錢市胡同傳統(tǒng)銀錢業(yè)博物館保護(hù)利用工程
房屋征收補(bǔ)償方案征求意見公告
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、第十一條和《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》第七條之規(guī)定，北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室會同財政、發(fā)改、監(jiān)察、審計、街道辦事處等部門共同研究擬定了《錢市胡同傳統(tǒng)銀錢業(yè)博物館保護(hù)利用工程房屋征收補(bǔ)償方案》。經(jīng)北京市西城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，在征收范圍內(nèi)予以公布，征求被征收居民意見。征求意見期限自2017年12月22日至2018年1月21日止。
被征收人反饋相關(guān)意見的，請持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明或公有住房租賃契約，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交，由西城區(qū)房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)收集整理，北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
辦公地址：北京市西城區(qū)糧食店街20號
聯(lián)系電話：63038121
北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室
2017 年12月22日
錢市胡同傳統(tǒng)銀錢業(yè)博物館保護(hù)利用工程
房屋征收補(bǔ)償方案
(征 求 意 見 稿)
一、項目基本情況
錢市胡同傳統(tǒng)銀錢業(yè)博物館保護(hù)利用工程房屋征收項目的立項主體是北京市西城區(qū)文物保護(hù)研究所，由北京市西城區(qū)人民政府實施房屋征收;北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實施本項目的房屋征收與補(bǔ)償工作;由北京市西城區(qū)房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)房屋征收的具體實施工作。
本項目征收范圍：錢市胡同1號、2號、3號、4號、5號、6號、7號、8號、10號;珠寶市35號及旁門、37號、39號、41號、43號;廊房二條28號;廊房三條2號(以規(guī)劃范圍為準(zhǔn))。
二、征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)
本項目是政府組織的房屋征收項目，征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)為：
(一)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號);
(二)《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》(京政發(fā)[2011]27號);
(三)《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項的通知》(京建法[2012]19號);
(四)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》(京建法[2016]19號)。
三、被征收人
(一)被征收房屋的所有權(quán)人。
(二)公有房屋所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策進(jìn)行售房，公房承租人購房后確認(rèn)為被征收人。
四、被征收房屋建筑面積及用途的認(rèn)定
(一)被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。
房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。
房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積，按照實測建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意，建筑面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。
(二)被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定，房屋所有權(quán)證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。
五、住宅房屋的征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)貨幣補(bǔ)償
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按照公開選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，給予被征收人房屋價值補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償可申請購買定向安置房，同時按照如下標(biāo)準(zhǔn)享受住房困難家庭補(bǔ)助：
1 、平房住房困難家庭補(bǔ)助
對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補(bǔ)助。
住房困難家庭補(bǔ)助=標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格×1.3×(20-建筑面積)×75%
2 、申請購買定向安置房
為解決部分被征收人購房困難，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，可以申請購買定向安置房。本項目提供豐臺盧溝橋、大興舊宮兩處房源。因安置房源數(shù)量有限，按照“先簽先選”的原則簽約選房，選完為止。具體配售辦法詳見附件1。
被征收人或者公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償且不購買定向安置房的，按照被征收房屋建筑面積給予每平方米20000元的一次性不購買安置房補(bǔ)助。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
此次征收項目提供了豐臺盧溝橋的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
(三)其他補(bǔ)償
1. 搬遷費(fèi)
按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。
2. 臨時安置費(fèi)
按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按月計算，每月臨時安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放。
實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時安置費(fèi)發(fā)放期限為四個月;申請購買定向房源或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。
3. 移機(jī)費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)為每部電話補(bǔ)償235元;有線電視每戶補(bǔ)償300元;空調(diào)移機(jī)(窗機(jī)除外)每臺補(bǔ)償400元;熱水器安裝每臺補(bǔ)償400元。
4. 一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照工商登記部門核準(zhǔn)的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
(四)其他補(bǔ)助
1. 低保、殘疾補(bǔ)助
經(jīng)民政部門認(rèn)定為低保家庭，給予4萬元/戶一次性低保補(bǔ)助;被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，持有殘疾人證(含軍人殘疾證)的，給予4萬元/證一次性殘疾補(bǔ)助。
2. 重大疾病補(bǔ)助
被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，患有中國保險行業(yè)協(xié)會與中國醫(yī)師協(xié)會共同制定的《重大疾病保險的疾病定義使用范圍》(2007年8月1日發(fā)布)中重大疾病的，憑二級(含)以上醫(yī)院開具的診斷書或證明，給予每人3萬元的一次性重大疾病補(bǔ)助，詳見附件2。
3. 高齡補(bǔ)助
被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，在征收簽約期限屆滿之日前年滿80周歲的(以身份證日期為準(zhǔn))給予每人2萬元的一次性高齡補(bǔ)助。
4 . 軍烈屬補(bǔ)助
被征收人、公房承租人本人或其配偶及雙方父母、子女，以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門頒發(fā)的《中華人民共和國烈士證明書》、《中華人民共和國軍人因公犧牲證明書》或《中華人民共和國軍人病故證明書》的，經(jīng)復(fù)核后給予4萬元/證的一次性軍烈屬補(bǔ)助。
5 .公職人員因公殉職補(bǔ)助
被征收人(含公房承租人)、被征收人(含公房承租人)配偶及雙方父母、子女，以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門頒發(fā)的公職人員因公殉職相關(guān)證明文件的，經(jīng)復(fù)核后給與4萬元/證的一次性公職人員因公殉職補(bǔ)助。
6. 見義勇為犧牲人員補(bǔ)助
被征收人(含公房承租人)、被征收人(含公房承租人)配偶及雙方父母、子女，以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門頒發(fā)的見義勇為犧牲人員相關(guān)證明文件的，經(jīng)復(fù)核后給與4萬元/證的見義勇為犧牲人員補(bǔ)助。
7. 外遷補(bǔ)助
被征收人、公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者外遷安置房源的，可以按照被征收房屋建筑面積每平方米5000元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。
(五)獎勵標(biāo)準(zhǔn)
1. 提前搬遷獎
被征收人或者公房承租人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米2萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎。
逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)遞減，直至遞減為零。
2. 工程配合獎
被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房，且被征收房屋未進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行程序的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予工程配合獎。
3. 自建房相關(guān)獎勵補(bǔ)助
(1)無自建房或者自行拆除自建房的獎勵
被征收人或者公房承租人在征收范圍內(nèi)無自建房或者在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前將自建房全部自行拆除的，給予被征收人或者公房承租人7萬元一次性獎勵。
(2)住自建房家庭補(bǔ)助獎勵標(biāo)準(zhǔn)
暫停公告前，在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無其他正式住房的住房困難家庭，給予每戶7萬元的特殊困難補(bǔ)助。
符合規(guī)定條件提前搬家并配合工程的，一次性給予10萬元的提前搬遷獎和10萬元的工程配合獎。
六、住房保障
在征收范圍內(nèi)的居民，符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民，不再重復(fù)享受住房保障。
七、非住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)貨幣補(bǔ)償
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按照公開選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，給予被征收人房屋價值補(bǔ)償。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人與被征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
(三)其他補(bǔ)償
1 、搬遷費(fèi)
按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米50元。
2 、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
按《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》(京建法[2011]18號)規(guī)定執(zhí)行。
八、簽約期限和征收補(bǔ)償協(xié)議
本項目的簽約期限自《房屋征收決定》公告之日起60日。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。
附件1：
《西城區(qū)定向安置房購買資格及配售意見》
一、購買資格
1. 購房人應(yīng)當(dāng)具有北京市戶籍。
2. 購房人需未享受過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和公共租賃住房等保障性住房政策。
3. 購房人已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和公共租賃住房資格審核、正在進(jìn)行輪候的，需退出輪候。
4. 經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)配售定向安置房的征收(拆遷)項目、騰退項目范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人可以作為定向安置房購房人。產(chǎn)權(quán)人或承租人放棄購買定向安置房的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或承租人申請，其直系親屬可作為購房人。
征收(拆遷)項目張貼暫停公告之日前，被征收房屋戶籍在冊人員、且在現(xiàn)場長期居住的，可以作為定向安置房購房人;騰退項目張貼啟動公告之日前，被騰退房屋戶籍在冊人員、且在現(xiàn)場長期居住的，可以作為定向安置房購房人。單身購房人需達(dá)到法定結(jié)婚年齡?，F(xiàn)場居住情況需由街道辦事處、居委會開具證明，或者項目實施單位通過公開的方式在現(xiàn)場公示。
購房人及其他參與配售人員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。
二、配售意見
1. 原則上一產(chǎn)權(quán)戶(私房)或一承租戶(公房)可以配售一套定向安置房。
2. 二人及二人以下戶配售一套一居室(子女符合法定入學(xué)年齡的單親家庭配售兩居室)，三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配售一套三居室。
附件2：
《重大疾病保險的疾病定義使用規(guī)范》
二十五種重大疾病范圍
1. 惡性腫瘤——不包括部分早期惡性腫瘤
2. 急性心肌梗塞
3. 腦中風(fēng)后遺癥——永久性的功能障礙
4. 重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)——須異體移植手術(shù)
5. 冠狀動脈搭橋術(shù)(或稱冠狀動脈旁路移植術(shù))——須開胸手術(shù)
6. 終末期腎病(或稱慢性腎功能衰竭尿毒癥期)——須透析治療或腎臟移植手術(shù)
7. 多個肢體缺失——完全性斷離
8. 急性或亞急性重癥肝炎
9. 良性腦腫瘤——須開顱手術(shù)或放射治療
10. 慢性肝功能衰竭失代償期——不包括酗酒或藥物濫用所致
11. 腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥——永久性的功能障礙
12. 深度昏迷——不包括酗酒或藥物濫用所致
13. 雙耳失聰——永久不可逆
14. 雙目失明——永久不可逆
15. 癱瘓——永久完全
16. 心臟瓣膜手術(shù)——須開胸手術(shù)
17. 嚴(yán)重阿爾茨海默病——自主生活能力完全喪失
18. 嚴(yán)重腦損傷——永久性的功能障礙
19. 嚴(yán)重帕金森病——自主生活能力完全喪失
20. 嚴(yán)重Ⅲ度燒傷——至少達(dá)體表面積的20%
21. 嚴(yán)重原發(fā)性肺動脈高壓——有心力衰竭表現(xiàn)
22. 嚴(yán)重運(yùn)動神經(jīng)元病——自主生活能力完全喪失
23. 語言能力喪失——完全喪失且經(jīng)積極治療至少12個月
24. 重型再生障礙性貧血
25. 主動脈手術(shù)——須開胸或開腹手術(shù)
延伸閱讀：
錢市胡同位于北京市珠寶市街西側(cè)，臨近著名的商業(yè)區(qū)大柵欄。歷史上和現(xiàn)在一直是北京最窄的胡同。胡同全長55米，平均寬僅0.7米，最窄處僅0.4米，兩人對面走過都要側(cè)身而行，或者需要得有一人先退入胡同中的門樓，街內(nèi)南北共有九組建筑。 一個人推著一輛自行車就難以通行了。盡端是一庭院，上有罩棚，旁有鋪房，是清代官辦的銀、錢交易的“錢市”遺存，是早期金融市場的雛形。錢市胡同是北京最窄的胡同之一。
