2018年1月6日，余杭區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布了《臨平山周邊環(huán)境整治一期工程項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案意見征求公告》。表示將征收臨平街道丁山社區(qū)、星橋街道枉山社區(qū)內(nèi)部分企業(yè)，快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
臨平山周邊環(huán)境整治一期工程項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案意見征求公告
根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條的規(guī)定，召集有關(guān)部門已對臨平山周邊環(huán)境整治一期工程項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。
征求意見期限為：2018年1月6日至2018年2月4日。被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，請?jiān)谡髑笠庖娖谙迌?nèi)，以書面形式向臨平街道辦事處提出，并附本人身份證明和房屋權(quán)屬證明。
辦公地址：丁山村委三樓
聯(lián)系電話：89052109
附件：臨平山周邊環(huán)境整治一期工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見稿)
余杭區(qū)人民政府
2018年1月6日
附：
臨平山周邊環(huán)境整治一期工程項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
(征求意見稿)
為貫徹落實(shí)區(qū)委區(qū)政府關(guān)于臨平老城區(qū)城市有機(jī)更新的工作要求，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定及區(qū)有關(guān)政策文件要求，制定如下方案。
一、征收目的
根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“臨平山周邊環(huán)境整治一期工程項(xiàng)目”，有利于提升臨平山周邊環(huán)境面貌，改善居民的生活品質(zhì)，提高城市配套功能，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。
二、征收范圍
1、臨平街道丁山社區(qū)內(nèi)以下企業(yè)：余杭丁山化工試劑廠、杭州余杭萬盛汽車摩托車配件有限公司、杭州華東醫(yī)藥集團(tuán)五豐藥業(yè)有限公司、余杭臨平電鍍有限公司、杭州臨平電纜有限公司、杭州興龍電纜有限公司、杭州第八針織有限公司、浙江工力建設(shè)有限公司、杭州金茂裝潢有限公司、杭州康德醫(yī)用敷料有限公司、杭州余杭潤滑油有限公司、杭州余杭物資回收利用有限公司、余杭蔬菜批發(fā)市場、杭州余杭元眾物資再生利用有限公司;
2、星橋街道枉山社區(qū)內(nèi)的以下企業(yè)：星光街3號浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司星橋支行。
(以上兩個(gè)征收范圍具體以本項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外。)
三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)
1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;
2、《國有土地上房屋征收評估辦法》;
3、《浙江省國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》;
4、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》;
5、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見的通知》;
6、其他相關(guān)政策法規(guī)。
四、房屋征收補(bǔ)償原則
1、依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
2、依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。
3、公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源。
五、房屋征收補(bǔ)償
(一)補(bǔ)償對象
臨平山周邊環(huán)境整治一期工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)。
(二)評估機(jī)構(gòu)確定
1、評估機(jī)構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。
2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。
(三)補(bǔ)償價(jià)值
1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋(以下簡稱安置房屋)的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋評估辦法》評估確定。
2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);經(jīng)街道辦事處依法認(rèn)定的建筑面積按照認(rèn)定性質(zhì)為準(zhǔn)。
3、被征收房屋裝飾裝修價(jià)值，由評估被征收房屋價(jià)值的同一評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
六、補(bǔ)償方式
(一)補(bǔ)償方式
原則上以貨幣補(bǔ)償為主
(1)被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
(2)在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，并在被征收人按照要求將房屋騰空之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付余下的50%的貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)。
(二)補(bǔ)償內(nèi)容
1、房屋、土地的補(bǔ)償
(1)土地性質(zhì)為國有劃撥土地使用權(quán)的，土地補(bǔ)償按照出讓土地評估確定價(jià)的45%給予補(bǔ)償。
(2)對依法臨時(shí)改變用途的房屋在批準(zhǔn)期限內(nèi)被征收的，補(bǔ)交土地收益金的，全額返還當(dāng)年補(bǔ)交的土地收益金。
(3)工業(yè)用地實(shí)際容積率小于1.0，將容積率補(bǔ)足到1.0，補(bǔ)償價(jià)格按土地收益測算，每增加0.1容積率地價(jià)增加2%。此項(xiàng)不列入本方案中的補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)。
2、機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償
機(jī)器設(shè)備的搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。
(1)對不可移動(dòng)的重型和大型設(shè)備、無法異地恢復(fù)使用或由于征收造成設(shè)備設(shè)施大部分部件損壞報(bào)廢的,根據(jù)設(shè)備設(shè)施在用價(jià)值扣除設(shè)備設(shè)施可變現(xiàn)凈殘值后的評估值確定補(bǔ)償費(fèi)用。
(2)對搬遷可恢復(fù)使用的設(shè)備按照國家拆遷安裝定額由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償總費(fèi)率。
(3)對壓力容器，鍋爐，電梯，行車，電力變壓器等特種設(shè)備按照獲得具備特種設(shè)備拆除安裝許可資質(zhì)的設(shè)備安裝公司報(bào)價(jià)參考執(zhí)行。
3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷費(fèi)
(1)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照征收時(shí)余杭區(qū)最新公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的未登記建筑面積之和。
(2)搬遷費(fèi)的補(bǔ)償
①征收時(shí)，實(shí)施一次性搬遷費(fèi)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為工業(yè)用房80元/平方米，商業(yè)用房50元/平方米，綜合用房30元/平方米。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物(機(jī)器設(shè)備除外)不再另行補(bǔ)償，房屋建筑面積外的堆積物，由資產(chǎn)評估按實(shí)評估進(jìn)行補(bǔ)償。
一次性搬遷費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的未登記建筑面積之和。
②對沿街的營業(yè)用房，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積補(bǔ)助一次性搬遷費(fèi)：被征收的建筑面積為50平方米(含)以下的，一次性補(bǔ)助5000元;被征收的建筑面積為50平方米-100平方米(含)，一次性補(bǔ)助10000元;被征收的建筑面積為100平方米至300平方米(含)的，一次性補(bǔ)助15000元。超過300平方米以上的按一次性補(bǔ)助50元/平方米計(jì)算。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按下述三種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
(1)因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房地產(chǎn)評估價(jià)格的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評估價(jià)格的10%(工業(yè)用房)、6%(商業(yè)用房)和5%(綜合用房)。
以上計(jì)算基數(shù)為房屋(包括經(jīng)街道確認(rèn)的未登記建筑、裝修和附屬物)、國有土地使用權(quán)評估價(jià)之和。
(2)按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為26個(gè)月(工業(yè)用房)、20個(gè)月(商業(yè)用房)和15個(gè)月(綜合用房)。
以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房產(chǎn)和經(jīng)街道認(rèn)定的未登記建筑面積之和。
(3)按照稅務(wù)部門提供的納稅報(bào)表，原則上根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者前三年連續(xù)月份的平均利潤額作為計(jì)算依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限為一年。被征收人納稅時(shí)間滿一年(含)但不滿三年的，按實(shí)際連續(xù)月份計(jì)算平均利潤;不滿一年的，不能選擇本方式。
5、職工生活補(bǔ)助費(fèi)
因征收停產(chǎn)停業(yè)造成被征收企業(yè)與建立合法勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同的，對解聘人員按工作滿一年，給予一個(gè)月工資的一次性補(bǔ)助，上述補(bǔ)助最低不低于3個(gè)月，最高不超過12個(gè)月。
工資支付憑據(jù)是指被征收企業(yè)近一年支付職工工資的銀行流水帳憑證;勞動(dòng)者是指與被征收人訂立勞動(dòng)合同、繳納社保金、領(lǐng)取勞動(dòng)報(bào)酬的職工;終止勞動(dòng)合同是指用人單位與職工解除勞動(dòng)關(guān)系并到人社局辦理相關(guān)手續(xù);月工資是指該職工在房屋征收時(shí)前12個(gè)月(包括當(dāng)月)的平均月社保繳費(fèi)基數(shù);工作年限計(jì)算需提供勞動(dòng)合同、繳納社保證明、工資支付憑據(jù)等證明其連續(xù)在被征收單位工作的依據(jù)。工作年限計(jì)算終止日期為辦理終止勞動(dòng)合同日期，但不得超過房屋征收時(shí)規(guī)定的簽約期。
6、被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對項(xiàng)目推進(jìn)無實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體內(nèi)容如下：
(1)工業(yè)用地土地配合獎(jiǎng)：按土地使用證登記的合法土地評估價(jià)的30%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，此項(xiàng)不列入獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù);
(2)對被征收人按時(shí)評估、簽約、騰空進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，計(jì)算基數(shù)為被征收房屋(含房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和、裝飾裝修)、土地使用證登記的合法土地評估價(jià)值之和。獎(jiǎng)勵(lì)采用差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法，即按評估金額的大小劃分計(jì)算檔次，按檔累進(jìn)計(jì)算。具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下表：
(3)行政事業(yè)單位、國有控股企業(yè)不執(zhí)行上述獎(jiǎng)勵(lì)政策。
7、其他
(1)對已經(jīng)通過立項(xiàng)等審批手續(xù)且有相關(guān)部門要求其停止項(xiàng)目建設(shè)通知的被征收人，其前期投入費(fèi)用由會(huì)計(jì)師事務(wù)所專項(xiàng)審核作為補(bǔ)償依據(jù)。
(2)補(bǔ)償款的支付按被征收人簽約、騰空、權(quán)證注銷三個(gè)階段分期支付，最終以協(xié)議約定為準(zhǔn)。
七、征收實(shí)施單位
杭州市余杭區(qū)人民政府臨平街道辦事處、杭州市余杭區(qū)人民政府星橋街道辦事處
八、簽約期限和搬遷期限
簽約期限為自房屋征收決定公告之日起60天。
搬遷期限為簽約之日起20天。
九、超過簽約期限的處理方法
(一)被征收人超過簽約期限簽約的，不享受本方案中的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
(二)征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
十、告知事項(xiàng)
(一)房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實(shí)施踏勘，調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。
(二)被征收人在騰空房屋前應(yīng)向水電等相關(guān)部門交清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
(三)被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收實(shí)施單位驗(yàn)收接管。不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。
(四)被征收人的房屋和土地如有抵押等情況，應(yīng)在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議前注銷抵押等相關(guān)事宜。
(五)被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交所涉房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用證及有關(guān)水電費(fèi)用結(jié)清等繳費(fèi)憑證。征收實(shí)施單位在收到上述材料時(shí)需向被征收人出具收繳回執(zhí)書面憑證。
十一、本方案未提及的事項(xiàng)按國務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如在征收期間遇余杭區(qū)內(nèi)類似征收政策調(diào)整的，本方案可參照執(zhí)行(不包括評估價(jià)部分)。
