2018年蘇州市購房補(bǔ)貼出新政策了！近日，蘇州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布住房保障購房補(bǔ)貼等標(biāo)準(zhǔn)的通知，其中城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化保障的購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從每平方米5400元調(diào)整為每平方米8190元。今后每年將根據(jù)上年度市區(qū)商品住宅均價(jià)的50%對(duì)外公布。城區(qū)購買共有產(chǎn)權(quán)型保障性住房已滿五年的家庭，可按每平方米4079元一次性購買政府所占的全部產(chǎn)權(quán)面積。
此外，為進(jìn)一步提高蘇州市住房保障工作力度和保障水平，城區(qū)(姑蘇區(qū))住房保障申請(qǐng)家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)線進(jìn)行了調(diào)整。今后每年將根據(jù)市區(qū)人均年可支配收入，對(duì)低收入與中等偏低收入標(biāo)準(zhǔn)分別在50%和80%左右予以調(diào)整。
蘇州住房保障對(duì)象購房補(bǔ)貼的計(jì)算方式：
1、購房補(bǔ)貼面積＝家庭成員（數(shù)）×人均住房保障面積（18平方米）－家庭所有現(xiàn)有住房建筑面積+退出的公房建筑面積；
2、家庭成員（數(shù)）=申請(qǐng)保障家庭成員+同住家庭成員；（同一戶籍內(nèi)）
3、購房補(bǔ)貼面積不得超過申請(qǐng)保障家庭成員的住房保障面積；
4、購房補(bǔ)貼面積，四舍五入保留兩位小數(shù)；
5、申請(qǐng)家庭購房補(bǔ)貼金額＝購房補(bǔ)貼面積×購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；
（所購房源面積或單價(jià)低于購房補(bǔ)貼面積或補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的按實(shí)補(bǔ)貼）
6、發(fā)放購房補(bǔ)貼以元為單位,小數(shù)進(jìn)位取整數(shù)。
購房補(bǔ)貼申請(qǐng)注意事項(xiàng)：
一、購新建房
1、申請(qǐng)人憑《補(bǔ)貼購房資格證明》簽訂商品房買賣合同。并應(yīng)在合同中注明：“政府補(bǔ)貼購房，含政府補(bǔ)貼款人民幣XXXXXX元。將政府補(bǔ)貼所購房源作為抵押物進(jìn)行貸款購房，則抵押物為整套住房，不再另行辦理政府同意抵押登記的手續(xù)。貸款額度須控制在扣除政府補(bǔ)貼部分的產(chǎn)權(quán)價(jià)值范圍內(nèi)，政府不承擔(dān)個(gè)人抵押貸款的還款責(zé)任。”
2、申請(qǐng)人與開發(fā)商經(jīng)辦人持三份《領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購房金額授權(quán)書》（開發(fā)商已填寫并加蓋公章）、《簽領(lǐng)表》（開發(fā)商已填寫相關(guān)內(nèi)容并加蓋公章）及全部購房合同到蘇州市住房保障管理中心蓋章確認(rèn)后結(jié)算補(bǔ)貼款。
3、辦證發(fā)票的備注欄須寫明“含政府補(bǔ)貼購房款人民幣XXXXXX元”（辦理房產(chǎn)證所必須）。
4、辦理房產(chǎn)證時(shí)須提交《補(bǔ)貼購房資格證明》、《領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購房金額授權(quán)書》。
5、完成購房手續(xù)后請(qǐng)將辦證發(fā)票的原件及房產(chǎn)證原件交至蘇州市住房保障管理中心，復(fù)印件將存檔。
6、“申請(qǐng)人”或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求取消購房合同的，應(yīng)當(dāng)征得蘇州市住房保障管理中心的批準(zhǔn)。已經(jīng)支付的政府補(bǔ)貼購房金額由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額退還。
二、購存量房
1、申請(qǐng)人憑《補(bǔ)貼購房資格證明》簽訂存量房買賣合同。并應(yīng)在合同中注明：“政府補(bǔ)貼購房，含政府補(bǔ)貼款人民幣XXXXXX元。將政府補(bǔ)貼所購房源作為抵押物進(jìn)行貸款購房，則抵押物為整套住房，不再另行辦理政府同意抵押登記的手續(xù)。貸款額度須控制在扣除政府補(bǔ)貼部分的產(chǎn)權(quán)價(jià)值范圍內(nèi),政府不承擔(dān)個(gè)人抵押貸款的還款責(zé)任。”
2、申請(qǐng)人在簽訂《存量房資金托管協(xié)議》中須注意：協(xié)議中買方（申請(qǐng)人）將除政府補(bǔ)貼款外剩余房款（含貸款資金）轉(zhuǎn)入市房產(chǎn)交易登記管理中心存量房資金托管賬戶，同時(shí)買方（申請(qǐng)人）應(yīng)注明結(jié)算賬戶為蘇州市住房保障管理中心指定賬戶。
3、申請(qǐng)人攜帶所有相關(guān)購房合同、《存量房資金托管協(xié)議》到蘇州市住房保障管理中心蓋章確認(rèn)結(jié)算補(bǔ)貼款。
4、辦理房產(chǎn)證時(shí)時(shí)須提交《補(bǔ)貼購房資格證明》、《領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購房金額授權(quán)書》。
5、購房發(fā)票備注欄須注明“含政府補(bǔ)貼購房款人民幣XXXXXX元”，完成購房手續(xù)后請(qǐng)將辦證發(fā)票的原件及房產(chǎn)證原件交至蘇州市住房保障管理中心查驗(yàn)，復(fù)印件將存檔。
購房補(bǔ)貼面積＝家庭成員（數(shù)）×人均住房保障面積（18平方米）－家庭所有現(xiàn)有住房建筑面積+退出的公房建筑面積；
6、交易過程中買賣雙方要求取消購房合同的，應(yīng)當(dāng)征得蘇州市住房保障管理中心的批準(zhǔn)。由蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心憑批準(zhǔn)資料將托管資金全額退還至蘇州市住房保障管理中心資金賬戶（涉及貸款的資金退還貸款銀行），買方（申請(qǐng)人）再至蘇州市住房保障管理中心結(jié)算退款金額。最后由買方（申請(qǐng)人）至市房地產(chǎn)市場管理處辦理《蘇州市存量房買賣合同》備案撤銷手續(xù)。
