廈門(mén)地稅局發(fā)布通知，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新二手房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。具體時(shí)間以廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
這意味著你買(mǎi)房稅費(fèi)又多了！
早在3月底，廈門(mén)樓市調(diào)控出狠招，全面叫停“陰陽(yáng)合同”，當(dāng)時(shí)朋友圈一片“哀嚎”，房管所里一片哭天搶地，多少人徹夜難眠！
因?yàn)?，按揭?gòu)買(mǎi)二手房就要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)交稅，一套島外300來(lái)萬(wàn)的二手房交易過(guò)戶(hù)要多交十幾萬(wàn)的稅費(fèi)，島內(nèi)則更是高達(dá)幾十萬(wàn)。
然而，如果是全款購(gòu)房的話(huà)，要根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)納稅。（甚至據(jù)說(shuō)通過(guò)某些特殊渠道，按揭也可以按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)交納）那么評(píng)估價(jià)與指導(dǎo)價(jià)之間差了多少呢？
例如五緣灣和湖濱南的房子，現(xiàn)在的指導(dǎo)價(jià)是1.8-2萬(wàn)/㎡左右，評(píng)估價(jià)是4-5萬(wàn)/㎡，實(shí)際成交價(jià)在7-10萬(wàn)/㎡。一套五緣灣或湖濱南的單價(jià)在8萬(wàn)/平左右100平的房子，按照現(xiàn)在指導(dǎo)價(jià)僅用交納18-20萬(wàn)左右，然而現(xiàn)在的按照評(píng)估則要交納將近80萬(wàn)的稅費(fèi)。
指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估價(jià)之間差了大幾萬(wàn)！稅費(fèi)差了大幾十萬(wàn)！
實(shí)際上，在今年年初廈門(mén)已經(jīng)調(diào)高了一次指導(dǎo)價(jià)，例如已經(jīng)將五緣灣、湖濱南的指導(dǎo)價(jià)從8000多/㎡調(diào)高到了將近2萬(wàn)，已經(jīng)提高了50%?，F(xiàn)在有繼續(xù)提高的趨勢(shì)，若提高到與評(píng)估價(jià)差不多，則又要提高將近50%！
從2018年起調(diào)高指導(dǎo)價(jià)的話(huà)，對(duì)廈門(mén)樓市將產(chǎn)生怎樣巨大的影響？
1.將堵住避稅的漏洞，極大地提高二手房交易成本。二手稅費(fèi)將大增，等同于大大提高了首付比例，這對(duì)于已經(jīng)被調(diào)控過(guò)的二手房市場(chǎng)而言，無(wú)疑是“雪上加霜”。
2.鎖住二手房流動(dòng)性，徹底“冷凍”市場(chǎng)，價(jià)格有望繼續(xù)松動(dòng)。買(mǎi)方所要付出的購(gòu)房成本將大增，這對(duì)目前的二手房市場(chǎng)政策層面而言，無(wú)異于又投下一枚“深水彈”。
從3月調(diào)控以來(lái)，廈門(mén)二手房就一直處于低迷狀態(tài)。
3.預(yù)示著2018年，樓市調(diào)控依然不會(huì)放松。本次調(diào)控政策力度堪稱(chēng)重磅，在“房住不炒”的大基調(diào)下，一波又一波政策在努力讓房?jī)r(jià)踩剎車(chē)，壓制過(guò)熱的市場(chǎng)，此次政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控又邁出了強(qiáng)有力的一步！
