2018年1月15日，國土資源部部長姜大明表示，我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，適度放活宅基地使用權(quán)。他強(qiáng)調(diào)，這是一項(xiàng)重大理論和實(shí)踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。那會(huì)給城里人帶來哪些好處？
也就是說
1.宅基地所有權(quán)歸集體，不動(dòng)搖。
2.宅基地資格權(quán)歸農(nóng)民，不動(dòng)搖。
3.宅基地使用權(quán)適度放開到城市居民或企業(yè)，或其他什么組織。
對(duì)于城市人來說，會(huì)有幾大好處：
1、可以承包外租給有實(shí)力資金的公司或者個(gè)人，讓其開發(fā)一些特色住宅。
2、有宅基的農(nóng)民，如果想建設(shè)特色民居，打造特色客棧之類的接納外出旅行者，如果資金不足的話。
3、如果你是城市居民和農(nóng)民合伙投資，你可以從中獲得股權(quán)分紅，但你只有使用權(quán)，沒有資格權(quán)，更沒有所有權(quán)。
4、所以，投資之前你要想好了。這一做法對(duì)于分布在城鄉(xiāng)接合部，尤其是大城市近郊區(qū)的農(nóng)村住宅，尤其有吸引力。但風(fēng)險(xiǎn)猶存。
利用宅基地挖掘商機(jī)：
一、農(nóng)戶一家一戶來開發(fā)模式
農(nóng)戶將自己的宅基地現(xiàn)有的房子整理裝修，除了留給自己日常使用之外，其余房間就可以對(duì)外出租，具體出租給那類人就根據(jù)自己的定位了。不過這種情況難度較大，也不容易推廣和吸引客戶，感受也不好，效果最差。這種模式適合城市郊區(qū)外來流動(dòng)人口較多，租賃市場比較大的郊區(qū)農(nóng)村，由于不需要可以的推廣就可以將房子租出去，一家一戶就可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)房租賃了。
二、村集體統(tǒng)一開發(fā)模式
村集體統(tǒng)一開發(fā)模式可以針對(duì)村內(nèi)空置建設(shè)用地進(jìn)行有目的的建設(shè)，再結(jié)合農(nóng)戶閑置房進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和裝修，根據(jù)村里的實(shí)際情況，針對(duì)客戶群體定位，以統(tǒng)一的品牌來推廣宣傳和經(jīng)營。這樣的模式相對(duì)第一種比較正規(guī)，體驗(yàn)感好，安全和服務(wù)也相對(duì)更容易保證和方便管理。這種模式可以在偏遠(yuǎn)農(nóng)村實(shí)施，也可以在郊區(qū)農(nóng)村實(shí)施，更容易形成品牌和保證租賃市場的健康有序發(fā)展，也能提升和統(tǒng)一租賃房的服務(wù)。
三、專業(yè)的公司化開發(fā)運(yùn)營模式
這種可以是村集體成立公司，聘請(qǐng)專業(yè)的人員來參與管理，也可以是城市有一定業(yè)務(wù)基礎(chǔ)和客源的旅游或者養(yǎng)老服務(wù)公司等來運(yùn)營，這種形式相對(duì)比較專業(yè)，更能夠保證服務(wù)質(zhì)量獲得良好體驗(yàn)感，在市場推廣和業(yè)務(wù)運(yùn)營方面也更加有優(yōu)勢，應(yīng)該是最為理想的一種模式。這種模式比較適合偏遠(yuǎn)農(nóng)村實(shí)施，不過隨著國家住房政策的不斷放開和“租售同權(quán)”的落實(shí)，城市租賃市場也將迎來專業(yè)租賃公司化的運(yùn)營模式。有這樣資源的朋友可以開始進(jìn)行考察和行動(dòng)了。
