12月22日，南海區(qū)住建部門首次發(fā)布《南海區(qū)房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《租金標(biāo)準(zhǔn)》)，此舉將進一步指引、規(guī)范房屋租賃行為，保護租賃雙方合法權(quán)益，促進房屋租賃市場健康有序發(fā)展。
指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)涵蓋五類房屋
黨的十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。早在2016年，國務(wù)院辦公廳就印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，國家住建部和省、市相關(guān)部門也先后制定文件，要求各地區(qū)發(fā)布房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。
為貫徹國家、省、市相關(guān)文件精神，今年南海區(qū)首次制定并發(fā)布《租金標(biāo)準(zhǔn)》。此次發(fā)布的《租金標(biāo)準(zhǔn)》涵蓋五大類，分別為南海區(qū)各鎮(zhèn)街專業(yè)市場及商場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)、各鎮(zhèn)街路段指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)、各鎮(zhèn)街辦公用房區(qū)片劃分指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)、各鎮(zhèn)街住宅用房區(qū)片劃分指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，以及各鎮(zhèn)街工業(yè)廠房區(qū)片劃分指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。
制定《租金標(biāo)準(zhǔn)》意義何在?南海區(qū)國土城建和水務(wù)局(住建)住房科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，制定《租金標(biāo)準(zhǔn)》有利于租賃雙方了解房屋所在地租金基本情況;有利于合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，有序開展租賃住房建設(shè)，為政府提供科學(xué)決策依據(jù);也為建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺奠定基礎(chǔ)，有利于相關(guān)部門加強住房租賃市場監(jiān)管。此外，也有利于運用租金標(biāo)準(zhǔn)成果，確定房地產(chǎn)稅費征收標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)控房地產(chǎn)市場。
10片區(qū)電梯住宅指導(dǎo)租金超30元/㎡·月
在專業(yè)市場及商場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)中，桂城整體租金水平最高，其中，平洲玉器街為全區(qū)最高，首層指導(dǎo)租金達(dá)到450元/㎡·月，是全區(qū)唯一一個破“四”的專業(yè)市場。其次是萬達(dá)廣場，首層指導(dǎo)租金為300元/㎡·月。而在“二字頭”梯隊，桂城占了3席，分別是萬科廣場、保利水城、中海寰宇天下，大瀝新都會廣場也占據(jù)一席，西樵樵嶺國際購物公園和富盛廣場租金也突破200元/㎡·月。獅山鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、丹灶鎮(zhèn)和九江鎮(zhèn)的專業(yè)市場和商場最高指導(dǎo)租金大多不超過100元/㎡·月。
南海作為外來人口流入大區(qū)，住房問題引人關(guān)注。從各鎮(zhèn)街住宅用房區(qū)片劃分指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)中看到，南海區(qū)步梯住宅小區(qū)普遍指導(dǎo)租金不超過30元/㎡·月，全區(qū)僅有桂城街道“海八東路——寶翠北路——寶石西路——華翠北路——南平西路——寶翠北路——佛平三路——桂瀾中路——海三路——南一路——規(guī)劃路——南一路”片區(qū)二居室，以及“里水鎮(zhèn)評估范圍——河涌”的二居室指導(dǎo)租金達(dá)到了30元/㎡·月。在大瀝鎮(zhèn)，“佛山一環(huán)——廣佛新干線”片區(qū)住宅小區(qū)指導(dǎo)租金最高，步梯二居室達(dá)到28元/㎡·月。
而南海區(qū)的電梯住宅小區(qū)的指導(dǎo)租金中，二居室突破“30元/㎡·月”的鎮(zhèn)街則有大瀝、桂城、獅山、里水4個鎮(zhèn)街，其中，大瀝有4個片區(qū)、桂城有3個片區(qū)、獅山有2個片區(qū)、里水有1個片區(qū)。
加快培育和發(fā)展住房租賃市場
佛山市是全國12個開展住房租賃試點工作的城市之一，南海區(qū)被選為佛山市的試點區(qū)。為貫徹落實十九大精神，進一步規(guī)范住房租賃市場，形成促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、租購并舉的長效機制，根據(jù)國家、省、市文件精神，今年10月，南海區(qū)成立了由區(qū)長顧耀輝擔(dān)任主任的南海區(qū)專業(yè)化住房租賃平臺指導(dǎo)委員會，并印發(fā)了《佛山市南海區(qū)開展全國租賃試點加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案》。
該方案提出目標(biāo)：到2020年全面建成小康社會時，努力培育出較為成熟的國有和民營的專業(yè)化住房租賃企業(yè);基本建成信息共享、服務(wù)全面、監(jiān)管有力的政府住房租賃交易服務(wù)平臺;基本構(gòu)成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系;基本形成供應(yīng)主體多元、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場;形成可復(fù)制、可推廣的住房租賃試點工作經(jīng)驗。
除了發(fā)布《租金標(biāo)準(zhǔn)》，南海還結(jié)合農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點，制訂南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的管理辦法，支持國有住房租賃企業(yè)利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，目前數(shù)個試點項目正在積極籌備推進。
