長泰縣人民政府關(guān)于公布長泰縣2017年城鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)修編成果的通告
為了進(jìn)一步強(qiáng)化土地資源管理，維護(hù)土地市場穩(wěn)定，建立健全城鎮(zhèn)地價(jià)管理體系，準(zhǔn)確、客觀反映我縣土地市場的地價(jià)變化趨勢和價(jià)格定位，保證我縣土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)體系適合城市建設(shè)和土地市場發(fā)展的需要，根據(jù)福建省國土資源廳《關(guān)于抓緊做好基準(zhǔn)地價(jià)修訂更新工作的通知》（閩國土資綜〔2017〕58號）的文件精神，依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)程，我縣開展了城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、區(qū)）基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整和更新工作，并于2017年9月底完成修編工作。2017年10月18日，漳州市國土資源局驗(yàn)收通過了長泰縣城鎮(zhèn)土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)修編成果。現(xiàn)通告如下：
一、適用范圍
本次城鎮(zhèn)土地定級調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)修編工作是在前一輪土地定級和基準(zhǔn)地價(jià)修編成果基礎(chǔ)上完善提升，其適用范圍：
縣城區(qū)：東至溪東村(以積山村前山自然村道路為界限)，西至縣城區(qū)金里村順和路（郭林前自然村），南至龍津溪京元河段北岸，北到鶴亭村（南坂自然村）。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、區(qū)）：武安鎮(zhèn)、陳巷鎮(zhèn)、巖溪鎮(zhèn)、枋洋鎮(zhèn)、坂里鄉(xiāng)、古農(nóng)農(nóng)場、長泰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、馬洋溪生態(tài)旅游區(qū)、林墩工業(yè)區(qū)所在地。
工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)，依據(jù)《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以每畝6.4萬元為我縣工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
二、基準(zhǔn)地價(jià)的確定
2017年1月1日為本輪基準(zhǔn)地價(jià)評估基準(zhǔn)日，土地開發(fā)程度為武安鎮(zhèn)和長泰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“五通一平”（通路、通上水、通下水、通電、通訊、土地平整），其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、區(qū)）為“三通一平”（通路、通上水、通電、土地平整）。
（一）商服用地：沿街底層店面均質(zhì)區(qū)域（縣城區(qū)臨主干道進(jìn)深為12米，臨次主干道進(jìn)深為8米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、區(qū)）臨主干道進(jìn)深為8米，臨次主干道進(jìn)深為5米），平均容積率為2.0，土地使用年限40年的平均熟地價(jià)。
（二）住宅用地：均質(zhì)區(qū)域在平均容積率為2.0，土地使用年限70年的平均熟地價(jià)。
（三）工礦倉儲用地：均質(zhì)區(qū)域在平均容積率為1.0，土地使用年限50年的平均熟地價(jià)。
（四）公共管理與服務(wù)用地：均質(zhì)區(qū)域在平均容積率為1.0（或1.5），土地使用年限50年的平均熟地價(jià)。
（五）特殊用地：均質(zhì)區(qū)域在平均容積率為1.0，土地使用年限50年的平均熟地價(jià)。
（六）停車場用地：均質(zhì)區(qū)域在平均容積率為1.0，土地使用年限50年的平均熟地價(jià)。
三、實(shí)施時(shí)間
自本通告公布之日起實(shí)施。
四、解釋部門
本《通告》執(zhí)行過程中有關(guān)問題由縣國土資源管理部門負(fù)責(zé)解釋。
附件：1.長泰縣縣城區(qū)商服基準(zhǔn)地價(jià)表
2.長泰縣縣城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)表
3.長泰縣縣城區(qū)工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)表
4.長泰縣縣城區(qū)公共管理與公共服用用地及其他類型用地基準(zhǔn)地價(jià)表
5.長泰縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、區(qū)）商服基準(zhǔn)地價(jià)表
6.長泰縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、區(qū)）住宅基準(zhǔn)地價(jià)表
7.長泰縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場、區(qū)）工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價(jià)表
8.長泰縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)(場、區(qū))公共管理與公共服用用地及其他類型用地基準(zhǔn)地價(jià)表
長泰縣人民政府
2017年11月23日
附件1
長泰縣縣城區(qū)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)表
| 級 別 | 用地類型 | 地面地價(jià) | 樓面地價(jià) | 修正幅度(%) | 分布范圍 | ||
| 元/平方米 | 萬元/畝 | 元/平方米 | 萬元/畝 | ||||
| I | 批發(fā)零售用地 | 3380 | 225.33 | 1690 | 112.67 | ±18 | 人民路沿線，西至人和路東側(cè)，東至建設(shè)南路兩側(cè)及建設(shè)北路南段的西側(cè)，北至人民西路以北60米范圍內(nèi)和人民東路以北60米范圍內(nèi)及人民路中段150米，南至文昌路以南30米以及建設(shè)南路南段兩側(cè)的范圍內(nèi)。 |
| 四星級及以上賓館酒店用地 | 1352 | 90.13 | 676 | 45.07 | |||
| 住宿餐飲用地（除四星級及以上賓館酒店用地外） | 2366 | 157.73 | 1183 | 78.87 | |||
| 商務(wù)金融用地 | 2535 | 169 | 1268 | 84.5 | |||
| 其他商服用地 | 2028 | 135.2 | 1014 | 67.6 | |||
| II | 批發(fā)零售用地 | 2328 | 155.2 | 1164 | 77.6 | ±20 | 以一級商服用地外圍為界向四周分布，以人民路沿線，西至人和路以西150米，東至龍津溪西堤及溪東村沿人民東路600米兩側(cè)的地塊，北至人民路以北400米范圍內(nèi)（包括龍泉北路西側(cè)、解放路的南段兩側(cè)、和平路兩側(cè)），南至文昌路以南150米內(nèi)和武德路兩側(cè)范圍內(nèi)及人和路南段兩側(cè)。 |
| 四星級及以上賓館酒店用地 | 931 | 62.08 | 466 | 31.04 | |||
| 住宿餐飲用地（除四星級及以上賓館酒店用地外） | 1630 | 108.67 | 815 | 54.33 | |||
| 商務(wù)金融用地 | 1746 | 116.4 | 873 | 58.2 | |||
| 其他商服用地 | 1397 | 93.13 | 699 | 46.57 | |||
| III | 批發(fā)零售用地 | 1548 | 103.2 | 774 | 51.6 | ±20 | 以二級商服用地外圍為界向四周分布，以文昌路沿線，西至人和路以西300米范圍內(nèi)和人和路以西250米范圍內(nèi)，東至建設(shè)北路、龍津溪西堤及溪東村沿人民東路900米兩側(cè)范圍內(nèi)除二級商服用地以外的地塊，北至人民西路以北900米范圍內(nèi)除一、二級商服用地以外的地段、人民東路以北1700米范圍內(nèi)除一、二級商服用地外的地段及建設(shè)北路北段以西900米范圍內(nèi)、以東500米范圍內(nèi)除二級用地外的地段，南至武德路北側(cè)范圍內(nèi)除一、二級用地外的范圍。 |
| 四星級及以上賓館酒店用地 | 619 | 41.28 | 310 | 20.64 | |||
| 住宿餐飲用地（除四星級及以上賓館酒店用地外） | 1084 | 72.27 | 542 | 36.13 | |||
| 商務(wù)金融用地 | 1161 | 77.4 | 581 | 38.7 | |||
| 其他商服用地 | 929 | 61.93 | 465 | 30.97 | |||
| IV | 批發(fā)零售用地 | 1020 | 68 | 510 | 34 | ±20 | 評估范圍內(nèi)除一、二、三級商服用地以外的范圍。 |
| 四星級及以上賓館酒店用地 | 408 | 27.2 | 204 | 13.6 | |||
| 住宿餐飲用地（除四星級及以上賓館酒店用地外） | 714 | 47.6 | 357 | 23.8 | |||
| 商務(wù)金融用地 | 765 | 51 | 383 | 25.5 | |||
| 其他商服用地 | 612 | 40.8 | 306 | 20.4 | |||
