2018年1月31日，杭州余杭區(qū)人民政府發(fā)布臨平老城區(qū)口袋公園二期工程項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案意見征求公告，表示將征收朝陽西路117號-125號(單號連續(xù))；方家弄11號、11-1號、12號、12-1號、13號、13-1號；九曲營小區(qū)8號、9號、10號；佳肴弄18號、19號、20號、21號、22號、23號、24號、佳肴弄6幢；邱山大街902號-938號；缸甏弄7號、9號、10號、11號，酒廠宿舍8幢、9幢、10幢；趙家弄5號1幢、2幢的房屋，快看看有你家嗎？
附原文內(nèi)容：
臨平老城區(qū)口袋公園二期工程項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案意見征求公告
根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條的規(guī)定，召集有關(guān)部門已對臨平老城區(qū)口袋公園二期工程項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案進(jìn)行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。
征求意見期限為：2018年1月29日至2018年2月27日。被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，請在征求意見期限內(nèi)，以書面形式向臨平街道辦事處提出，并附本人身份證明和房屋權(quán)屬證明。
辦公地址：清水弄36號國土所6樓
聯(lián)系電話：89052070
余杭區(qū)人民政府
2018年1月29日
臨平老城區(qū)口袋公園二期工程項目
房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案
(征求意見稿)
因臨平老城區(qū)口袋公園二期工程項目建設(shè)的需要，余杭區(qū)人民政府?dāng)M征收“臨平老城區(qū)口袋公園二期工程”項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。
一、征收目的
根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“臨平老城區(qū)口袋公園二期工程”，有利于提升臨平城區(qū)城市面貌，改善居民的生活品質(zhì)，提高城市配套功能，該項目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。
二、征收范圍
具體門牌號：
(一)朝陽西路117號-125號(單號連續(xù))；
(二)方家弄11號、11-1號、12號、12-1號、13號、13-1號；
(三)九曲營小區(qū)8號、9號、10號；
(四)佳肴弄18號、19號、20號、21號、22號、23號、24號、佳肴弄6幢；
(五)邱山大街902號-938號；
(六)缸甏弄7號、9號、10號、11號，酒廠宿舍8幢、9幢、10幢；
(七)趙家弄5號1幢、2幢。
(具體以本項目規(guī)劃紅線范圍為準(zhǔn)，集體土地除外)。
三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)
(一)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；
(二)《國有土地上房屋征收評估辦法》；
(三)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；
(四)《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》；
(五)《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見》；
(六)其他相關(guān)政策法規(guī)。
四、房屋征收補(bǔ)償原則
(一)依法征收原則。依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇眨袑?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
(二)依法補(bǔ)償原則。依法公平補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。
(三)公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源。
五、房屋征收補(bǔ)償
(一)補(bǔ)償對象
臨平老城區(qū)口袋公園二期工程項目征收范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)。
違法建筑不予補(bǔ)償，被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。
(二)評估機(jī)構(gòu)確定
1、評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。
2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。
(三)補(bǔ)償價值
1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋(以下簡稱安置房屋)的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點(diǎn)，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未登記建筑由臨平街道按照《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見》的規(guī)定認(rèn)定后，以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。
3、被征收房屋裝飾裝修價值，由評估被征收房屋價值的同一評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
六、個人住宅房屋征收補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)貨幣補(bǔ)償
1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，余下的50%的貨幣補(bǔ)償款在被征收人取得臨平街道核發(fā)的《房屋騰空驗收合格單》之日起20個工作日內(nèi)支付完畢。
3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書面承諾自行解決居住問題。
4、臨時安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時安置費(fèi)為30元/㎡·月，搬家費(fèi)為3000元/戶。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月，搬家費(fèi)按一次計發(fā)。
5、征收補(bǔ)助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)助2000元/㎡。
(2)被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，再給予被征收房屋評估價格20%的貨幣補(bǔ)貼，被征收房屋評估價格的20%不足10萬元的，貨幣補(bǔ)貼按照10萬元計算。
(3)住宅房屋48㎡貨幣保底補(bǔ)償須同時符合以下條件：
A、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建筑面積不足48㎡的；
B、在杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、臨安)另有住房的，包括農(nóng)村自建房屋，須一并計算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；
C、被征收人須提交夫妻雙方無其他房屋查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證明原件、未享受過國家住房保障政策證明原件。
被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護(hù)人所在家庭屬于低收入住房困難家庭的，提供有效期內(nèi)《杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助證》。
(4)配合征收簽協(xié)且按時騰空的，在臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎勵500元，時間計算為12個月。
(5)被征收人按臨平街道規(guī)定時間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時間，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按時騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎勵2萬元/戶(每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢)。以上獎勵超出規(guī)定時間后，取消相應(yīng)獎勵。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、安置房源：
異地現(xiàn)房安置，安置地點(diǎn)在惠都家園，安置戶型面積約60㎡、80㎡。
異地期房安置，安置地點(diǎn)在蘇家區(qū)塊(南至杭宣鐵路、北至藕花洲大街、東至紳世郡小區(qū)、西至09省道)。
2、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行自行過渡，由被征收人自行解決過渡周轉(zhuǎn)用房。過渡期限自被征收人搬遷之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個月止。搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。
3、安置用房的選房應(yīng)在規(guī)定安置房源內(nèi)按房屋權(quán)屬證書或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積就近靠原則選定。
4、臨時安置費(fèi)、搬家費(fèi)。本區(qū)塊的臨時安置費(fèi)為30元/㎡·月，搬家費(fèi)為3000元/戶。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)時間計算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰匙之日起至收到通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個月止。因征收人的因素造成過渡期限延期的，超過時間部分(不含通知拿安置房鑰匙當(dāng)月后6個月)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，按區(qū)政府最新公布的政策標(biāo)準(zhǔn)二倍支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時安置費(fèi)。搬家費(fèi)按二次計發(fā)。
5、征收補(bǔ)助及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
(1)安置房面積=被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積+安置房為高層的可以增加被征收房屋建筑面積的10%(低于5㎡的按5㎡計算)+優(yōu)惠擴(kuò)面部分；
(2)住宅房屋48㎡產(chǎn)權(quán)調(diào)換保底安置須同時符合以下條件：
A、被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積和經(jīng)臨平街道依法認(rèn)定為視同權(quán)證登記的建筑面積不足48㎡的；
B、在杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、臨安)另有住房的，包括農(nóng)村自建房屋，須一并計算入被征收人的住房建筑面積內(nèi)；
C、被征收人須提交夫妻雙方無其他房屋查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證明原件、未享受過國家住房保障政策證明原件。
被征收人為未成年人的，其本人及其法定監(jiān)護(hù)人所在家庭屬于低收入住房困難家庭的，提供有效期內(nèi)《杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障求助證》。
(3)安置房為高層可增加10%的面積部分及按48㎡保底安置內(nèi)增加面積部分按1200元/㎡結(jié)算。保底安置的被征收人屬于困難家庭的(持有效期內(nèi)《杭州市余杭區(qū)城鄉(xiāng)居民最低生活保障救助證》)，無需結(jié)算。被征收房屋建筑面積不足48㎡按48㎡保底安置后，增加面積不足5㎡的補(bǔ)足5㎡，增加面積超過5㎡的，不再增加被征收房屋建筑面積的10%。
(4)具體安置房源結(jié)算政策：
①惠都家園安置房區(qū)塊
A、安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 ㎡(含20㎡)，優(yōu)惠擴(kuò)面價格0—10㎡(含10㎡)的中間價為：安置房第九層市場評估價的20% ，按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡；擴(kuò)面價格10—20㎡(含20㎡)的中間價為：安置房第九層市場評估價的40%，按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡；因房屋不可分割因素，超出安置房優(yōu)惠擴(kuò)面部分，按《房屋征收決定》公告之日的安置房市場評估價購買；安置房優(yōu)惠擴(kuò)面不足部分，按《房屋征收決定》公告之日的安置房市場評估價扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價格后進(jìn)行補(bǔ)差。
B、被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的新舊房屋不補(bǔ)差價；如被征收房屋價值高于安置房價值(產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分)，按實(shí)結(jié)算新舊房屋差價。
②蘇家安置區(qū)塊
A、安置房限優(yōu)惠擴(kuò)面20 ㎡(含20㎡)，優(yōu)惠擴(kuò)面價格0—10㎡(含10㎡)的中間價為：安置房第九層市場評估價的40% ，按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡；擴(kuò)面價格10—20㎡(含20㎡)的中間價為：安置房第九層市場評估價的60%，按九層為基點(diǎn)，每增加一層增加50元/㎡，每減少一層扣除50元/㎡；因房屋不可分割因素，超出安置房優(yōu)惠擴(kuò)面部分，按《房屋征收決定》公告之日的安置房市場評估價購買；安置房優(yōu)惠擴(kuò)面不足部分，按《房屋征收決定》公告之日的安置房市場評估價扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價格后進(jìn)行補(bǔ)差。
B、如被征收房屋價值低于安置房價值(產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分)，新舊房屋差價的75%作為獎勵，即被征收人需結(jié)算新舊房屋差價的25%；如被征收房屋價值高于安置房價值(產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分)，按實(shí)結(jié)算新舊房屋差價。
(5)被征收房屋面積大于安置房源最大面積，不能滿足安置的：
A、根據(jù)杭州市《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》及《關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知》的有關(guān)規(guī)定，被征收人具有購房資格的，可以選擇兩套安置房，安置總面積按被征收房屋原有產(chǎn)權(quán)面積+可以增加被征收房屋建筑面積的10%+可以優(yōu)惠擴(kuò)面20㎡就近靠原則配比，因房屋不可分割因素，安置房面積超出部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估價結(jié)算。
B、根據(jù)杭州市《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》及《關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知》的有關(guān)規(guī)定，被征收人不具有購房資格的，只能選擇一套安置房，被征收房屋原有面積和安置房擴(kuò)面不足部分，按房屋征收決定公告之日的安置房市場評估價扣除優(yōu)惠擴(kuò)面價格后進(jìn)行回購。
屬于上述A類型的被征收人也可以選擇B類型方案進(jìn)行安置。
(6)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋所有權(quán)證為計量單位(未登記建筑合并計算)，一次性補(bǔ)助物業(yè)管理費(fèi)8000元；被征收人沒有房屋所有權(quán)證的，被征收房屋合并計算，一次性補(bǔ)助物業(yè)管理費(fèi)8000元。被征收人入住后應(yīng)向安置房所在物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理費(fèi)。
(7)配合征收簽協(xié)且按時騰空的，在臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的基礎(chǔ)上每戶每月獎勵500元，時間計算為12個月。
(8)被征收人按臨平街道規(guī)定時間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時間，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按時騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎勵2萬元/戶(每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢)。以上獎勵超出規(guī)定時間后，取消相應(yīng)獎勵。
(三)、其它
1、對被征收房屋自行車庫(或稱原有的儲物間)、下架空層(凈高度在1.8米以上)等，按房屋按重置價的3倍給予貨幣補(bǔ)償，最低不低于2000元/㎡。
2、未登記建筑按照《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見》的規(guī)定經(jīng)臨平街道認(rèn)定、公示結(jié)果無異議后，進(jìn)行補(bǔ)償。
3、對房屋原有結(jié)構(gòu)中有閣樓，并有永久性上人樓梯且無產(chǎn)權(quán)的(屬政府相關(guān)部門立面整治增加面積的除外)，凈高度在2.1米(含2.1米)以上部分按重置價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在2.1米以下但在1.2米(含1.2米)以上部分按重置價的50%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；凈高度在1.2米以下部分按重置價的25%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
4、被征收的房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營的，按以下細(xì)則實(shí)施：
A、1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋用途并由房屋產(chǎn)權(quán)人本人以改變后的用途延續(xù)使用至今的(產(chǎn)權(quán)人需提供連續(xù)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照證明)，按照改變后的用途確定。
B、如無法達(dá)到上述第A條中規(guī)定的要求，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置外，需被征收人提供合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，征收人補(bǔ)助被征收人的實(shí)際經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。
C、因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋實(shí)際經(jīng)營面積部分住宅評估價值的一定比例計算，為被征收房屋評估價值的6%。
5、被征收人本人或連續(xù)居住在被征收房屋內(nèi)滿1年及以上被征收人的直系親屬(居住時間需經(jīng)所在社區(qū)證明并由臨平街道公示)，屬于《杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險辦法》第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者、70周歲以上(含)的高齡老人、持有《城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證》的殘疾人按以下方式選擇其一進(jìn)行補(bǔ)助:
?選擇一次性貨幣補(bǔ)助的，屬于《杭州市城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險辦法》第22條“規(guī)定病種”的重大疾病患者一次性補(bǔ)助3萬元/人；屬于70周歲以上(含)的高齡老人一次性補(bǔ)助1萬元/人；持有《城鄉(xiāng)居民殘疾人基本生活保障證》的殘疾人一次性補(bǔ)助1萬元/人。被補(bǔ)助人如同時符合以上三個條件中二個及以上的，按就高原則執(zhí)行其一。以上補(bǔ)助計算基數(shù)以人數(shù)為準(zhǔn)，不以權(quán)證數(shù)量為依據(jù)。
‚選擇過渡用房的，到杭州余杭綠城大愛天下老年福利中心進(jìn)行臨時過渡，給予1250元/月的補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為一年。補(bǔ)助金額由征收實(shí)施單位直接支付給杭州余杭綠城大愛天下老年福利中心。
七、個人非住宅的征收補(bǔ)償
非住宅房屋的性質(zhì)以權(quán)屬登記為準(zhǔn)，主要是指臨街的綜合、商業(yè)等性質(zhì)的非住宅。
(一)補(bǔ)償方式
原則上以貨幣補(bǔ)償為主，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不提供遷建安置用地，不提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房。
在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，20個工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款50%支付給被征收人，余下的貨幣補(bǔ)償款，憑被征收人取得臨平街道核發(fā)的《房屋騰空驗收合格單》之日起20個工作日內(nèi)支付完畢。
(二)臨時安置費(fèi)
本區(qū)塊的臨時安置費(fèi)為商業(yè)65元/㎡·月，綜合為41元/㎡·月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)
被征收人能積極配合做好征收工作，在臨平街道規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對項目推進(jìn)無實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎勵，具體內(nèi)容如下：
1、被征收人按臨平街道規(guī)定時間進(jìn)行評估的，獎勵1萬元/戶；在簽約期限內(nèi)，臨平街道應(yīng)書面告知被征收人具體簽約時間，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的最高獎勵7萬元/戶；被征收人在搬遷期限內(nèi)，按時騰空被征收房屋并交出鑰匙的獎勵2萬元/戶(每延遲一天騰空，按5000元/天進(jìn)行扣除，直至扣除完畢)。以上獎勵超出規(guī)定時間后，取消相應(yīng)獎勵。
2、一次性搬遷費(fèi)計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認(rèn)定視同權(quán)證登記的未登記建筑面積之和。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物(機(jī)器設(shè)備除外)不再另行補(bǔ)償。
營業(yè)用房按被征收的建筑面積補(bǔ)助一次性搬遷費(fèi)：被征收的建筑面積為50平方米(含)以下的，一次性補(bǔ)助5000元；被征收的建筑面積為50平方米至100平方米(含)，一次性補(bǔ)助10000元；被征收的建筑面積為100平方米至300平方米(含)的，一次性補(bǔ)助15000元。商業(yè)超過300㎡的、綜合超過500㎡的，可按余杭區(qū)相關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分別為商業(yè)用房50元/㎡，綜合用房30元/㎡。
3、貨幣補(bǔ)償?shù)膫€人非住宅，給予被征收人房地產(chǎn)評估值上浮不超過20%的獎勵。
(四)其他
停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按下述兩種方式就高選擇一種進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
(1)因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋評估價格的一定比例計算，為被征收房屋評估價格的6%(商業(yè)用房)和5%(綜合用房)。
(2)按照被征收房屋征收時點(diǎn)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為20個月(商業(yè)用房)和15個月(綜合用房)。
以上計算的建筑面積基數(shù)為取得房屋權(quán)證的房屋面積和經(jīng)街道認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。
八、企業(yè)的征收補(bǔ)償
(一)補(bǔ)償方式
原則上以貨幣補(bǔ)償為主
1、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、企業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償款分三次支付，各項補(bǔ)償款(包括獎勵)在征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂后支付總補(bǔ)償金額的40%；在房屋騰空經(jīng)臨平街道驗收合格，并將已辦理抵押注銷手續(xù)后的相關(guān)權(quán)證移交臨平街道后支付總補(bǔ)償金額的40%；在房屋、土地等權(quán)證注銷、及職工處置(或出具職工處置承諾書)后支付余下金額20%。
(二)補(bǔ)償內(nèi)容
1、對企業(yè)的補(bǔ)償，原則上以一次性貨幣補(bǔ)償方式為主，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不提供遷建安置用地，不提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房。
2、補(bǔ)償內(nèi)容包含被征收企業(yè)所有的房屋、土地、裝飾裝修、房屋附屬物及機(jī)器設(shè)備等。對于房屋未登記建筑部分，按照《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見》的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定后給予補(bǔ)償：經(jīng)認(rèn)定符合第五點(diǎn)第一、二、三款視同權(quán)證登記的合法建筑按照權(quán)證登記建筑給予補(bǔ)償；經(jīng)認(rèn)定符合第五點(diǎn)第四款其他類型的建筑按照重置價進(jìn)行評估給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償價格不計入停業(yè)停產(chǎn)損失和獎勵基數(shù)中。
3、征收工業(yè)用地上的住宅用房(含職工宿舍)，以貨幣補(bǔ)償為主。因歷史遺留問題原已按住房分配制度分配給承租人(需是企業(yè)的職工本人)使用的，且承租人屬于無房戶的，企業(yè)可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置，在計算、結(jié)清被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價后，由企業(yè)與承租人重新建立安置房租賃關(guān)系。
4、土地性質(zhì)為劃撥土地使用權(quán)的，土地補(bǔ)償按照出讓土地評估確定價的45%給予補(bǔ)償。
5、對依法臨時改變用途的房屋在批準(zhǔn)期限內(nèi)被征收，并補(bǔ)交土地收益金的，補(bǔ)助當(dāng)年補(bǔ)交的土地收益金。
(三)補(bǔ)助和獎勵內(nèi)容
按照2018年實(shí)施的《余杭區(qū)國有土地上企業(yè)征收補(bǔ)助獎勵實(shí)施意見》執(zhí)行。
九、征收實(shí)施單位
杭州市余杭區(qū)人民政府臨平街道辦事處
十、簽約期限和搬遷期限
簽約期限為自房屋征收決定公告之日起30天。
搬遷期限為簽約之日起15天。
十一、超過簽約期限的處理方法
(一)被征收人超過簽約期限簽約的，不享受本方案中的獎勵政策。
(二)征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報請作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、告知事項
(一)房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實(shí)施踏勘，調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
(二)被征收人在騰空房屋前應(yīng)向水電等相關(guān)部門交清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
(三)被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收實(shí)施單位驗收接管。不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、裝修，如有損壞，應(yīng)照價賠償。
(四)被征收人的房屋和土地如有抵押等情況，應(yīng)在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議前注銷抵押等相關(guān)事宜。
(五)被征收人在簽訂協(xié)議時，應(yīng)提交所涉房屋權(quán)屬證書、共有權(quán)證、土地使用證及有關(guān)水電費(fèi)用結(jié)清等繳費(fèi)憑證。征收實(shí)施單位在收到上述材料時需向被征收人出具收繳回執(zhí)書面憑證。
十三、本方案未提及的事項按國務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如在征收期間遇余杭區(qū)內(nèi)類似征收政策調(diào)整的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行(不包括評估價部分)。
