省廉租住房按份共有產(chǎn)權(quán)實施管理辦法》（遼住建發(fā)〔2010〕2號）等有關(guān)規(guī)定，按照自愿購買，有限產(chǎn)權(quán)的原則，結(jié)合我縣實際，制定本實施方案。
一、分配廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房的價格
本次待分的廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房的價格實行政府定價，一層、六層單價為2100元/㎡，二層、五層單價為2200元/㎡，三層、四層單價為2300元/㎡；其中國有產(chǎn)權(quán)份額每平方米700元，購買人在付款時不支付國有份額部分。
二、申請購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房的條件
申請購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭必須具備以下三個條件：
（1）建昌縣非農(nóng)業(yè)戶口；
（2）正在享受城市低保的家庭；
（3）無房戶或家庭人均住房面積在20（含20）平方米以下的擁擠戶。
三、申請購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭成員中有重殘（二級以上傷殘必須有證）、重大疾病（二級甲等以上醫(yī)療機構(gòu)證明）家庭和65周歲高齡老人家庭，攜帶戶口本、身份證、殘疾證和重大疾病等證明材料到縣住房保障辦申請分配到1、2層。
四、廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房申購程序
1.提出申請
符合條件的家庭在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶下列證件到所在社區(qū)登記，如實填寫好《建昌縣購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請表》，逾期不在受理申請。
（1）民政部門核發(fā)的有效低保證；
（2）戶口簿；
（3）社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出具并經(jīng)不動產(chǎn)登記中心審核的無房證明和人均居住面積少于20平方米證明；
（4）戶籍部門出具的家庭成員姓名的證明；
（5）申請人家庭成員全部的車輛權(quán)屬證明；
（6）申請人家庭成員全部的商鋪證明（營業(yè)執(zhí)照）；
（7）有傷殘或重大疾病的提供相關(guān)證明；
（8）結(jié)婚證或婚姻狀況證明；
（9）申請人提供關(guān)于證明材料真實性、承擔(dān)法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任、一切后果自負(fù)的承諾書。
以上證明需核實原件，提供復(fù)印件，其中住房狀況證明、車輛證明、商鋪證明、家庭成員姓名需提供原件。
2.初審
社區(qū)根據(jù)申請人的申請，組織人員對申請人的戶籍、家庭人口、住房情況和收入情況等逐項入戶調(diào)查核實，簽署初審意見，并公示，公示期為七個工作日。
3.復(fù)審
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對初審合格并經(jīng)公示無異議或異議不成立的家庭狀況進(jìn)行復(fù)審，簽署復(fù)審意見，并公示，公示期為七個工作日。將通過復(fù)審的且公示無異議或異議不成立的家庭名單和申請資料移交縣住房保障辦備案。
4.復(fù)核
縣住房保障辦公室收到申請資料后，應(yīng)會同有關(guān)部門組成審核小組就申請人相關(guān)條件進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核合格的在建昌縣電視臺公示，公示期為七個工作日。公示無異議或異議不成立的家庭建立紙質(zhì)和電子檔案，并書面通知申請人。
5.確定購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭
經(jīng)審核符合購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房條件的家庭，通過電腦搖號的方式，確定購房家庭及樓房位置，并邀請縣人大代表、政協(xié)委員、監(jiān)察、新聞媒體等單位進(jìn)行監(jiān)督，公證處進(jìn)行全程公證。
6.搖號搖房程序
搖號搖房將分兩批進(jìn)行。第一批：重殘、重大疾病和65周歲以上家庭；第二批：普通家庭（不含第一批已搖號的）。第一批搖房結(jié)束后，再進(jìn)行第二批搖房。
7.簽訂購房合同
對搖到廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭在七天內(nèi)到縣住房保障辦簽訂《廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》。逾期未簽訂買賣合同的，視為自動放棄本次購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房。
8.房屋交付
購房戶按照合同約定交清購房款及相關(guān)費用后，由縣住房保障辦按照合同約定的時間將驗收合格的房屋交付購房戶。
五、物業(yè)管理
購買的廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定實施物業(yè)管理，繳納物業(yè)服務(wù)費。
六、付款方式
廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房購房款、住房專項維修資金、第一年的物業(yè)管理服務(wù)費及購房后期費用實行一次性付款。
七、嚴(yán)格上市準(zhǔn)入
1.購房戶付清房款后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》。房屋權(quán)屬登記部門必須在《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中標(biāo)明“廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房”和國有份額金額字樣。
2.已出售的廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房實行上市準(zhǔn)入制度。購房人自購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房滿五年并付清國有份額后可上市自由交易。將所購廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易的家庭，不得再次申請廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房。
3.五年內(nèi)確有特殊原因需上市交易的，經(jīng)住房保障辦公室批準(zhǔn)，并按原價回購（自己裝修部分不予補償），用于住房保障房源。
八、銷售與管理
1.購房人購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房時，應(yīng)與住房保障辦公室簽訂購房合同，合同中應(yīng)就保障對象自愿購房的行為、付款方式，上市交易條例、物業(yè)管理及不符合條件必須強制收回住房等內(nèi)容予以明確。
2.獲得有限產(chǎn)權(quán)的廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房在抵押時須經(jīng)共有人同意，且只能抵押其占有的份額；購房人將所購廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房抵押，到期無力償還債務(wù)，銀行在拍賣或變更時，住房保障辦公室享有優(yōu)先購買權(quán)。
3.取得全部產(chǎn)權(quán)后，其合法繼承人可依法繼承；未取得全部產(chǎn)權(quán)，繼承人不符合購買廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房條件的，由住房保障辦公室用回購方式按原銷售價格購回。
4.對購房人將按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房私自轉(zhuǎn)讓或用于出租經(jīng)營的，查證屬實，由住房保障部門直接收回其所購買的廉租住房，退回購房款，不計利息，并取消其住房保障資格，所繳納費用、裝修費用不予退回，如有裝修需恢復(fù)原樣，退回房屋每年按市場價繳納房租。
九、監(jiān)督管理
按照公平、公正、公開的原則，廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房接受社會監(jiān)督、輿論監(jiān)督、行政監(jiān)督、法律監(jiān)督。
1.對弄虛作假騙取廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房資格的個人，取消其廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格、收回已出售的廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房，三年內(nèi)不得享受其它住房保障；對出具弄虛作假的單位和個人，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是此項工作的責(zé)任主體，要認(rèn)真履行監(jiān)督職責(zé)，對因失誤瀆職造成廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房在出售中出現(xiàn)嚴(yán)重問題，產(chǎn)生不良影響的部門及人員，要嚴(yán)肅追究相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任；觸犯刑律的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
十、組織領(lǐng)導(dǎo)
為確保廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作落到實處，成立建昌縣廉租按份共有產(chǎn)權(quán)住房分配領(lǐng)導(dǎo)小組。
組 長：李 智 代縣長
副組長：蔡曉偉 副縣長
組 員：王學(xué)勇 縣政府辦公室主任、旅發(fā)委主任
耿文海 縣監(jiān)察局局長
季德印 縣民政局局長
王智偉 縣財政局局長
田德森 縣住建局局長
王青松 縣市場監(jiān)督管理局局長
韓國武 縣政府法制辦主任
張占有 縣殘聯(lián)理事長
韓雪峰 縣公安局副局長
顏憲華 縣檢察院反瀆職侵權(quán)局局長
辛小虎 縣國土資源局副局長
于九洲 縣住建局副局長
李月華 縣廣播電視臺臺長
耿文斌 縣公安局交通管理大隊大隊長
朱學(xué)印 八家子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會副主任
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)長
領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室在縣住建局，辦公室主任由于九洲兼任，副主任：李海青，聯(lián)系電話0429--7711070。
