近年來，土地確權(quán)的最大變化之一就是將宅基地證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。那么什么是不動(dòng)產(chǎn)？什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？為什么要登記？申請(qǐng)材料有哪些？這些你都知道嗎？
什么是不動(dòng)產(chǎn)？
不動(dòng)產(chǎn)在國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已做準(zhǔn)確的界定，就是指土地、海域及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：
1、統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，也就是由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，一般不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記局，不動(dòng)產(chǎn)登記中心；
2、統(tǒng)一的登記簿冊(cè)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為；
3、統(tǒng)一的登記依據(jù)，是指國(guó)務(wù)院頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》；
4、統(tǒng)一的信息平臺(tái)，是指各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的共享。
為什么要實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記呢？
這個(gè)主要從我國(guó)國(guó)情來看，長(zhǎng)期以來，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門，實(shí)行的是分散登記。它是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，雖然曾經(jīng)發(fā)揮過一定的積極作用。但是，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯示出來，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始實(shí)施。開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：
1、方便群眾。過去，有幾個(gè)權(quán)利部門就得跑幾個(gè)部門，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個(gè)部門，交一次材料，拿一個(gè)證。
2、提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。
3、降低成本。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。
4、保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各類權(quán)屬證書多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全。新的不動(dòng)產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
附：提交申請(qǐng)材料
1、蓋章的申請(qǐng)表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明。
