江山市人民政府關(guān)于印發(fā)江山市市區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法的通知
各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處，市政府各部門，各企事業(yè)單位：
《江山市市區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府第7次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
江山市人民政府
2012年12月30日
江山市市區(qū)征收集體土地
房屋拆遷補(bǔ)償暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范市區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償行為，保護(hù)被征收土地上房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《浙江省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 在本市市區(qū)范圍內(nèi)因征收集體土地，需要對(duì)集體土地房屋及其附屬物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，適用本辦法。
本辦法所稱市區(qū)，具體范圍為：東至 46 省道，南至江郎山大道，西至浙贛鐵路，北至黃衢南高速公路。
第三條 征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償合理、分級(jí)負(fù)責(zé)的原則。
第四條 市國土資源行政主管部門（以下簡稱市國土部門）是市區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償工作的管理部門。市征地拆遷管理所具體負(fù)責(zé)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)娜粘１O(jiān)督管理工作。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）是征收集體土地房屋拆遷的實(shí)施單位，承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體工作。
市發(fā)改、財(cái)政、住建、規(guī)劃、公安、人力社保、民政、工商、稅務(wù)、供電、監(jiān)察、審計(jì)、司法等機(jī)關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，協(xié)同做好征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償工作。
第五條 本辦法所稱拆遷人是指經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地房屋拆遷項(xiàng)目的責(zé)任主體；被拆遷人是指被征收集體土地房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。
第二章 拆遷管理
第六條 市國土部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等制定市區(qū)征收集體土地年度計(jì)劃，并報(bào)市政府審批。
第七條 征收集體土地需拆遷房屋的，在土地征收方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織和被拆遷人拆遷補(bǔ)償安置的政策依據(jù)以及本條第二款的要求。
征地方案公告后，征地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列限制規(guī)定，限制暫停期限最長不得超過 24 個(gè)月，因特殊情況需延長期限的，延長期不超過６個(gè)月：
（一）不得新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋及其他設(shè)施；
（二）不得申請(qǐng)新批宅基地和其他建設(shè)用地；
（三）不得改變房屋和土地用途；
（四）不得辦理戶口的遷入和析產(chǎn)、分戶手續(xù)，但本條第四款規(guī)定的情形除外；
（五）不得買賣、交換、分割、租賃、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)房屋；
（六）不得新增、變更工商營業(yè)登記；
（七）不得從事其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
拆遷人應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知市發(fā)改、國土、住建、規(guī)劃、公安、司法、稅務(wù)、工商、金融等機(jī)關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。
暫停期限內(nèi)，因出生、婚姻等原因確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可辦理戶口遷入和登記手續(xù)；原戶口在拆遷地的現(xiàn)役軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）、大中專院校在校學(xué)生、勞動(dòng)教養(yǎng)和監(jiān)獄服刑人員可作為安置人口；在此期間死亡的人口不再計(jì)入安置人口；市公安部門辦理戶口遷入手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄告市國土部門和拆遷人。
第八條 征收集體土地需拆遷房屋的，由拆遷實(shí)施單位會(huì)同拆遷人對(duì)拆遷范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，收集相關(guān)證據(jù)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。
調(diào)查中對(duì)于已經(jīng)登記的土地房屋，其性質(zhì)、用途和面積，一般以土地房屋權(quán)屬證書和土地房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；土地房屋權(quán)屬證書與土地房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明土地房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地房屋登記簿為準(zhǔn)；對(duì)于未經(jīng)登記的土地房屋，由拆遷人會(huì)同市國土、住建、規(guī)劃、所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等單位共同作出認(rèn)定和處理。
拆遷人應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果報(bào)市國土部門，經(jīng)市國土部門審核后以公告形式在拆遷范圍內(nèi)公布。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收集體土地方案、征地規(guī)劃紅線和本辦法有關(guān)規(guī)定擬定征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償初步方案，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，經(jīng)市國土部門審核后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。拆遷人同時(shí)應(yīng)當(dāng)將拆遷項(xiàng)目操作辦法報(bào)市征地拆遷管理所審核，并經(jīng)市國土部門批復(fù)后實(shí)施。
房屋拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：拆遷范圍、補(bǔ)償安置對(duì)象和條件、不予補(bǔ)償安置的情形、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償安置資金預(yù)算和落實(shí)、安置用房和遷建用地的安排、搬遷期限、需要明確的其他事項(xiàng)等。
第十條 根據(jù)拆遷項(xiàng)目資金預(yù)算，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額存儲(chǔ)到拆遷人或者拆遷實(shí)施單位專戶，并嚴(yán)格執(zhí)行?？顚Ｓ?，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。
市監(jiān)察、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。
第十一條 市國土部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷補(bǔ)償方案批準(zhǔn)后 7 個(gè)工作日內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：征收土地方案批準(zhǔn)文件、建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
第十二條 被拆遷房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由依法取得房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人在房屋拆遷公告之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定；如協(xié)商不成的，由拆遷人組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取抽簽等隨機(jī)方式確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于 3 家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)由公證處現(xiàn)場公證。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間和要求，到被拆遷房屋現(xiàn)場逐戶進(jìn)行實(shí)地查勘評(píng)估，并形成評(píng)估結(jié)果。
拆遷人應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)向被拆遷人公示，接受社會(huì)監(jiān)督，公示時(shí)間不得少于 10 個(gè)工作日。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：被拆遷人姓名、土地房屋面積、結(jié)構(gòu)、評(píng)估價(jià)格等主要情況。
被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在公示期內(nèi)要求房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接到要求之日起3 個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。
第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置用房和遷建用地的安排、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第十四條 在拆遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償安置且不騰空拆除房屋交出土地的，由市國土部門責(zé)令限期交出土地；在責(zé)令限期內(nèi)被拆遷人仍拒不拆遷，且不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由市國土部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)，安置用房、遷建用地、周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
第十五條 對(duì)有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)糾紛、所有權(quán)人下落不明或者暫時(shí)無法確定所有權(quán)人的房屋及其附屬物，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或者確認(rèn)所有權(quán)人的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，經(jīng)市國土部門審核，報(bào)市政府批準(zhǔn)后依法實(shí)施拆遷。上述房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門、單位就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并在拆遷范圍內(nèi)公示。
第三章 拆遷補(bǔ)償
第十六條 征收集體土地住宅用房拆遷補(bǔ)償有三種形式：貨幣補(bǔ)償、調(diào)產(chǎn)安置、遷建安置。
被拆遷人為農(nóng)業(yè)人口的，或者被拆遷人屬于 2002 年 5 月 13日（以市府辦〔2002〕19 號(hào)《關(guān)于土地收購儲(chǔ)備和土地征用有關(guān)問題協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》為時(shí)間界點(diǎn)）后被征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”、未享受過集資建房、房改等住房福利政策的，可在前款三種形式中選擇一種補(bǔ)償方式。除上述情況外，被拆遷人為非農(nóng)業(yè)人口的，只可選擇貨幣補(bǔ)償或者調(diào)產(chǎn)安置方式。
貨幣補(bǔ)償是指拆遷人按被拆遷房屋的市場評(píng)估價(jià)格一次性給予資金補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>
調(diào)產(chǎn)安置是指拆遷人提供國有土地上建造的公寓式成套住宅用房，安置被拆遷人的補(bǔ)償方式。
遷建安置是指拆遷人按被拆遷房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新率等因素的評(píng)估價(jià)格（以下稱重置評(píng)估價(jià)格）對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人按規(guī)劃要求在規(guī)定安置點(diǎn)內(nèi)自行建造安置住房的補(bǔ)償方式。
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或者調(diào)產(chǎn)安置的，不再享受宅基地建房權(quán)利。
對(duì)實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置或者貨幣補(bǔ)償后在本市自行購房的，其房屋價(jià)值沒有超出被拆遷房屋總補(bǔ)償安置費(fèi)的部分，免征契稅。
第十七條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償和調(diào)產(chǎn)安置的，被拆遷房屋按下列層次系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償安置面積：
（一）被拆遷房屋總層數(shù)只有一層的，按其確權(quán)建筑面積的1:1.6 比例計(jì)算補(bǔ)償安置建筑面積。
（二）總層數(shù)為二層的，按其確權(quán)建筑面積的 1:1.15 比例計(jì)算補(bǔ)償安置建筑面積。
（三）總層數(shù)為三層及以上的，按其確權(quán)建筑面積的 1:1 比例計(jì)算補(bǔ)償安置建筑面積。
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模俳o予 15%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)符合遷建安置條件的被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，再給予 15%的面積獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，按下列規(guī)定給予安置：
（一）可調(diào)產(chǎn)安置面積計(jì)算?？烧{(diào)產(chǎn)安置面積按被拆遷房屋建筑面積×層次系數(shù)×面積獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)計(jì)算。原則上被拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇與可調(diào)產(chǎn)安置面積相等的安置房屋。
不符合遷建安置條件的被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，可調(diào)產(chǎn)安置面積少于人均 40 平方米的，按人均 40 平方米計(jì)算。
符合遷建安置條件的被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，可調(diào)產(chǎn)安置面積少于人均 80 平方米的，按人均 80 平方米計(jì)算。
被拆遷人在同一拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)有多處合法住房的實(shí)行合并計(jì)算安置。
（二）調(diào)產(chǎn)安置價(jià)款結(jié)算。在可調(diào)產(chǎn)安置面積以內(nèi)的部分，被拆遷房屋與安置房屋按重置價(jià)格結(jié)合層高、朝向等因素結(jié)算。
可調(diào)產(chǎn)安置面積超出實(shí)際安置面積的，超出部分的建筑面積按安置房屋市場評(píng)估平均價(jià)格扣除重置價(jià)格后補(bǔ)助給被拆遷人。
被拆遷房屋建筑面積超出實(shí)際安置面積的，超出部分的建筑面積按被拆遷房屋市場評(píng)估價(jià)格的 115%補(bǔ)償給被拆遷人。
確因自然間不可分割等原因增加調(diào)換建筑面積的， 平方米15以內(nèi)，按安置房屋市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算；超出 15 平方米以上的部分，按安置房屋市場評(píng)估價(jià)格的 110%結(jié)算。
被拆遷房屋補(bǔ)償款和安置房屋價(jià)款在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后統(tǒng)一結(jié)算，差價(jià)互相找補(bǔ)。
（三）調(diào)產(chǎn)安置人口計(jì)算。調(diào)產(chǎn)安置按在冊(cè)人口結(jié)合本辦法第七條規(guī)定確定，至征地公告發(fā)布之日止，屬下列情況之一的，可增加 1 個(gè)安置人口：已婚尚未有子女的家庭；持有效獨(dú)生子女證的家庭；結(jié)婚 3 年以上配偶未在冊(cè)的家庭。
在機(jī)關(guān)事業(yè)單位和中央、省屬企業(yè)工作的被拆遷人及其非農(nóng)業(yè)戶口配偶、子女不計(jì)入調(diào)產(chǎn)安置人口。
（四）調(diào)產(chǎn)安置房屋分配。具體方案由拆遷人在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)另行制定并公布。
第十九條 符合遷建安置條件的被拆遷人選擇遷建安置的，按下列規(guī)定辦理：
（一）遷建安置用地性質(zhì)為集體土地，遷建安置用地報(bào)批等手續(xù)由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)，有關(guān)費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，在老 46 省道以西，景星西路以北，禮賢路及西山山脊線以東，迎賓大道以南范圍內(nèi)，符合遷建安置條件的被拆遷人愿意選擇提前拆遷的，或者市區(qū)范圍內(nèi)屬于項(xiàng)目拆遷的，在本辦法發(fā)布之日起 18 個(gè)月內(nèi)，經(jīng)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、市國土部門審核同意后，仍可參照《江山市市區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（江政發(fā)〔2009〕51 號(hào)）文件等有關(guān)規(guī)定給予國有土地遷建安置，但涉及的被拆遷房屋房產(chǎn)分割等有關(guān)事項(xiàng)需按本條第二項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。
（二）被拆遷房屋房產(chǎn)分割參照《江山市市區(qū)征收集體土地房產(chǎn)分割暫行規(guī)定》（江政發(fā)〔2007〕39 號(hào)）執(zhí)行。選擇遷建安置的被拆遷人必須符合一戶一宅的原則，被拆遷人已遷建安置過的只能選擇貨幣補(bǔ)償或者調(diào)產(chǎn)安置。
除兄弟之間的正常分戶、析產(chǎn)外，對(duì)其他符合分戶、析產(chǎn)條件的被拆遷房屋共有人，分戶、析產(chǎn)后被拆遷房屋建筑占地面積超過 75 平方米的，可安排遷建安置用地；分戶、析產(chǎn)后被拆遷房屋建筑占地面積 75 平方米以下的，只可選擇貨幣補(bǔ)償或者調(diào)產(chǎn)安置。
遷建安置用地具體申請(qǐng)條件、申請(qǐng)程序等按《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（江政辦發(fā)〔2009〕90 號(hào)）文件執(zhí)行，其中按家庭人口劃分大、中、小戶的原則不變，面積標(biāo)準(zhǔn)分別為125 平方米、110 平方米、90 平方米。
（三）選擇遷建安置的被拆遷房屋按重置評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償，在拆遷補(bǔ)償時(shí)可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。
被拆遷房屋確權(quán)建筑占地面積超過遷建安置建筑占地面積的，該部分占地面積相對(duì)應(yīng)的建筑面積（計(jì)算公式為：被拆遷房屋總建筑面積÷被拆遷房屋總占地面積×被拆遷房屋超過的建筑占地面積）按被拆遷房屋的市場評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
被拆遷房屋確權(quán)建筑占地面積少于遷建安置建筑占地面積的部分，收取 500-1000 元/平方米的土地開發(fā)配套成本。
第二十條 被拆遷房屋出租或者出借的，對(duì)租用人或者借用人不予補(bǔ)償和安置，由被拆遷人自行處理好租賃或者借用關(guān)系。
未經(jīng)市國土、住建、規(guī)劃等部門批準(zhǔn)，擅自將原住宅用房改為非住宅用房的，拆遷時(shí)仍按住宅用房確認(rèn)。
原非住宅用房，經(jīng)市國土、住建、規(guī)劃等部門批準(zhǔn)改為住宅用房的，拆遷時(shí)按住宅用房確認(rèn)。
第二十一條 拆遷村集體房屋和企業(yè)、單位用房一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不享受層次、獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)，其中，地上確權(quán)建筑物按被拆遷房屋重置評(píng)估價(jià)的 2.5 倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，確權(quán)土地按被拆遷房屋所在區(qū)域建設(shè)用地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的 5 倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
第二十二條 被拆遷房屋補(bǔ)償涉及的房屋重置價(jià)格、附屬物補(bǔ)償價(jià)格、房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)、住宅房屋提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和住宅房屋困難戶補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照市區(qū)國有土地房屋拆遷有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷人選擇遷建安置的，按搬遷之月起到宅基地交付之月的時(shí)間追加 12 個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第二十三條 經(jīng)有處罰權(quán)限的部門作過處罰的被征遷土地房屋，在拆遷時(shí)農(nóng)村村民建房用地審批限額范圍內(nèi)的可作安置，其中建筑層數(shù)不足 3.5 層的按實(shí)給予補(bǔ)償安置（含層次和獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)），3.5 層以上的按 3.5 層補(bǔ)償安置（含獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)）；對(duì)經(jīng)處罰但超限額的按重置價(jià)格給予補(bǔ)償，不作安置。
被拆遷人以拆除舊房為由，已依法取得宅基地建造新房，但未拆除舊房的，該舊房不作安置依據(jù)，并應(yīng)當(dāng)在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行拆除。
第二十四條 未超批準(zhǔn)期限和經(jīng)有處罰權(quán)限的部門作過處罰的臨時(shí)建筑，在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除的，可給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十五條 對(duì)不符合確權(quán)發(fā)證的附屬倉房、牛廄、豬舍、室外廁所、門斗等均不作安置依據(jù)，只給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第四章 法律責(zé)任
第二十六條 被拆遷人弄虛作假，騙取補(bǔ)償費(fèi)用、安置房及安置用地的，依法收回，并由市國土部門或者相關(guān)管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 拆遷人、拆遷實(shí)施單位和有關(guān)行政管理部門工作人員在集體土地房屋拆遷補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由市政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十八條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十九條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。
第三十條 中介機(jī)構(gòu)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和本辦法的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估等活動(dòng)的，由市相關(guān)部門責(zé)令改正，并依法給予行政處罰；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第三十一條 國家、省對(duì)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十二條 市區(qū)范圍以外的區(qū)域征收集體土地需拆遷房屋的，由拆遷人牽頭另行制定具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則報(bào)市國土部門批復(fù)后實(shí)施。
第三十三條 本辦法自發(fā)文之日起 30 日后施行，《江山市市區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（江政發(fā)〔2009〕51 號(hào)）文件同時(shí)廢止。本辦法施行前已批準(zhǔn)的項(xiàng)目和簽訂過。
