現(xiàn)在，市場(chǎng)上大多房屋都是通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的，就是所謂的劃撥土地使用權(quán)，這類房屋對(duì)房屋的使用者、土地使用證、合法證明等都有規(guī)定，那什么是劃撥土地的房子？能辦理房產(chǎn)證嗎？
劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
能辦房產(chǎn)證嗎？
依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財(cái)產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理流程如下：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起的60日內(nèi)，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門的。
2、到管理的部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)的登記的申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商的簽字蓋章的。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫就行了。
3、拿測(cè)繪圖，由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
