廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)和廈門市地價(jià)征收管理若干規(guī)定的通知
《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)和廈門市地價(jià)征收管理若干規(guī)定的通知》廈府[2017]413號(hào)文自2018年2月1日起實(shí)施。
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三、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵
1.本文基準(zhǔn)地價(jià)是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、商品住房、租賃住房、辦公、酒店、營(yíng)利性醫(yī)療教育、停車場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)、軟件及研發(fā)、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的以 2017 年 1月 1 日為基準(zhǔn)日的法定最高年期的國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)區(qū)域最低價(jià)格。
2.本表格中的價(jià)格按法定最高年限計(jì)算，具體為：住宅在容積率為 2.5 時(shí)的樓面價(jià)格，辦公、酒店、停車場(chǎng)用地在容積率為
3 時(shí)的樓面價(jià)格，商業(yè)用地在一層為標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)的樓面價(jià)格，營(yíng)利性醫(yī)療教育用地用地在容積率為 2 時(shí)的樓面價(jià)格，軟件及研發(fā)、工業(yè)用地、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地的地面價(jià)格。
3.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限：住宅 70 年，商業(yè) 40年，酒店 40 年，工業(yè) 50 年、辦公 40 年、營(yíng)利性醫(yī)療教育 40 年、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè) 40 年、軟件及研發(fā) 40 年、可分割轉(zhuǎn)讓停車場(chǎng) 70 年或 40 年(為住宅配套的 70 年，為非住宅配套的 40 年)、整體產(chǎn)權(quán)停車場(chǎng) 40 年。
四、各土地用途內(nèi)涵
1.商業(yè)用地：指商場(chǎng)、商店、超市、餐飲、各類批發(fā)(零售)市場(chǎng)、金融保險(xiǎn)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等項(xiàng)目用地。
2.商品住房用地：指住宅、公寓、別墅等項(xiàng)目用地。
3.租賃住房用地：指只租不售，須辦理整體產(chǎn)權(quán)，須整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押的住宅項(xiàng)目用地。
4.辦公用地：指各行業(yè)辦公樓、各類寫字樓、經(jīng)營(yíng)管理總部類等項(xiàng)目用地。
5.酒店用地：指賓館、酒店、公寓式酒店、旅館、招待所、旅游度假村等用地。
6.營(yíng)利性醫(yī)療教育用地：指營(yíng)利性民辦醫(yī)療項(xiàng)目、營(yíng)利性民辦教育項(xiàng)目、營(yíng)利性養(yǎng)老項(xiàng)目等用地。
7.經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地：指會(huì)展、港口、碼頭、物流(運(yùn)輸型)、大型演藝娛樂、體育設(shè)施等項(xiàng)目用地。
8.軟件及研發(fā)用地：指科技研發(fā)用地及科技成果轉(zhuǎn)化研發(fā)等研發(fā)類項(xiàng)目用地，軟件開發(fā)、動(dòng)漫游戲、集成電路及嵌入式等設(shè)計(jì)服務(wù)類項(xiàng)目用地，互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、數(shù)字出版、IT 產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意中的設(shè)計(jì)服務(wù)類項(xiàng)目用地，新媒體等項(xiàng)目用地。
9.工業(yè)用地：指廠房、工業(yè)倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)等生產(chǎn)性項(xiàng)目用地。
10.停車場(chǎng)用地：指可分割轉(zhuǎn)讓停車位、整體產(chǎn)權(quán)停車位用地。其中整體產(chǎn)權(quán)停車位須辦理整體產(chǎn)權(quán)，須整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押。
