2月2日新修訂的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本正式發(fā)布，自2018年4月15日起實施。
2017年12月21日至12月27日，市住建委通過官網(wǎng)對《〈北京市存量房屋買賣合同〉示范文本》（征求意見稿）向社會公開征求了意見。市住建委相關負責人介紹，征求意見過程中，社會各界共反饋意見建議245條。針對這些意見建議，市住建委組織研究、論證，吸收各方合理化建議。
那么新版合同實施后，購房人將體會到哪些變化呢？
焦點 成交價格到底如何認定？
去年12月21日至12月27日，市住建委通過官網(wǎng)對《〈北京市存量房屋買賣合同〉示范文本》（征求意見稿）向社會公開征求了意見。
市住建委相關負責人介紹，征求意見過程中，社會各界共反饋意見建議245條。針對這些意見建議，市住建委組織研究、論證，吸收各方合理化建議。
對比正式版和征求意見稿發(fā)現(xiàn)，此前征求意見稿明確的“二手房的附屬設施、家具家電、裝飾裝修等有關價格會全部包含在房屋成交價內(nèi)”并未體現(xiàn)在正式版的合同中。
征求意見時，住建等部門曾表示，增加這一條款主要是防止買賣雙方為了規(guī)避稅收，將房屋成交價格拆分為凈房屋價格和裝飾裝修等價格的情況發(fā)生。而對于為何取消這一條款，北京市住建委相關負責人也透露，這一條也是社會各方意見比較集中的，正式版調(diào)整主要是考慮到相關內(nèi)容應本著尊重買賣雙方意愿的原則，由雙方自行約定。
家居家電等內(nèi)容在合同中具體約定 避免糾紛
《北京市存量房屋買賣合同》示范文本中對裝飾、家具家電等內(nèi)容進行了相應描述，在“第一條房屋基本情況”中寫道：雙方可以約定：“該房屋附屬設施設備、裝飾、相關物品清單等具體情況見附件一。”附件一里，包含了房屋的各種附屬設施設備、裝飾、相關物品清單，供雙方選擇。
專家表示，二手房買賣合同是一個雙方約定的房屋交易民事合同，“就像新房交房時，要寫明房屋的各項附屬設施，以及小區(qū)的配套設施一樣，二手房交易中，買賣雙方也應該明確隨房屋交付的各種附屬設施設備、裝飾、相關物品。”專家說，合同這樣的設定，其實也是為了減少房屋買賣雙方的糾紛。
專家表示，從百姓買賣房屋來看，買方和賣方對于房屋的哪些附屬設施設備、裝修、裝飾需要隨房屋一起交付，其實存在認識上的差異。為此，新版合同示范文本就是要在合同中，將哪些附屬設施、裝飾、家具家電需要隨房屋一起移交，買賣雙方要作出明確的約定，這樣就減少了糾紛。對于這些設施的價格，由于買賣雙方都沒有專業(yè)的估價能力，無法對于這些物品的實際價格作出準確的計算，因此也不適宜將這些物品的轉(zhuǎn)讓價格放進合同里。而且本身這些裝飾、家具家電的價格，與房屋本身是無關的，也不應該放進房屋買賣的合同中。
關于修訂《北京市存量房屋買賣合同》示范文本的通知
京建發(fā)〔2018〕50號
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局），經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房地局，各區(qū)工商分局，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，各有關單位：
為進一步規(guī)范北京市存量房屋交易行為，維護買賣雙方合法權益，減少交易糾紛，加強合同示范文本管理，市住房城鄉(xiāng)建設委、市工商局對《北京市存量房屋買賣合同》進行了修訂，現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、本示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣。
二、各單位要充分認識推行示范文本的重要意義，積極宣傳并引導當事人使用合同示范文本。
三、本示范文本自2018年4月15日起正式推行使用，《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）》（BF-2007-0129）和《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（BF-2007-0129）不再推行使用。當事人可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）和北京工商網(wǎng)（www.baic.gov.cn）查閱、下載。
四、本示范文本推行使用中發(fā)現(xiàn)的問題，請及時向市住房城鄉(xiāng)建設委、市工商局反饋。
特此通知。
附件：北京市存量房屋買賣合同（BF-2018-0129）
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市工商行政管理局
2018年2月2日
