2017年12月25日，太原市房產(chǎn)管理局發(fā)布2018年二手房新政策——《關于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓實施細則》文件，具體如下：
各房產(chǎn)經(jīng)紀機構，局屬各有關單位：
為認真貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制房地產(chǎn)泡沫，維護消費者合法權益，遏制住房炒買炒賣，我局于2017年9月13日下發(fā)了《關于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》（并房【2017】61號），要求市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》滿兩年方可交易轉(zhuǎn)讓，著力控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓。為進一步做好該項工作，經(jīng)認真研究，現(xiàn)就有關事項規(guī)定如下實施細則：
一、下列3種情形，不在限制交易范圍內(nèi)
1、房產(chǎn)通過初始登記、補換證、房改、繼承、受贈、離婚分割、拆遷安置等“非購買”方式取得，所有權人取得房產(chǎn)不屬于炒買炒賣行為，不在限制交易范圍內(nèi)；
2、房產(chǎn)規(guī)劃用途為辦公、商業(yè)、工業(yè)用房、公寓等“非住宅”的，不在限制交易范圍內(nèi)；
3、房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟適用房、集資建房、安居房、解困房等“非商品住房”的政策性住房，不在限制交易范圍內(nèi)，但該類房產(chǎn)上市交易要符合其他政策性住房上市交易的有關規(guī)定。
二、“直系親屬”之間的住房交易轉(zhuǎn)讓，簡化辦理手續(xù)
“直系親屬”是指三代以內(nèi)的直系血親，即父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女等。直系親屬之間交易轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權證不滿兩年的住房時，如下簡化辦理手續(xù)：
1、直系親屬之間通過贈與方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，無需提供親屬關系證明；
2、直系親屬之間通過買賣方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需提供親屬關系證明。
三、妥善解決債權債務等糾紛，建立審查機制
1、新購住房在2017年9月13日之前取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證》的，且當事人能提供銀行出具的轉(zhuǎn)賬付款憑證及其他證明材料，能核實、證明雙方確在文件下發(fā)之日前已產(chǎn)生債權債務的，可經(jīng)太原房產(chǎn)交易服務中心會議集體審核通過后將房產(chǎn)交易至債權人名下；
2、新購住房在2017年9月13日之前取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證》的，債權債務雙方一律通過司法途徑解決債務糾紛，雙方可憑生效的法律文書辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；
3、房屋所有權人有重大疾病、家庭重大變故等情況確需買房籌款的?？商峁┫嚓P證明材料，經(jīng)太原市房產(chǎn)交易服務中心會議集體審核通過后，將房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓。
四、開發(fā)企業(yè)延誤辦證的，日期可按如下規(guī)定計算
購房人所購新建商品住房，因開發(fā)企業(yè)原因，導致辦證延誤，為保障產(chǎn)權人合法權益，即使產(chǎn)權人取得權屬證書不滿兩年的，可按當初購房時我局備案的《商品房買賣合同》中雙方約定的辦證日期來計算，日期至今滿兩年的，準許上市交易；至今不滿兩年的，限制交易。
五、編號為“YW”開頭的房產(chǎn)，不在此次限制交易范圍內(nèi)
《房屋所有權證》號為“YW”開頭的，該房產(chǎn)屬于通過解決歷史遺留問題方式取得的，為保障房屋所有權人合法權益、緩解社會矛盾，該類房產(chǎn)不在此次限制交易范圍內(nèi)。
本實施細則未盡事宜，由房地產(chǎn)交易服務中心負責解釋，必要時可采取“一事一議”的方法予以解決。
* 提示：頁中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積；所涉及裝修狀況、標準以合同為準。
