農(nóng)村的重大政策調(diào)整對(duì)農(nóng)民的生產(chǎn)和生活都將產(chǎn)生重大影響，尤其是土地及宅基地方面的變革，直接影響到農(nóng)民的基本利益。早在前幾年我國(guó)農(nóng)村就開(kāi)始了轟轟烈烈的土地確權(quán)工作，在這個(gè)過(guò)程中主要是對(duì)農(nóng)民的宅基地和承包地進(jìn)行確權(quán)頒證，進(jìn)一步保障他們的利益。不過(guò)在這個(gè)過(guò)程中勢(shì)必會(huì)牽涉到某些人的利益，如何一些違規(guī)使用的土地及宅基地將面臨處罰，甚至被直接回收，對(duì)農(nóng)村未來(lái)的發(fā)展格局也會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
2017年已經(jīng)接近尾聲，進(jìn)入到2018年，農(nóng)村的各項(xiàng)改革還將繼續(xù)，對(duì)于宅基地方面的政策改革也更加深入。具體會(huì)有哪些變化，對(duì)農(nóng)民的生活將產(chǎn)生哪些影響，我們一起來(lái)看一下。
一、關(guān)于宅基地的審批
相信已經(jīng)有不少人聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在農(nóng)村已經(jīng)停止了新宅基地的審批，尤其是在農(nóng)村土地確權(quán)的過(guò)程中，為了進(jìn)一步規(guī)范宅基地的管理，對(duì)農(nóng)村宅基地實(shí)行嚴(yán)格管控。隨著各地新農(nóng)村規(guī)劃相關(guān)政策的出臺(tái)，對(duì)于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃管理越來(lái)越規(guī)范，不允許廣大農(nóng)民隨意修建房屋，因此想要申請(qǐng)新的宅基地非常困難。
宅基地的審批上半年就開(kāi)始嚴(yán)格，下半年更是愈演愈烈，除了要遵循一戶(hù)一宅都原則，如今超占宅基地和違建宅基地的行為也加大了處罰力度，農(nóng)村宅基地將會(huì)進(jìn)入有償使用階段，部分地區(qū)宅基地已經(jīng)停止審批，農(nóng)村宅基地也越來(lái)越緊俏，想再申請(qǐng)宅基地比登天都難。
同時(shí)在宅基地確權(quán)的過(guò)程中，還會(huì)對(duì)閑置荒廢的宅基地統(tǒng)一進(jìn)行登記，回收管理，便于今后分配給符合條件申請(qǐng)宅基地的農(nóng)民。
二、關(guān)于宅基地的買(mǎi)賣(mài)
眾所周知，農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，所有權(quán)是村集體，宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是一些地方對(duì)于宅基地買(mǎi)賣(mài)的管控還有些疏漏，宅基地買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象還存在，一些宅基地被當(dāng)做工業(yè)用地，農(nóng)民的利益遭到損害。新政出臺(tái)后，農(nóng)村宅基地再出現(xiàn)這種非法的土地買(mǎi)賣(mài)，村委會(huì)發(fā)展后不僅要沒(méi)收，還要追究法律責(zé)任。
三、關(guān)于宅基地的建房
分配給農(nóng)民的宅基地，其主要作用就是給廣大農(nóng)民建房居住，不能更改其使用范圍。對(duì)于建房的標(biāo)準(zhǔn)，之前并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，導(dǎo)致農(nóng)村建的房屋都缺乏規(guī)劃，標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。隨著對(duì)宅基地管理的進(jìn)一步規(guī)范，一些地方也開(kāi)始了對(duì)農(nóng)村宅基地建房管理。比如在建房前必須取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件上明確了所建項(xiàng)目的位置、用地范圍和面積、建筑的高度、樓層等主要內(nèi)容，農(nóng)民在建房的時(shí)候都必須參照這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)，不能隨意變更。
部分不符合要求的宅基地和違規(guī)宅基地也將會(huì)被叫停，另外并不是所有人都有在農(nóng)村宅基地建新房的權(quán)利，對(duì)于農(nóng)村一些宅基地已經(jīng)轉(zhuǎn)讓或者已經(jīng)買(mǎi)房的人是不能再建房的，而對(duì)于一些有剛性需求的農(nóng)民，也需要按照房建部的先關(guān)規(guī)定，提交申請(qǐng)，審批后才能建房。
四、關(guān)于宅基地的拆遷補(bǔ)償
新政策出臺(tái)，農(nóng)村宅基地將會(huì)實(shí)行分開(kāi)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式，宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償分開(kāi)計(jì)算，宅基地的所有權(quán)是村集體，所以宅基地的補(bǔ)償款不會(huì)直接發(fā)放給村民，由村集體統(tǒng)一分配，關(guān)于房屋的補(bǔ)貼會(huì)直接發(fā)放給農(nóng)戶(hù)。
五、關(guān)于宅基地的回收
前面提到了在宅基地確權(quán)的工作中，有些農(nóng)民手中的宅基地將可能面臨被回收。有些農(nóng)民因此過(guò)于擔(dān)心，害怕自己的宅基地會(huì)被村集體收走。宅基地的收回是有規(guī)定依據(jù)的，村集體不會(huì)隨意回收農(nóng)民手中的宅基地。一般來(lái)說(shuō)宅基地超過(guò)兩年以上未使用或者面積嚴(yán)重超標(biāo)，以及那些不符合一戶(hù)一宅規(guī)定和村莊規(guī)劃的宅基地將有可能被拆除，因此農(nóng)民們也不必過(guò)于擔(dān)心。
六、關(guān)于宅基地的其他用途
農(nóng)村的宅基地之前只是用于農(nóng)村建設(shè)房屋，很難發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。但現(xiàn)在隨著宅基地制度的完善，農(nóng)民手中的宅基地還能為其帶來(lái)其他的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。比如現(xiàn)在宅基地可以直接用于銀行抵押貸款，為廣大農(nóng)民提供創(chuàng)業(yè)資本金。另外為了更加有效的利用宅基地資源，國(guó)家還推出了宅基地有償退出機(jī)制，農(nóng)民們根據(jù)自身情況，可以自愿選擇放棄農(nóng)村宅基地，將其交還給集體，同時(shí)獲得一筆客觀的補(bǔ)償金。進(jìn)一步盤(pán)活農(nóng)村的宅基地資源，使得宅基地能夠發(fā)揮其最大價(jià)值。
宅基地可謂是農(nóng)民手中的一大寶貴財(cái)富，據(jù)悉此次新政調(diào)整后，農(nóng)村宅基地的管理將會(huì)更加規(guī)范，和農(nóng)民利益相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)、補(bǔ)償、建房等都有新的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的緊俏和國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的重視程度，專(zhuān)家推測(cè)未來(lái)農(nóng)村的宅基地也將會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，大家一定要重視起來(lái)，且不可大意。對(duì)于宅基地的相關(guān)政策農(nóng)民們要多多了解，避免因一時(shí)失誤造成宅基地有可能被收回。同時(shí)合理利用宅基地資源，也能為自己帶來(lái)額外的收益。
