房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證嗎？需要哪些材料、流程？有什么作用？
農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證嗎？
農(nóng)村房屋能辦房產(chǎn)證。農(nóng)村住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
需要哪些材料、流程？
辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的材料
1、登記申請書。
2、申請人的身份證明。
3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
6、其他必要材料。
農(nóng)村房產(chǎn)證的辦理流程
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意，簽字蓋章。
3、向鄉(xiāng)建辦提出申請。
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房。
5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)。
9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
注意：申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
農(nóng)村房產(chǎn)證有什么作用？
1、農(nóng)村房屋權(quán)證在房屋拆遷時面臨著巨大的作用。農(nóng)村房屋拆遷補償分為地上建筑物補償和宅基地賠償。地底面積容易確定，只要測量準確度好，但地面面積不代表法定宅基地面積，如果沒有產(chǎn)權(quán)不能確定有效面積的土地補償，就沒有保障。
2、我國物權(quán)法有明確的規(guī)定，房屋需要辦理所有權(quán)登記證，這在城市是最基本的要求。隨著農(nóng)村土地確權(quán)，農(nóng)村房屋也逐漸開始辦理房產(chǎn)證，避免房屋所有權(quán)產(chǎn)生糾紛。一旦出現(xiàn)糾紛，房產(chǎn)證是最有力的法律證明。
3、農(nóng)村房屋有了產(chǎn)權(quán)之后，就具有了價值。有的地方的農(nóng)村的房屋，可以申請貸款。雖然還未普及或者沒有形成政策性規(guī)定，相信隨著國家推進農(nóng)村普惠金融，未來農(nóng)村房產(chǎn)證發(fā)揮作用是必然的。所以農(nóng)民朋友需要錢創(chuàng)業(yè)等，可以得到一筆貸款。
