我國(guó)宅基地也將“三權(quán)分置”！這個(gè)重磅新政策出臺(tái)后將帶來(lái)哪些商機(jī)呢？我們將在下文中詳細(xì)分析。
1、國(guó)土資源部長(zhǎng)表示，我國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)的“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。
2、我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
一、什么是宅基地和宅基地三權(quán)分置？
首先，經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)告訴我們，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有制的土地。宅基地的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地“三權(quán)分置”，指的是除了集體所有權(quán)不變，要保障宅基地農(nóng)戶的資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。
把所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分開(kāi)，所有權(quán)仍然是集體，資格權(quán)保證農(nóng)民附著在土地上各種權(quán)利一種保障。使用權(quán)分離出來(lái)可進(jìn)入住宅用土地市場(chǎng)。使用權(quán)可以交易，進(jìn)入市場(chǎng)。農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可發(fā)展工業(yè)，宅基地也可以進(jìn)入市場(chǎng)用來(lái)建造租賃住房，放活農(nóng)民房屋使用權(quán)。
二、宅基地改革或帶來(lái)至少三個(gè)機(jī)遇
1、鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)
有助于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，把農(nóng)民閑置農(nóng)房出租出去，分享給短期旅游的旅游者，不僅增加租金收入，而且有助于推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)發(fā)展，滿足居民對(duì)鄉(xiāng)村旅游的短租需求，周末，小長(zhǎng)假，自駕車到鄉(xiāng)村短途旅游，可以短租居住在農(nóng)民出租的房屋，欣賞鄉(xiāng)村美景，體驗(yàn)房前屋后的蔬菜水果菜地與魚(yú)鴨牛羊牧場(chǎng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)味。
2、租房市場(chǎng)
宅基地的經(jīng)營(yíng)權(quán)可入市，房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)商可依照法律規(guī)定獲得土地使用權(quán)，在土地上建造租賃房屋，開(kāi)發(fā)租賃樓盤(pán)，房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地，用來(lái)建造租賃住房，滿足市場(chǎng)多元需求，充分運(yùn)用閑置土地，供應(yīng)更多租賃住房滿足市場(chǎng)需求，有助于地產(chǎn)股上漲。
3、發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，帶動(dòng)多個(gè)行業(yè)企業(yè)發(fā)展
宅基地使用權(quán)上市，帶動(dòng)上下游許多企業(yè)發(fā)展，有助于發(fā)展農(nóng)業(yè)物流與交通運(yùn)輸，農(nóng)業(yè)企業(yè)獲得宅基地使用權(quán)，可用來(lái)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)品如肥料，農(nóng)產(chǎn)品加工食品企業(yè)等發(fā)展。農(nóng)民在宅基地建造房屋，不住的房屋可以出租出去，提供給市場(chǎng)，滿足農(nóng)業(yè)企業(yè)發(fā)展需求。改革紅利釋放，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)受益。
三、三種開(kāi)發(fā)模式可供借鑒
宅基地三權(quán)分置是不是意味著以后宅基地使用權(quán)可以合法買(mǎi)賣(mài)呢？對(duì)于宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這塊，雖然看上去收益應(yīng)該比較可觀，但是總體算起來(lái)還是比較低的，而且一旦使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，在一定的期限內(nèi)宅基地的收益就固定了，不會(huì)再有增加的可能。而另外一種宅基地的運(yùn)營(yíng)模式則可以實(shí)現(xiàn)更高的收益，又不失去宅基地的使用權(quán)，既可以利用宅基地掙錢(qián)，又可以自己滿足自己和家人使用，這種模式就是農(nóng)房租賃模式。
那么，農(nóng)房租賃的“租客”針對(duì)那些人呢？根據(jù)農(nóng)村具體的位置和設(shè)施條件的不同，應(yīng)該主要針對(duì)三類人：
一是城市郊區(qū)農(nóng)村宅基地針對(duì)城市外來(lái)流動(dòng)就業(yè)人口開(kāi)發(fā)房屋租賃業(yè)務(wù)；
二是離城市偏遠(yuǎn)的農(nóng)村利用天然的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)和從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，吸引城市旅游人群到鄉(xiāng)村旅游，將農(nóng)房變民宿酒店，實(shí)現(xiàn)農(nóng)房升值和收益。
三是偏遠(yuǎn)農(nóng)村針對(duì)城市養(yǎng)老人群，將民居建設(shè)成為鄉(xiāng)村健康養(yǎng)老中心，滿足城市人希望到農(nóng)村去找個(gè)清凈、環(huán)境好的地方養(yǎng)老的需求。
目標(biāo)客戶群體有了，不知道各位覺(jué)得農(nóng)人田園的定位如何，如果比較認(rèn)同，接下來(lái)看怎么組織實(shí)施。具體的實(shí)施來(lái)說(shuō)，也可以大致分為三種情況：
1、農(nóng)戶一家一戶來(lái)開(kāi)發(fā)模式
農(nóng)戶將自己的宅基地現(xiàn)有的房子整理裝修，除了留給自己日常使用之外，其余房間就可以對(duì)外出租，具體出租給那類人就根據(jù)自己的定位了。不過(guò)這種情況難度較大，也不容易推廣和吸引客戶，感受也不好，效果最差。這種模式適合城市郊區(qū)外來(lái)流動(dòng)人口較多，租賃市場(chǎng)比較大的郊區(qū)農(nóng)村，由于不需要可以的推廣就可以將房子租出去，一家一戶就可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)房租賃了。
2、村集體統(tǒng)一開(kāi)發(fā)模式
村集體統(tǒng)一開(kāi)發(fā)模式可以針對(duì)村內(nèi)空置建設(shè)用地進(jìn)行有目的的建設(shè)，再結(jié)合農(nóng)戶閑置房進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和裝修，根據(jù)村里的實(shí)際情況，針對(duì)客戶群體定位，以統(tǒng)一的品牌來(lái)推廣宣傳和經(jīng)營(yíng)。這樣的模式相對(duì)第一種比較正規(guī)，體驗(yàn)感好，安全和服務(wù)也相對(duì)更容易保證和方便管理。這種模式可以在偏遠(yuǎn)農(nóng)村實(shí)施，也可以在郊區(qū)農(nóng)村實(shí)施，更容易形成品牌和保證租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，也能提升和統(tǒng)一租賃房的服務(wù)。
3、專業(yè)的公司化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式
這種可以是村集體成立公司，聘請(qǐng)專業(yè)的人員來(lái)參與管理，也可以是城市有一定業(yè)務(wù)基礎(chǔ)和客源的旅游或者養(yǎng)老服務(wù)公司等來(lái)運(yùn)營(yíng)，這種形式相對(duì)比較專業(yè)，更能夠保證服務(wù)質(zhì)量獲得良好體驗(yàn)感，在市場(chǎng)推廣和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)方面也更加有優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該是最為理想的一種模式。這種模式比較適合偏遠(yuǎn)農(nóng)村實(shí)施，不過(guò)隨著國(guó)家住房政策的不斷放開(kāi)和“租售同權(quán)”的落實(shí)，城市租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)專業(yè)租賃公司化的運(yùn)營(yíng)模式。有這樣資源的朋友可以開(kāi)始進(jìn)行考察和行動(dòng)了。
以上就是對(duì)農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”政策出臺(tái)后的商機(jī)分析，希望有更多人來(lái)開(kāi)發(fā)農(nóng)村宅基地租賃市場(chǎng)，讓更多的農(nóng)民朋友真正的分享到農(nóng)村土地的增值收益，推動(dòng)農(nóng)村居民收入的提高，為更多的農(nóng)村居民謀福利。
