土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。那么，劃撥土地的房子能買嗎？使用權轉讓的條件是什么？如何轉為出讓土地？
劃撥土地的房子能買嗎？
可以購買。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
劃撥土地使用權轉讓的條件是什么？
依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓：
1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
2、領有國有土地使用權；
3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權；
4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。
劃撥土地如何轉為出讓土地？
1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府批準（一般為土地所在的市、縣人民政府）。準予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。
2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
3、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
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