2018年1月15日，國土部表示我國將探索宅基地三權分置，適度放寬農民宅基地的使用權，讓農民合理盤活宅基地賺錢，不過，國土部也表示，嚴禁城里人到鄉(xiāng)下建別墅大院、私人會館等，而這幾個城市將會因此發(fā)財！
農村宅基地是給農民朋友按照戶口免費使用并且可以繼承的，但是我國宅基地政策并沒有固定如何退出宅基地的，導致現在農村宅基地荒廢閑置嚴重，造成了大量土地資源浪費，于是為了盤活農村閑置的農房和宅基地
國家已經從政策層面幫農民把“資源”變成“活錢”，讓宅基地成為農民變現的渠道。咱們繼續(xù)往下看。
2017年下半年，國家兩部委印發(fā)了關于利用農村集體建設用地建設租賃住房試點方案的通知。通知稱，未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，并規(guī)定2017年11月底之前完成批復。
第一批13個試點城市：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。
意見明確指出農村村鎮(zhèn)集體經濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯營、入股等方式建設集體租賃住房。這一次國家更進一步盤活農村土地資源、提高農村經濟發(fā)展水平、緩解城市整體住房壓力，具有重大意義。通俗的講，以后農村土地可以集體進入市場，與國有土地同價同權，農民可以將宅基地、房屋投放到市場，以獲得租賃收入。
大家知道，我國法律規(guī)定，農村土地歸集體所有，城市建設用地歸國家所有。而農村集體土地要變成城市建設用地，需要通過地方政府征地，轉換土地性質，才能作為商業(yè)用地，不讓就屬于違法行為。
以北上廣深為例，由于城市土地資源緊張，土地成本要占房價構成的60%～70%，而農村集體建設用地入市這部分費用就可以免去。農村集體建設的租賃房成本可能只有商品的20%(一線城市)到30%(二線城市)。這意味著，政府征地環(huán)節(jié)沒有了，連開發(fā)商這個環(huán)節(jié)也省去了，節(jié)省的成本會非常巨大。大大減少了建房成本，這勢必為未來房價市場形成沖擊。
此前的2017年中央一號文件也明確提出：全面加快“房地一體”的農村宅基地和集體建設用地確權登記頒證工作。在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵占控制的前提下，落實宅基地集體所有權，維護農戶依法取得的宅基地占有和使用權，探索農村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地，增加農民財產性收入。
