12月28日，紹興市越城區(qū)發(fā)布房屋征收補償方案征求意見公告，表示將征收東至大樹江、南至南村村、西至東浦居委會、北至舜豪村的房屋，涉及住宅、非住宅83戶，總征收房屋面積8883.45平方米，于2017年12月28日至2018年1月27日公開征求意見，快看看有你家嗎？
房屋征收補償方案征求意見公告
根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十一條規(guī)定，有關(guān)部門已對東浦街道青龍區(qū)塊國有土地上房屋征收補償方案進行論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。
征求意見期限為：2017年12月28日至2018年1月27日。
被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，請在征求意見期限內(nèi)，以書面形式向東浦街道辦事處提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明。
地址：東浦街道青龍村拆遷指揮部
聯(lián)系人：王祖安
聯(lián)系電話：0575-85395180
附件：東浦街道青龍區(qū)塊國有土地上房屋征收補償方案
紹興市越城區(qū)人民政府
2017年12月28日
東浦街道青龍區(qū)塊國有土地上房屋
征收補償方案
根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》(浙江省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第14號)、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(紹政發(fā)〔2016〕15號)、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》(越政發(fā)〔2017〕53號)、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補償費標準》(越政辦發(fā)〔2017〕57號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合青龍區(qū)塊的實際情況，特制定本方案。
一、征收目的
為完善鏡湖區(qū)域設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，需實施房屋征收。
二、征收范圍
本次征收的四至范圍為：東至大樹江、南至南村村、西至東浦居委會、北至舜豪村，具體以房屋征收紅線圖為準。本項目需征收住宅、非住宅83戶，總征收房屋面積8883.45平方米。
三、征收補償資金測算
根據(jù)采樣評估價格，經(jīng)綜合測算，本項目房屋征收總費用約 1.06億元(含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關(guān)費用)。
四、征收補償
(一)補償方式
1.鼓勵住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，確需另行購房安置的被征收人，也可以選擇貨幣補償；
2.征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；
3.住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；
4.被征收人選擇貨幣補償?shù)?，可在被征收房屋評估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)20%的獎勵。
(二)補償價值
1.被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，以房屋征收決定公告之日為時點，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)采用相同的方法、標準評估確定；
2.經(jīng)采樣評估，本征收項目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格(中心價)為：住宅7800元/平方米，辦公用房3950元/平方米，工業(yè)用房2450元/平方米；被征收房屋的具體價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。
(三)住宅房屋安置擇房
1.安置用房房源
(1)本次房屋征收的安置用房為強頭安置小區(qū)、湖西安置小區(qū)可用高層余房(期房)，具體套型、面積、房號、數(shù)量另行公布；
(2)湖西安置小區(qū)高層安置用房類似房地產(chǎn)市場價格(中心價)為 7100元/平方米，強頭安置小區(qū)高層安置用房類似房地產(chǎn)市場價格(中心價)為7000元/平方米，車棚價格：有管道600元/平方米、無管道700元/平方米。
2.安置用房擇房
(1)依照先簽約先擇房的原則，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在公布的期限內(nèi)，按規(guī)定擇房標準選定套型并簽訂補償協(xié)議后，再按簽約順序號抽取選定套型的安置房房號，抽取房號過程委托公證部門現(xiàn)場公證(具體時間、地點、方式另行公告)；
(2)被征收人可在公布的房源中選擇一套安置用房，如被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積(以下簡稱被征收房屋面積)大于一套安置用房20平方米(含)以上的，被征收人可按剩余被征收房屋面積就近靠檔原則再選擇一套安置用房；因本次房屋征收項目安置房源均為高層住宅，故每個被征收人可再增購20平方米安置面積，但被征收人按上述規(guī)定選擇(含增購)安置用房總套型面積之和不得超過被征收房屋面積80平方米(含)。
(四)住宅房屋結(jié)算方法
1.被征收人選擇的安置用房暫以公布房源時的套型面積予以結(jié)算，每套安置用房價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定；
2.選擇安置用房時，被征收房屋面積及該基礎(chǔ)上增加的20平方米(含)部分，按安置用房評估價下浮20%結(jié)算，超過20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房評估價下浮10%結(jié)算；因高層住宅增購20平方米部分，按安置用房評估價下浮20%結(jié)算；超過60平方米以上部分按安置用房評估價結(jié)算；
3.選擇高層安置房屋的，其電梯井、電梯大廳及前室、層頂電梯機房、第二部消防樓梯、層頂水箱的公攤面積，不計入安置房結(jié)算面積，但計入安置房權(quán)證面積；
4.因套型不可分割原因，實際交付的單套安置房屋建筑面積超過約定安置房屋建筑面積5平方米(含)以內(nèi)的，按每平方米760元結(jié)合樓層差價結(jié)算。
五、補助及獎勵
(一)住宅房屋
1.臨時安置費：住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時安置費按被征收房屋面積計算。成套住宅每月每平方米標準為16元，非成套住宅每月每平方米標準為12元；每戶不足800元的，按800元計發(fā)。其中：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月計發(fā)；選擇貨幣補償?shù)恼魇杖艘淮涡杂嫲l(fā)6個月臨時安置費；
2.搬家費：住宅房屋搬家費每戶不低于1000元，被征收房屋面積大于60平方米的，超過部分再按被征收房屋面積10元/平方米計發(fā)。
3.一次性租房補貼：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收面積再給予每戶以下標準的一次性租房補貼：①被征收房屋面積在30平方米(含)以下的補貼6000元；②被征收房屋面積在30平方米以上至50平方米(含)的補貼7000元；③被征收房屋面積在50平方米以上至70平方米(含)的補貼8000元；④被征收房屋面積在70平方米以上的補貼9000元。
(二)非住宅房屋
1.臨時安置費：除商業(yè)用房外的非住宅房屋，一次性按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)3%予以補償；
2.搬家費：按被征收房屋面積60元/平方米發(fā)放；
3.停產(chǎn)停業(yè)損失補助費：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟補償。
(三)房屋調(diào)查評估獎：被征收人積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準)的，給予每戶5000元獎勵。
(四)按期騰空搬遷獎。住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷(以騰空移交為準)的，房屋征收部門按被征收房屋的建筑面積200元/㎡給予一次性獎勵，被征收房屋建筑面積不足50㎡的，按50㎡計算；超過規(guī)定期限的，不予獎勵。非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷(以騰空移交為準)的，房屋征收部門給予一次性獎勵，其他非住宅房屋按建筑面積100元/㎡計算；超過規(guī)定期限的，不予獎勵。
(五)住宅房屋市場化安置獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償安置的，在按被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)120%補償?shù)幕A(chǔ)上，給予每戶20000元的獎勵，同時可再享受貨幣補償安置獎勵，獎勵結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補償安置戶可以選擇其中一種方式：
1.住宅房屋貨幣補償安置戶在補償結(jié)算時要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計發(fā)購房獎勵。
2.住宅房屋貨幣補償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個月內(nèi)(經(jīng)本人申請，審核同意后最多可再延長24個月)，在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房用于安置的，可給予被征收房屋評估價值(不含附屬物、裝修)的10%的購房獎勵。所購房屋價值低于被征收房屋評估價值的，按所購房屋價值(稅務(wù)部門計稅價值為準)的10%獎勵。被征收人在提供購房獎勵申請、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復印件等資料，經(jīng)項目實施單位審核確認后予以支付。
六、簽約及騰空搬遷期限
按規(guī)定另行公布
七、手續(xù)辦理
(一)選擇貨幣補償?shù)?，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補償款手續(xù)；
(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償協(xié)議書》、在安置用房交付時辦理結(jié)算相關(guān)手續(xù)。
八、征收實施單位
受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，紹興市越城區(qū)東浦街道辦事處為本項目的征收實施單位。
