雖說二手房的價(jià)格低，但購買時(shí)也要注意很多事項(xiàng)，比如房產(chǎn)過戶，材料證明，房產(chǎn)年限等，且很多人購買時(shí)要出示婚姻證明情況，那2018年買二手房需要婚姻證明？
二手房過戶買房不是必須提供結(jié)婚證和夫妻雙方證件，這具體得看各地的規(guī)定來說。二手房過戶需要的證件有：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(2)申請(qǐng)人身份證明；
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
(11)拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
其他注意事項(xiàng)
1、成年已婚的業(yè)主進(jìn)行房屋出售一定要夫妻關(guān)系中的另外一方出具《配偶同意出售證明》，這是依據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，也是對(duì)對(duì)方的尊重。如果說未經(jīng)對(duì)方同意，而出售該房產(chǎn)，即便簽訂合同，也是無效的。
2、對(duì)于某些城市(比如長沙市)二手房買賣減免契稅買方需要提供的資料。已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議或離婚判決書。(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
3、未婚或離異、喪偶多年的其婚姻證明以最近更新的戶口本上的婚姻狀況為準(zhǔn)；已婚未生育小孩的提供單位或社區(qū)計(jì)生辦開具的已婚未生育證明；已婚懷孕的提供生育證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。
